荷叶馨园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 荷叶馨园位于昆明市五华区域学府路板块，于2010年竣工，由昆明田丰房地产开发有限公司开发，小区物业类型为公寓，建筑物类型为多层、高层，小区总建筑面积约为54320㎡，容积率约为1.88，共有11栋楼，小区户型有2-6居室，户型面积在87㎡-265㎡左右。小区绿化率约为40%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿植较多，整体环境较好；
- 苏家塘地铁站距离小区约713m，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区于2010年竣工，距今房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车比较困难。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
669米
步行至地铁
144个
附近公交站
4个
附近地铁站
苏家塘地铁站距离小区约713m，途经地铁1号线西北延线，居民乘坐地铁出行比较方便；
荷风路口（教场西路）公交站距离小区约240m，停靠公交车有Z2路，居民乘坐公交出行比较便利；荷风路距离小区约237m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
8.4
91个
附近幼儿园
35个
附近小学
40个
附近初中
教场中路幼儿园距离小区约725m，该校是一所民办幼儿园；昆明理工大学附属小学距离小区约887m，该校是一所公办学校；昆明理工大学附属中学（教场路校区）距离小区约604m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为40%，绿植较多，整体环境较好。小区内道路两旁种有绿植，绿植修剪及时，比较美观。植被维护情况较好，地面几乎没有垃圾，打扫的比较干净。小区内有健身器材，居民可在此运动健身。
建筑特色
小区于2010年竣工，距今房龄较老。小区外立面颜色以白色为主，简约大方。楼房外立面维护较好，没有墙皮脱落的现象，外观看起来较新。
楼栋分布
小区建筑物类型为多层、高层，总建筑面积约为54320㎡，容积率约为1.88，共有11栋楼，小区户型有2-6居室，户型面积在87㎡-265㎡左右。
出入口
小区有3个出入口，东门在较场西路20号附近，该出入口禁止机动车通行；南门在教场西路与荷风路交叉口北约150m处，东南门在荷风路北约250m处，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 706户
绿化率
- 40.2%
容积率
- 1.95
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲座椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为自管
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面220.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
1个
便利店
商业配套
正大风尚购物广场距离小区约3.1km，距离小区较远，居民外出逛街购物不是很方便；川客隆超市距离小区约326m，超市物品比较齐全，居民可到此处采购生活所需；雅亭便利距离小区约295m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
云南省第一人民医院昆明理工大学医院距离小区约901m，居民外出就医比较方便；惠芳诊所距离小区约379m，居民外出看诊比较方便；康申大药房距离小区约512m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
毅农智慧化市场距离小区约951m，距离小区较近，居民外出买菜比较方便；中国邮政储蓄银行（昆明市学府路支行）距离小区约622m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（情红店）距离小区约779m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
妆璟美颜屋距离小区约380m，居民可以在这里美容护肤；众尚健身（龙湖店）距离小区约644m，居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑87㎡左右的2房，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑143㎡左右的4房，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时可以附带上车位，这样可以加快房屋出售速度。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择87㎡左右的2房，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租户，可以选择143㎡左右的4房，空间较大，居住体验更佳。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富业主的生活。小区氛围深受小孩和年轻人的喜欢，老人会自行在园区小广场组织广场舞或其他娱乐项目，邻里之间交流比较频繁，关系和睦。
业主特征
小区内的业主部分是白领，素质水平较高。小区多为业主自住，居住氛围浓厚。小区住户部分是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费