俊发彩云城辰湾解读
孙向洋
2021-07-02
特色
【轨道交通】小区总有一个三地铁五站口的交通出行配置,距离辰湾就近的一个地铁站口是广卫站 距离项目500米。
【小区户型】1/2/6/1213/15/16/5a5b栋28-32高层，户型70-138平两房四房，35米楼间距
【小区设施】项目自带了一号2.8万平方的生态公园就在小区200米处，和项目周边配套的4个公园，车位比1：1.05
不足
项目东南向500米六万方商业体，自带五大市政公园加+运动休闲主，8万方水景公园，带700床位三甲医院
刘铭珍
2021-06-28
特色
【轨道交通】小区门口300米有新螺蛳湾公交枢纽站，和地铁4号线螺蛳湾北站，800米处有1号线新亚洲体育城站。
【小区户型】小区有2T5户，2T6户以及4T9户，板楼，典楼结合，刚需改善均可，89平三房为主力户型。
【小区设施】项目自带了一号2.8万平方的生态公园就在小区200米处车位比1：1.05和项目周边配套的4个公园。
不足
在位于小区东南方向直线距离不到一公里的地方配套一个60W方的商业街吃喝玩乐一应俱全
母昌隆
2020-11-10
特色
【轨道交通】地铁1/4号线在项目旁边，广福路与彩云北路交汇处，交通便利
【小区户型】俊发彩云城辰湾新楼盘，今天推5号楼，建面70－115平米精装修板房
【其他描述】物业费2.9/每平米，治安很好
【房屋品质】已经开盘了、交房时间为2022年5月、都是精装修交付
不足
小区靠近广福路，车辆复杂，螺丝湾区人流量大
张德章
2020-09-23
特色
【轨道交通】小区门口是南部汽车一号线地铁站，下车换乘2号线可到达高铁南站，经过8站可到达昆明南站，地铁4线已开通
【小区户型】俊发彩云城辰湾在售面积89 96 113 116 124 133 138平米三房四房的精装交房
【生活配套】项目对面是螺蛳湾国际商贸城，配套齐全，项目自带购物中心，有喜玛特大型超市，能满足各种所需
【房屋品质】房屋是昆明龙头企业俊发集团，质量有保障，三层防水三层防热，隔音效果好，小区内部人车分流
不足
目前项目总体规划尚未完成，人行天桥还未建成，过马路有点困难
胡盛懿
2020-08-12
特色
【轨道交通】距离螺狮湾口地铁站1公里，4号7号线就在辰湾门口，距离1公里处是螺狮湾公交枢纽站
【小区户型】现在主推的是5A 和5B货包比较充足，2梯4户 2梯5户 2梯6户 72平米到138平米
【小区设施】小区有一个中央湖公园3000亩，自带商业60万方商业，主题已建3分之1
【生活配套】60万方自带商业中心，建好3分之1，整个螺蛳湾商业有5万方商户，20万就业人员，
【房屋品质】由大牌开发商本土龙头企业俊发开发，2022年5月精装交付，装标1600元/m2，智能马桶，洗碗机
不足
螺狮湾人口密集和嘈杂，晚上太晚尽量不要出门乱跑
张梅静
2020-07-21
特色
【小区户型】主推70、71、72、89和114，梯户比是2梯4，2梯5和2梯6，楼层高44和34层，
【小区设施】精装交付，绿化率40%，容积率5，项目带有8万方运动主题公园，还有5万方的俊发购物广场
【生活配套】小区旁边400米有60万方的商业中心和2.5万方俊发购物广场，生活配套齐全，
【房屋品质】2022年5月交房，精装交付，生活配套全，居住品质高
不足
与观云海比，距离地铁远一点，价格贵一些
刘莉华
2020-06-10
创居地产
特色
【小区户型】小区是2梯五户和3梯9户的房子，板点结合，主推小户型，72平的两房，89平的三房一卫，适合刚需客户
【小区设施】小区内有600平的中庭景现，小区内有社区医院和生鲜超市以及一所幼儿园，儿童娱乐设施，配套齐全
【房屋品质】由开发商俊发操盘，2022年统一精装修交房，均价142000，双地铁口，地铁站天桥直达小区
【居民素质】租户少，素质文明有礼
不足
