俊发彩云城辰湾解读
贺海军
2020-12-08
特色
【轨道交通】4号线地铁站螺狮湾北站距离小区300米，离地铁1号线新亚洲体育城站1000米，门口50米有公交车站
【小区户型】小区在售户型两梯六户和三梯八户为主，主力户型有两室两厅72平米，三室两厅89平米，三室两厅114平米
【房屋品质】开盘时间是3月15日，交房时间为20220年中旬，装修是现代风格，采用真空双层隔音玻璃，隔音效果很好
不足
小区目前是在建中期房，4号线地铁还没开通，配套还不成熟
汪凤娥
2020-12-03
特色
【轨道交通】地铁一号线南部汽车站距离小区800m，地铁四号线螺蛳湾北站距离小区400m。三横四纵覆盖。
【小区户型】小区在售户型72~135㎡，以小户型为主。小区采光好，总高有28，34，44层等。南北向的板房
【房屋品质】小区交房时间为22年5月。交付标准：精装修。该项目由俊发集团开发。装修风格为现代简约风。
不足
小区密度稍高，容积率大。
曹靖凡
2020-10-18
特色
【轨道交通】距离南部客运站500米左右，距离地铁站四百米左右。
【小区户型】小区精装修交付，南北通透，主推90平米三房。
【小区设施】小区里面配套有个中央湖景公园，600米就是螺狮湾商圈
【生活配套】小区里面自带生活设施，靠近螺狮湾购物方便，儿童玩的地方。
【房屋品质】交房时间2022年3月份，房屋品质防爆，防地震，装修质量高。
不足
靠近路边，价格偏高。
账号已注销
2020-10-12
特色
【轨道交通】门口是南部汽车地铁站口，下车换乘2号线可达到高铁南站，经过八站可到达昆明南站，三横四纵覆盖
【小区户型】小区70平米至138平米 两房至4房 4梯9户的2梯5户 户型东西向为主 主要景观在东侧
【小区设施】小区绿化率40%，旁边还有一个公园，有篮球场，网球场，儿童滑梯等娱乐设施，还有一条健步跑道。
【生活配套】小区周边2千米左右有体育城和魅力之城，旁边有一个8万亩木的水景公园。
不足
小区是改善刚需型住宅，容积率大，居住体验感不是很好，还有临近螺蛳湾商贸城近，租客多，人员比较乱
朱垚
2020-09-26
特色
【轨道交通】小区距离地铁4号线新螺蛳湾站和螺蛳湾北站500米（已建），地铁7号线彩云北路站和螺蛳湾北站也是5百米
【小区户型】俊发彩云城辰湾在售面积89 96 113 116 124 133 138平米三房四房的精装交房
【房屋品质】小区是云南龙头企业俊发集团开发打造，5A，5B栋2020年4月19日开盘，2022年5月精装修交付。
不足
位于螺蛳湾中药材市场对面，人流多，杂乱。
吴志强
2020-07-30
特色
【轨道交通】直线距离仅约400米，步行即可到达4号线上的新螺蛳湾北站。
【小区户型】主推5A 5B栋的中小户型，楼层分布于项目东北侧，靠近边路，采光优良，南北通透。
【生活配套】60万发的商业中心，5万方的俊发购物广场，项目内配有一所约 700 个床位的三甲级医院。
不足
目前小区成型的配套不多，未来发展规划可能有些变数，容积率虽说在正常值但相对较高，运动设施配比较小。
杨旭
2020-07-13
特色
【轨道交通】距离广卫站500米，在此可以乘换4号线，7号线，出行方便。
【小区户型】小区主推户型小户型，72平二房一卫，87平三房一卫，96平三房，精装修交付，适合投资居住。近地铁
【生活配套】精心配置公园、湖泊、医院、学校、商业、休闲、运动等全方位生活、步行500米都可以到达吃喝玩乐
【房屋品质】由云南龙头企业俊发集团开发的，2022年统一精装修交房，装修标准1700元/㎡，
不足
总价高：主要是二地铁环绕，一所百年公立学校就在家门口优质教育
沈清华
2020-07-08
特色
【轨道交通】向东1000米地铁1号线，地铁站可到达市中，向北900米可地铁4号线，可到达长水机场
【小区户型】小区4梯九户，主推两房小户型，72平两室两厅一卫，71平两房两厅一卫，合适刚需人群
【小区设施】小区中心有800平公园，儿童设施，健身器材，业主可以到此玩耍
【生活配套】向东1000米可到螺蛳湾商城，儿童乐园，大润发超市，特别合适购物
【房屋品质】由云南龙头企业俊发集团开发，2022年底统一精装交房，装修标准1400每平
不足
小区为高层建筑，建筑密度大
杨亚军
2020-05-22
特色
【轨道交通】1号线已开通，4号线6月试运行，出门就是地铁
【小区户型】小区主要是2梯5户和2梯6户，纯板房主力户型为88平的中户和89的端户，还有123平的，比较适合刚需
【小区设施】小区中心有中央湖心公园和绿地，有球场和儿童滑梯娱乐设施
【生活配套】中央有60万方的商业配套集酒店超市酒吧一体
