俊发彩云城辰湾解读
谢磊
2020-11-21
特色
【轨道交通】近地铁，消缺东面距离1号线南部汽车站300米左右 北面800米到地铁4号线
【小区户型】主要户型有 72平2房 89平3房 118平3房 楼间距40米左右
【其他描述】俊发物业，物业费2.9元/平 物业公司服务好
不足
早晚高峰堵车严重，周边绿化不是很好
李国强
2020-10-15
特色
【轨道交通】距离4号地铁广卫站直线400米，1号地铁站南部客运站1.5公里，7号线规划中，内部还有10余条公交
【小区户型】主推大户型。高层。采光效果非常好。
【小区设施】小区内部含中央水景，全龄运动场所：儿童主题乐园，篮球场，羽毛球场，环形塑胶跑道
【房屋品质】在售中已经开盘，交付时间2022年5月，精装交付，现代简约风格，窗户使用双层中空隔音玻璃，隔音效果好
【居民素质】小区居民们主体是螺蛳湾商贸城做生意的，公司白领，事业单位工作的，整体居民素质高。
不足
新房在建中，急住的话，等的时间有点长。
韩立亮
2020-10-13
特色
【轨道交通】小区门口300米有新螺蛳湾公交枢纽站，和地铁4号线螺蛳湾北站，800米处有1号线新亚洲体育城站。
【小区户型】现在户型是72平，89平，96平，113-116平，138平在1.2.3.5.13.14.15栋上
【小区设施】项目自带了一号2.8万平方的生态公园就在小区200米处，和项目周边配套的4个公园，车位比1：1.05
【生活配套】向西400米有俊发新螺狮湾，共四层。小区中心有30万方的商业综合体。
不足
小区建设中，目前陆续在建，交房时间晚
张赛
2020-10-08
特色
【轨道交通】距离广卫站500米，在此可以乘换4号线，7号线，出行方便。
【小区户型】小区在售72-135平的高层户型，两梯六户，两梯七户，南北通透
【生活配套】向南1公里就是我们螺狮湾商业中心，60万方，吃喝玩乐、购物、看电影一站式服务，还有8万方的中央湖景公
【房屋品质】由云南龙头企业俊发集团开发的，2022年统一精装修交房，装修标准1700元/㎡，
不足
总价高：主要是二地铁环绕，一所百年公立学校就在家门口优质教育
邱出阳
2020-09-30
特色
【轨道交通】地铁1号线南部汽车站距离小区800米，地铁4号线螺蛳湾北站距离小区400米。
【小区户型】小区主推户型小户型，72平二房一卫，87平三房一卫，96平三房，精装修交付，适合投资居住。近地铁
【房屋品质】交房时间为2022年5月份，精装修交付。
【居民素质】螺蛳湾周边做生意的和官渡区上班公务员，公司职员，年轻刚需客居多。
不足
小区楼层较高，居住密度较高。
杨冬平
2020-09-04
特色
【轨道交通】小区门口300米有新螺蛳湾公交枢纽站，和地铁4号线螺蛳湾北站，800米处有1号线新亚洲体育城站。
【小区户型】现在户型是72平，89平，96平，113-116平，138平在1.2.3.5.13.14.15栋上
【小区设施】项目自带了一号2.8万平方的生态公园就在小区200米处，和项目周边配套的4个公园，车位比1：1.05
【生活配套】向西400米有俊发新螺狮湾，共四层。小区中心有30万方的商业综合体。
不足
小区建设中，目前陆续在建，交房时间晚
陈金杰
2020-08-28
特色
【轨道交通】小区周围两地铁5个站口，一个公交枢纽站，都在范围1km位于广福路以北，两条主干道交汇，广卫立交旁边。
【小区户型】小区目前在售户型：89、96、113、116、124、135平米，现在售3栋和16栋。
【小区设施】小区绿化率40%，旁边还有一个公园，有篮球场，网球场，儿童滑梯等娱乐设施，还有一条健步跑道。