周边交通发达人流量大会比较吵，两梯五户设计，户数多了早上上班电梯会拥挤，一些地段傍晚5点到7点车流量大，开车容易堵车
账号已注销
2020-08-20
特色
【轨道交通】位于广福路与彩云北路交叉口，紧邻昆明东、南绕城高速，地铁1号线，南部汽车客运站站口就在旁边。
【小区户型】本小区属于高层项目，最高44层，东西向和南北向，楼间距30米以上，采光充足，叠式与板式搭配，户型好。
【其他描述】小区物业是俊发物业，物业费：2.9元一平（包含：垃圾清运费，二次加压费）包干价，服务周到、热情。
【小区设施】项目内带有800亩的中央湖公园，篮球场、足球场、儿童娱乐设施、健身运动设施，小区内还有环形塑胶跑道。
【房屋品质】项目由俊发集团开发打造的，2022年5月统一精装修交付，装修标准1700/平米，装修采用隔音玻璃。
不足
旁边是螺蛳湾3期，可能存在吵闹
汤奇
2020-08-04
特色
【轨道交通】三地铁五站口，七号线项目门口彩云北路螺蛳湾北站，四号线新螺蛳湾站离项目500米，一号线1.5公里
【小区户型】1/2/6/1213/15/16/5a5b栋28-32高层，户型70-138平两房四房，35米楼间距
【小区设施】小区内部设有官渡八景，一个全场篮球场一个青少年+老年活动中心，车位配比1：08
【生活配套】项目东南向500米六万方商业体，自带五大市政公园加+运动休闲主，8万方水景公园，带700床位三甲医院
【房屋品质】20年4月25号开盘，21年年底交房，现代风精装修，三层防水，双层中空隔音玻璃，保温隔热防水效果俱佳
不足
新螺蛳湾批发市场附近，人员稍微复杂
黄磊
2020-07-15
特色
【轨道交通】一四七号地铁线，全昆明唯一内部配有公交枢纽站以及客运站的项目以及机场直达大巴、国际班车停靠点等。
【小区户型】主推5A ,5B栋的中小户型，楼层分布于项目东北侧，靠近边路，采光优良，南北通透。
【小区设施】小区内部有老年人活动场所，儿童爬梯跷跷板等娱乐设施
【生活配套】精心配置公园、湖泊、医院、学校、商业、休闲、运动等全方位生活、步行500米都可以到达吃喝玩乐
不足
目前小区成型的配套不多，未来发展规划可能有些变数，容积率虽说在正常值但相对较高，运动设施配比较小。
李海浪
2020-07-13
鸿亚地产
特色
【轨道交通】北临广福路，向东200米可上广卫立交，往西500米临彩云路；地铁站直线距离400米，步行可到达广卫站
【小区户型】整个小区有18栋住宅，总高28--44层；在售户型72--138平米，精装修带车位
【小区设施】小区配有8万方中央湖公园，儿童娱乐设施；篮球场；运动跑道等
【生活配套】60万方商业中心紧邻中央湖公园；将引进大型购物超市，电影院，高端餐饮等商业配套
不足
周边交通发达，人流量大；交房时间晚
李小虎
2020-07-02
特色
【轨道交通】距离地铁四号线螺蛳湾北站200米，靠近广福路，自驾方便
【小区户型】小区靠近广福路，1-3栋，14-18栋两梯五户，8#两梯六户，两梯七户产品，总层高28-34层
【小区设施】项目自身配有 5大市政公园，有篮球场，网球场，环形跑道，大型购物广场
【生活配套】师专附小公立公办，自建商业，购物方便，三甲医院小区旁边，就医便利
【房屋品质】2022年5月交房，精装修，自建商业，靠近地铁口，生活便利。
不足
地铁四号线还没开通。
马李连
2020-06-11
特色
【轨道交通】距离广卫立交桥地铁站500米，地铁站有 ，1号，4号，和7号地铁线，以及紧邻南部汽车客运站
【小区户型】小区，共有18栋住宅，户型从70平到140平 ，二房，三分，四房，适合刚需客户
【小区设施】小区内部打造中央湖景公园，绿化达到百分之45，
【房屋品质】云南龙头企业俊发集团操盘，2022年统一精装交房，精装修，墙体，地面吊顶，厨房设备等装修标准，
不足
小区现在在建设中，房子总价过高，人流量大