【房屋品质】由俊发集团开发，精装交付，装标为2000/平，玻璃为双层真空，隔绝噪音
不足
属于繁华地带，车流人流多
李春奕
2020-05-26
创居地产
特色
【轨道交通】距地铁口400米，1、4、7号线，5站口，往南可到达高铁南站，往西，北可到达市中心
【其他描述】俊发物业，物业费2.8
【小区设施】8万方中央湖公园，60万方商业区，10个万达那么大
【房屋品质】本土企业俊发操盘，全品牌装修，装标1700元/平方
不足
高峰期交通有点拥堵！
刘枫
2020-08-18
特色
【轨道交通】300米处就是四号地铁，800米就是1号地铁。
【小区户型】小区主要有小户型的房子，房子户型是三房2厅2卫。两房2厅1卫。
【生活配套】医疗：项目距离昆明朝阳医院直线距离400米，距离官渡区人民医院11公里，距离云南骨科医院7.6公里
不足
小区建设中，目前陆续在建，交房时间晚
吴长举
2020-08-08
巨恒地产
特色
【轨道交通】距螺蛳湾北站地铁站150米，五百米左右还有还有一个公交枢纽站！
【小区户型】5a，5b为4梯9户，主推72，88户型，72是两房两厅一卫，中户；88平为三房两厅一卫的端头！刚需
【房屋品质】由昆明本土大牌开发商俊发操盘，20年统一精装修交房，装修标准2000元每平！
不足
物业费稍微有点贵！！光照时间有点长！
赵连顺
2020-04-25
特色
【轨道交通】地铁1/4号线在项目旁边，广福路与彩云北路交汇处，交通便利
【小区户型】俊发彩云城辰湾新楼盘，今天推5号楼，建面70－115平米精装修板房
【其他描述】物业费2.9/每平米，治安很好
【房屋品质】今日开盘，户型方正，2022年12月份交房，1500/平米的装修标准。
不足
小区靠近广福路，车辆复杂，螺丝湾区人流量大
袁悦
2020-07-28
特色
【轨道交通】4号线地铁站螺蛳湾北站距离小区300米，距离地铁1号线800米新亚洲体育成站。
【小区设施】以中央湖景观带为一心、多元时尚的空间设计、唯美浪漫的建筑园林
【生活配套】精心配置公园、湖泊、医院、学校、商业、休闲、运动等全方位生活、步行500米都可以到达吃喝玩乐
不足
小区户型比较多、暗卫太多需要改进、
沈涛
2020-06-25
昆明海庭房地产
特色
【轨道交通】门口50米就有公交站。离地铁4号线彩云北路站600，螺蛳湾站400米。三地铁五站口设计.
【小区设施】小区有篮球场。羽毛球场。儿童娱乐设施
【房屋品质】2022年交费。双地铁口。装修是1700
【居民素质】素质文明有礼。租户少
不足
开车容易堵车。。旁边是螺蛳湾商贸城
王光富
2021-02-05
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推小户型，89平三房一卫为主力户型，126平四房两卫，适合改善需求
不足
靠近螺蛳湾批发市场，比较嘈杂
曾庆付
2020-12-09
特色
【小区户型】小区在售户型两梯六户和三梯八户为主，主力户型有两室两厅72平米，三室两厅89平米，三室两厅114平米
【小区设施】小区配套儿童滑梯老人休息区，凉亭配套设施齐全为业主提供消遣.
【居民素质】小区多以80后90后为主都是自主租住比1/10居民整体素质高，邻里关系和睦。
不足
小区靠近螺蛳湾人流量车流量较大相对较吵。
丁成理
2020-11-29
特色
【轨道交通】小区直线距离200米有1号地铁，直线200米有南部客运站，还有公交枢纽站，出行方便。
【小区户型】小区是俊发开发，总共是有18栋，在售房户型是71-114平米户型，精装修，主户型是小户型2-3房。
【生活配套】小区直线距离200米有农贸市场，小区有底商，生活方便。
【房屋品质】俊发彩云城是框架结构，全部是精装修交房，俊发品牌开发商。
不足
小区是俊发物业管理，物业费2.95元每平米
马引倩
2020-09-25
特色
【轨道交通】4号线地铁站广卫立交站距离小区300米，距离地铁1号线800米新亚洲体育成站。
【小区户型】俊发彩云城辰湾在售面积89 96 113 116 124 133 138平米三房四房的精装交房
【房屋品质】辰湾俊园于2020年1月18日开盘，带精装修1500元的标准，户型方正，可选户型多
不足
小区正在建设中，交房时间晚，小户型价格高
孔卫江
2020-09-25
特色
【轨道交通】在小区300米处广福路上有地铁4号线(广卫站)，在东门口就有公交站台。
【小区户型】辰湾主推的是89㎡的这个户型。3室2厅2卫，端头，明厨明卫，采光充足，通风好。
【房屋品质】辰湾俊园2020年1月18号开盘，装修标准1500元每平，两梯4户，或两梯5户，楼间距40米左右。
不足
小区建设中，交房时间有点晚