【生活配套】小区周边2km有体育城和魅力之城成熟商圈，旁边一个约8万方的水景公园对业主开放。
【房屋品质】由云南本土俊发地产开发，2022年5月统一交房，装标1700元/平，家居智能装修。
不足
车位配比刚好1：1，靠广福路几栋噪音污染。
杨波
2020-08-27
特色
【轨道交通】距离广卫地铁站500米，一号线南部汽车站1.5km，即可通达全城
【小区户型】户型72-138平米，两房三房四房，精装修交付
【小区设施】项目自带3000平中庭景观花园，社区底商
【房屋品质】精装修交付，交付标准是2000一个平方
不足
人流量大，比较嘈杂，商业氛围浓厚
杨宽
2020-08-16
特色
【轨道交通】项目直线距离450米有4号线广卫站可直达昆明全城 其次项目处于整个昆明南市区两条主干道之间
【小区户型】目前项目在售户型69㎡－140㎡，户型有中户端户楼层可选性比较多，采光效果非常好
【小区设施】小区配套了运动设施，种植了很多植物，绿化率高达40.02%且楼下还配套了幼儿园
【生活配套】项目规划了60万方的商业中心，后期将引进大型购物超市,电影院,高端餐饮等商业配套
【房屋品质】项目交房时间是2022年5月22日，开发商是俊发地产昆明龙头企业，防水防潮这方面做的非常好
不足
小区楼下有幼儿园，估计声音会有点嘈杂
杨振华
2020-08-01
特色
【轨道交通】直线距离仅约400米，步行即可到达4号线上的新螺蛳湾北站。
【小区户型】主推5A 5B栋的中小户型，楼层分布于项目东北侧，靠近边路，采光优良，南北通透。
【生活配套】60万发的商业中心，5万方的俊发购物广场，项目内配有一所约 700 个床位的三甲级医院。
【房屋品质】由昆明本土大牌开发商俊发操盘，20年统一精装修交房，装修标准2000元每平！
不足
靠近交通干道，比较嘈杂
程鸿
2020-06-27
特色
【轨道交通】螺蛳湾公交枢纽站1公里，南部汽车客运站，一号线地铁站，南部客运站1000米！
七号线地铁站400米！
【小区户型】小区为两梯四户，南北通透，目前互相面积比较全面，又89.91平，113.32平，124.80平等！
【小区设施】小区300米即是4号线新螺蛳湾北站，内部绿化率在40%，800米的塑胶跑道，儿童娱乐设施，老人健身等
【房屋品质】由本土开发商俊发集团建设，全国排名前50！精装修交付，装修标准2000一平，所用品牌均为国内一线品牌
不足
距离主城区位置远，周围医疗配套不是特别齐全，小区毗邻两条主干道，交通方便的同事可能会有噪音！
李旭文
2020-06-27
特色
【小区户型】从2房到4房，各大面积段都有，72-136平，不是纯正的板楼，优点就是距离师专附小和4号线广卫站几百
【小区设施】内部球场和超市，塑胶跑道都有，能够满足正常的衣食住行
【生活配套】生活配套比较方便，因为1公立范围有螺狮湾商贸城，里面吃的，穿的基本都能满足，3公里范围还有新亚洲商圈
【房屋品质】装标是彩云城这边最高的，升级版，装修风格也比较时尚一点
不足
居住人群可能相对会杂乱一点
郭光杰
2020-06-12
创新地产
特色
【轨道交通】距离广卫立交地铁站500米，可以乘坐4线到达高铁站市，也可以乘换1号线6号线2号线
【小区户型】小区主要在售户型，89平，96平，113平，116平，135平总的5个户型，在售3栋和16栋
【小区设施】小区内部自己打造湖景公园 绿化率高达45%
【生活配套】小区南侧有螺蛳湾商贸城一期以及农贸市场距离小区300米生活非常方便，价格实惠，日常生活所需都能满足。
【居民素质】租户少，素质文明有礼
