金江小区曦苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 金江小区曦苑位于昆明市盘龙区江东板块。小区由云南红云地产开发完成，于2010年竣工，房龄较老。小区绿化率为51%，环境较好。小区容积率为2。小区由多层建筑组成，主力户型是101㎡左右的2房、126㎡、138㎡左右的3房和155㎡、168㎡左右的4房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为51%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
8.1 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
543米
步行至地铁
159个
附近公交站
5个
附近地铁站
羊肠村地铁站距离小区约530m，途经的地铁是地铁2号线。小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。羊肠大村公交站距离小区约375m，途经的公交车有241路。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.7 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.8
105个
附近幼儿园
36个
附近小学
25个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，金江实验幼儿园距离小区约175m，云师大附属盘龙幼儿园距离小区约182m。云南师范大学附属俊发城小学距离小区约437m，是一所公办的小学。云南师范大学附属俊发城中学距离小区约619m。是一所民办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
6.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为51%，绿化面积比较大，小区内绿植种类比较多，绿植生长的比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有花园，是居民饭后散步的好场所，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体为中式园林式设计风格，设计手法上融入了更多的现代理念，既继承了中国古典园林的基本元素及造园手法，又融合了现代简约的几何图案及线条的设计风格，整体看起来端庄大气，楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2。小区由多层建筑组成。小区的主力户型是101㎡左右的2房、126㎡、138㎡左右的3房和155㎡、168㎡左右的4房。
出入口
小区共有3个出入口，分别是北门、西门和停车场。西门位于龙沣路，北门位于金沣街。西门和北门机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1483户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施，凉亭等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区内配有多名人员保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 昆明银海物业管理有限公司
物业费用
- 1.73元/㎡/月
车位
- 共128车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。中汇商业中心距离小区约1.3km，约会嘉年华购物中心距离小区约1.4km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，城市花园云南小吃(金江店)距离小区约416m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。昆明市第一人民医院(北院区)距离小区约1.6km，是一所综合类型的医院。盘龙玉棉诊所距离小区约163m，居民出现常见的疾病可以在此就医。一心堂药房(昆明金江小区连锁二店)距离小区约166m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。羊肠大村农贸市场距离小区约141m，居民日常买菜比较方便。曲靖市商业银行(昆明北京路金江支行)距离小区约456m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动通信(旺达特约代理点)距离小区约276m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。红柜KTV量贩(悦坊店)距离小区约1.3km，昆明嘉美影院(嘉年华购物公园店)距离小区约1.4km，莱恩健身距离小区约444m。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买多101㎡左右的2房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择126㎡左右的三房户型，能够保证相对的静谧性和私密性，视野开阔，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，这样能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区101㎡左右的2房，能够满足居住需求；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议租住126㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
8.3 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率51％，绿化较好。小区内有凉亭，方便居民休闲、社交。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身，聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。小区是烟厂的单位房，在住的是昆明红云烟厂职工，以三代同堂为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.73元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费