日新小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 日新小区位于昆明市官渡区日安巷22号，属于巫家坝板块。于1996年竣工。小区的占地面积为150000㎡，建筑面积为362000㎡，小区由58栋多层组成，层数在6层-29层之间，共1938户。小区的容积率为2，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线日新路站仅有300米，居民出行十分便利
- 小区距离华润万家超市约300米，居民购物十分方便
- 小区自带日新双语幼儿园，方便孩子上学
缺点- 小区楼龄较老，防水系统不怎么完善，下雨天会积水
- 小区物业管理较差，小区生活环境杂乱无章
地段交通
8.2 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
272米
步行至地铁
189个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线巫家坝站700米，福德站900米，日新路站300米，居民出行方便。
公交：距离小区一公里内有巫家坝站，昆明会展中心站，双桥村站，通过该三个站点的公交线路有31路、32路、52路、67路、68路、86路、110路、122路、134路、154路、260路、a2路和a9路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离春城路100米，小区出北门向北行使是日新路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.7
92个
附近幼儿园
31个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源充足，有昆明市第三十一中学、关上实验学校和官渡区关上第二小学等学校。
1、昆明市第三十一中学距离小区1.3公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、关上实验学校距离小区约800米，学校师资力量较强。
3、官渡区关上第二小学距离小区约700米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.5
新旧程度
7.0
停车便捷
7.4
物业服务
6.0
环境概况
小区的绿化覆盖率为35%，小区内各种盆栽绿植交错层叠，内部环境优美，小区道路两旁植被郁郁葱葱，灌木、矮树错落有致，高低错落的变奏，是依照美的规律在造型，有人会定期修剪，小区内还有随处可见的四季青，四季常青，给小区四季带来绿色的点缀。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气。设计简单、大方、实用、针对普通大众、突出功能、没有太多繁琐装饰，采用清晰的线条，有较强的几何立体感。外立面采用面砖，中层为涂料，以褐色为主色调，富有活力。小区维护管理一般，外立面整体偏旧。
楼栋分布
小区占地面积150000㎡，建筑面积362000㎡，由58栋多层组成，层数在6层-29层之间，共1938户。小区户型有二居户型54㎡-70㎡，三居户型为71㎡-92.17㎡，四居户型为112㎡。小区的容积率为2，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有三个出入口，在小区北侧、东侧和西侧，北门在日新路1261号，东门在40号路，西门在海明路与日宁巷交叉口西100米。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 1566户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区自带日新双语幼儿园，有孩子的家庭孩子上学方便，家长接送方便，小区还配备有少量的健身器材，供居民锻炼身体，小区还有一处休闲地，绿荫环绕，夏天老人可以在此处乘凉，聊天，下棋，邻里之间关系融洽，居住氛围好。
物业服务
小区物业管理较差，小区无业人员服务效率一般，对于很多问题没有及时解决，对小区车辆停放管理较差，使得车辆乱停乱放，影响居民生活，对小区广告牌等公共设施清理不及时，会出现杂乱无章的情况，小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区内有门警系统，小区居民需要刷卡进入，外来人员需要登记才能进入小区。小区门口有安保人员，接受白天和夜间业主的投诉，并及时通知有关专业组进行处理，积极主动为业主排扰解困，业主反映的有关问题要主动及时向有关领导和部门反映，争取尽早解决。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为金馨物业管理有限公司，办公地址在日新路日新立交桥东侧，联系电话为0871-63565487。
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
154个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有华润万家超市，京川野菌王和昆明云南人家等。
1、华润万家超市距离小区300米，商品种类多，居民购物方便。
2、京川野菌王距离小区1.1公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、昆明云南人家距离小区600米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有昆明市官渡区人民医院、昆明仁德医院和昆明市中医医院等多所医院。
1、昆明市官渡区人民医院距离小区1.7公里，是一所中西结合的医院。
2、昆明仁德医院距离小区1.4公里，是一所设备完善的医院。
3、昆明市中医医院距离小区1.3公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区300米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区300米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区100米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有宝海公园、官渡森林公园和银海园等。
1、宝海公园距离小区1.3公里，可供休闲玩耍。
2、官渡森林公园距离小区1.5公里，适合住户休闲放松。
3、银海园距离小区900米，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有MM国际影城、汇点主题量贩KTV和啡一品咖啡馆等。
1、MM国际影城距离小区1.2公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、汇点主题量贩KTV距离小区1.3公里，休闲娱乐的好地方。
3、啡一品咖啡馆距离小区1.3公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区户型方正，南北通透，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境。一公里有云南机场集团有限责任公司、云南三联置业有限公司等多家公司，建议在附近公司上班的白领可以购买该小区，上下班方便，节省在路上的时间，可以保证充足的休息时间。
卖房建议
小区一公里内有汇荣时代广场、乐玩商业中心等多家购物中心，呈现休闲、娱乐、餐饮、购物一体化的状态，可以让居民坐享一站式的时尚便捷生活，这是提高售价的有利因素。小区物业管理较差，小区生活环境杂乱无章，可以适当的降低售价促进交易。
租房建议
小区一公里有云南机场集团有限责任公司、云南三联置业有限公司等多家公司，并且有简单装修和精装修的房屋的选择，对于在附近公司上班的白领可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，可以选择高一点的楼层，采光好并且受噪音影响小，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区距离汇荣时代广场200米，处于繁荣地带，生活资源方便。小区一公里有云南机场集团有限责任公司等多家公司，能够吸引在附近公司上班的白领前来居住，是提高售价的有利因素。小区楼龄较老，防水系统不怎么完善，雨下多了会积水，可以适当降低租金。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，距离暇晷园100米，小区空气比较清新，住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区距离华润万家超市300米，居民日常生活购物都非常方便。两公里内有城南医院等多家优秀的医院，方便小区老人和小孩看病。
业主特征
小区地理位置不错，距离地铁1号线日新路站300米，交通条件比较便利，周围公司众多，一公里内有云南机场集团有限责任公司、云南三联置业有限公司等多家公司，住户多为在公司上班的白领和公司的高管人员。年龄在20-50岁之间，住户间相处融洽，居住氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在附近商场上班的工作人员和在附近公司上班的白领，租住该小区的原因有：1、距离地铁1号线日新路站300米，交通便利，通勤时间短。2、一公里有多家公司，距离上班单位近。3、一公里内有乐玩商业中心等多家购物中心，居民生活购物方便。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费