不足
旁边是螺蛳湾商贸城，人员较杂
赵恒青
2020-05-26
特色
【轨道交通】周边配套1/4/7号地铁线可达 4号地铁线已经开通 以及紧邻南部汽车客运站
【小区户型】楼栋共有18栋 户型都是属于小户型70-140 适合刚需住户
【小区设施】小区内部自己打造中央湖景公园 绿化率高达45%
【房屋品质】精装修 墙体 地面吊顶 厨房设备等装修标准 防潮 隔音效果好
不足
人流量较大 车位紧张
解道聪
2020-05-07
家家福房产
特色
【轨道交通】300米处就是四号地铁，800米就是1号地铁。
【小区户型】小区主要有小户型的房子，房子户型是三房2厅2卫。两房2厅1卫。
【小区设施】小区在售占地149亩，小区就有运动公园，儿童游乐园。慢跑道还有住宅底商。
【生活配套】医疗：项目距离昆明朝阳医院直线距离400米，距离官渡区人民医院11公里，距离云南骨科医院7.6公里
【房屋品质】本项目于2020年一月份开盘，预计2022年中旬交房，精装修交付
不足
小区建设中，目前陆续在建，交房时间晚
刘江辉
2020-04-27
特色
【轨道交通】交通旁边广福路，早晚上下班会拥堵，过了上下班高峰期，好很多，4.7号地铁线在侧，多种出行方式可选
【生活配套】小区内部自带一个18班幼儿园。自带一个生鲜超市。师专附小以小区仅一路之隔。
【居民素质】业主大多都是年轻人，这边吃完饭以后都可以坐在一起聊聊天散散步。邻里和睦，氛围融洽。
不足
项目南侧为军事用地，可能对临近单元产生灯光，噪音，交通等影响
黄瑞
2021-03-09
俊驰地产
特色
【小区户型】主推89平户型，小三室，动静分离，楼间距40-80米，楼盘绿化率40%，小区环境好，采光采阳好
【小区设施】小区处于昆洛路和彩云路中间，交通方便，小区自建湖景公园与运动球场，小区车位比例1:1.2，车位充足
不足
靠近新螺蛳湾国际商贸城，人流量大车流量大，小区周边都是交通主干道，上下班高峰期噪音大
赵润
2020-11-16
特色
【轨道交通】300米处就是四号地铁，800米就是1号地铁。
【小区户型】小区主要有小户型的房子，房子户型是三房2厅2卫。两房2厅1卫。
【小区设施】小区在售占地149亩，小区就有运动公园，儿童游乐园。慢跑道还有住宅底商。
【生活配套】医疗：项目距离昆明朝阳医院直线距离400米，距离官渡区人民医院11公里，距离云南骨科医院7.6公里
不足
小区建设中，目前陆续在建，交房时间晚
刘富
2020-11-05
猎房地产
特色
【轨道交通】地铁1/4号线在项目旁边，广福路与彩云北路交汇处，交通便利
【小区户型】小区5a5b楼栋总高44层，小户型70平到72平两房，89平到114平三房。分为东西向和南向采光好
【其他描述】物业费2.9/每平米，治安很好
【房屋品质】今日开盘，户型方正，2022年12月份交房，1500/平米的装修标准。
不足
小区靠近广福路，车辆复杂，螺丝湾区人流量大
陈希樊
2020-09-04
臻臻好房
特色
【轨道交通】小区总有一个三地铁五站口的交通出行配置,距离辰湾就近的一个地铁站口是广卫站 距离项目500米。
【小区户型】小区一共有18栋楼。89端户，户型动静分离！私密性很高！总高有44层、33层等。
【小区设施】小区进门有中心花园，陪某生鲜超市，一共有4个出入口！车位配比为1比1.5。配比充足。
【房屋品质】小区交房时间为2022年5月，俊发集团都会提前2_6个月提前交房。该项目是俊发集团经典作品。
不足
小区目前处于期房！急着入住的客户就会等不了！物业费俊发经典作品收费2.9一个平方。对客户群体会有点挑剔。
