海伦国际海德区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 海伦国际海德区位于官渡区世纪城板块，小区于2016年竣工，由海伦堡地产开发，属于商品房住宅，物业公司为昆明海伦堡物业服务有限公司。小区由9栋高层住宅组成，小区以94㎡左右的两居室户型和115㎡—150㎡左右的三居室户型为主，主推115㎡左右的明厨明卫三室。小区户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区周边教育设施配套齐全，孩子上下学方便；
- 小区房屋较新，内部配套设施完善，居民居住舒适。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民出行不方便；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁站较远，距离小区2.1km左右是地铁1号线昌宏西路地铁站，居民不方便乘坐地铁出行。距离小区约840m是世纪城（广福路）公交站，可乘坐31路、154路、174路和185路等公交。小区北靠年华路，可前往广福路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.6
116个
附近幼儿园
30个
附近小学
20个
附近初中
距离小区320m左右有官渡区海伦幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区260m左右是昆明市官渡区中华小学海伦国际学校，该学校是一所民办小学。距离小区约890m是官渡区中闸中心学校(海伦分校)，该学校是一所公办小学。距离小区1.7km左右是昆明市第十二中学（环湖校区），该学校是一所公立中学。小区周边教育配套基本齐全，孩子上下学方便。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
9.9
物业服务
8.9
环境概况
小区内部绿化率为10%，植被覆盖率较低。小区有景观喷泉广场，空气清新，居民饭后可以在此散步，丰富了居民的生活。小区内还设有健身设施、篮球场和羽毛球场，方便居民日常运动、锻炼身体。小区内还有儿童乐园供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑为简约风格，楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料和面砖为主，外形设计美观，简约大气。 小区于2016年竣工，房龄较短，房屋外立墙面维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由9栋高层住宅组成，小区有94㎡左右的两居室户型、115㎡—150㎡左右的三居室户型和160㎡左右的四居室户型，有三梯六户和四梯八户。小区户型种类齐全，户型方正，南北通透。
出入口
小区有南门和停车场共2个出入口。南门出入口仅限行人通行，该出入口向南可前往金源大道，向北可到永中路。小区已实行人车分流，配有停车场，避免了早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2097户
绿化率
- 45.63%
容积率
- 3.39
社区总设施
- 篮球场；
- 景观喷泉；
- 羽毛球场；
- 健身设施；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业是昆明海伦堡物业服务有限公司，物业费为1.85元/㎡/月。小区物业管理水平高，为自持物业。小区保洁人员卫生打扫干净，服务态度较好。小区实行24小时服务，会不定期对社区内的公共设施进行维护。小区于2016年竣工，楼栋外立面较新，物业维护及时。
安保
小区保安配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，24小时轮流值班。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易随便进出小区。小区摄像头全方位覆盖并与110联网，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为昆明海伦堡物业服务有限公司。
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共32880车位
- 地下32880个
车位比
- 1:15.68
停车费
- 地面150.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
165个
超市
5个
便利店
商业配套
小区西侧220m左右是海伦城市广场，能够满足居民的购物消费需求。距离小区50m左右有如意超市，距离小区130m左右是美佳惠超市，基本能够满足居民日常购买需求。小区周边饭馆较多，距离小区约60m是恩茅野菜馆，距离小区70m左右是梅园牛菜馆，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区630m左右是云南中德骨科医院，该医院是一家三级甲等医院。距离小区2.8km左右是昆明市第一人民医院星耀医院，该医院是一家综合性医院。距离小区70m左右是李静林诊所，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区60m左右是一心堂药房，居民平时购药比较方便。
生活服务
距离小区310m左右是九门里菜市场，居民购买食材比较方便。距小区60m左右有中国工商银行，距离小区400m左右是富滇银行，居民可以去办理金融业务。距离小区约70m处有中国电信营业厅，距离小区240m左右有中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.1km左右是如意公园，该公园环境优美，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区1.9km左右有官渡区图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区820m左右是昆明市官渡区市场监督管理局，距离小区约2m处有昆明市官渡区人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区170m左右是英漫清吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区约200m是星聚汇（海伦店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区1.1km左右是众乐堂正骨复位理疗，居民下班后可以去按摩放松一下。距小区约1.4km是魅力金座KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.4
成交量
7.5
买房建议
对于资金有限的刚需型购房者建议选择94㎡左右的两居室户型和115㎡左右的小三居室户型，总价相对较低，可办理分期贷款来减轻压力。改善型家庭住户可以选择150㎡左右的大三居室户型，家庭成员较多的可以购买160㎡左右的四居室，周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
卖房建议
小区周边教育设施配套齐全，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，孩子上下学方便，在一定程度上可以提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族租户来说，可与同事朋友合租，选择租住94㎡左右的二居室，房租价格低，可以减轻经济负担，分摊房租费用。对于家庭租户，可以根据自身需求选择整租94㎡左右的两居室或115㎡—150㎡左右的三居室，能满足基本居住需求，也能够满足孩子上学的需求。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区于2016年竣工，房屋较新，内部配套设施齐全，居民居住体验好。小区人员流动性低，邻里之间关系和睦，居民的居住感受较好。小区周边商业和医疗配套齐全，居民生活方便。
业主特征
小区以本地人居住为主，多数为在当地工作和做生意的人群。小区以家庭居住为主，居民整体素质较高。小区居住氛围较好，邻里关系好，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费