顾新叶
2020-06-01
特色
【小区户型】在售户型有70-130都有，33层，精装修南北通透，明厨明卫，2梯5户三面采光。
【小区设施】小区内有生鲜超市，幼儿园，对面就是中央湖公园，有篮球场，足球场，各种运动设施，还有儿童游乐园等。
【生活配套】小区直线距离地铁口就500米，对面有60万方商业，小区自带生鲜超市，
【房屋品质】2022年中旬交房，1600每平米的装修标准
不足
交房时间晚，小区楼栋多，
阿以刚
2020-11-13
中润房地产
特色
【轨道交通】小区在广福路边，距离地铁4号线广卫战300米，距离体育城地铁站1公里公。距离交总站1.5公里
【小区户型】小区有14栋房子，总高有40层也有45层的，4梯9户人家。也有两梯6户的
【小区设施】小区大门口在8栋和9栋中间，侧门在广居路5栋和6栋中间，小区花园在12栋13栋前面，车位在负一楼
【生活配套】小区距离螺狮湾药材市场10米距离螺狮湾一期20米，距离体育城1公里，距离星耀医院2公里
【房屋品质】小区2020年开盘在售，都是开发商统一精装修交房的，玻璃都是双层隔音玻璃，顶楼有防水层，隔热层
不足
好楼层楼间距有点小，采光会有点差
刘双福
2020-10-24
特色
【轨道交通】小区1.2公里内就有地铁站南部地铁站和新亚洲体育场站，可坐1号线到东方广场换乘4号线到北部汽车站.
【小区户型】推荐11栋A5户型88.83平的三室两厅一卫 东南端头 采光好 南北通透 低首付 适合刚需
【生活配套】小区500米自带新螺蛳湾商贸城，1.5公里内有新亚洲体育场商圈，不用出远门也能提供吃喝住行玩.
【房屋品质】中国房地产前50强企业：俊发集团2022年5月30日前统一精装交付。
不足
该小区目前单价有点高14000到15000一平.
韩立亮
2020-10-13
特色
【轨道交通】小区门口300米有新螺蛳湾公交枢纽站，和地铁4号线螺蛳湾北站，800米处有1号线新亚洲体育城站。
【小区户型】现在户型是72平，89平，96平，113-116平，138平在1.2.3.5.13.14.15栋上
【小区设施】项目自带了一号2.8万平方的生态公园就在小区200米处，和项目周边配套的4个公园，车位比1：1.05
【生活配套】向西400米有俊发新螺狮湾，共四层。小区中心有30万方的商业综合体。
不足
小区建设中，目前陆续在建，交房时间晚
李金
2020-06-10
特色
【轨道交通】地铁1号线～4号～7号线，彩云北路，广福路，南绕城高速古渡口闸道口可快速到达全城交通不拥堵，交通方便
【小区户型】小区位置好，均为一梯两户两梯四户等多个户型南北通透采光效果好89三房两厅一卫，适合居住转手
【小区设施】花园公园内带幼儿园锻炼器材跟儿童滑梯凉亭跑道
【房屋品质】交房22年，防水防噪户型不错，装修风格清爽房子安全有保障
不足
小区很完美，唯一的缺点就是不会降价
廖瑞
2020-12-29
扬名房地产
特色
【轨道交通】交通便利，三条地铁线环绕及五个地铁口，4号线（广卫地铁站）距离小区300米，小区门口就是公交站台。
【小区户型】在售户型多以2梯6户和4梯9户为主，主力户型刚需福音72平两室，户型方正89平三室及三室的116平。
【其他描述】小区属于开发商自持物业俊发物业，费用为2.9元/平米。
不足
小区位于多条地铁环绕地段，靠近新螺蛳湾商贸城，人流量较为庞大略显嘈杂。
赵润
2020-11-16
特色
【轨道交通】300米处就是四号地铁，800米就是1号地铁。
【小区户型】小区主要有小户型的房子，房子户型是三房2厅2卫。两房2厅1卫。
【小区设施】小区在售占地149亩，小区就有运动公园，儿童游乐园。慢跑道还有住宅底商。
【生活配套】医疗：项目距离昆明朝阳医院直线距离400米，距离官渡区人民医院11公里，距离云南骨科医院7.6公里
不足
小区建设中，目前陆续在建，交房时间晚
