俊发彩云城辰湾解读
杨新华
2021-04-05
惠房地产
特色
【小区户型】主推89平三室两厅一卫，目前在售8栋和9栋，采光好，楼间距40米，户型方正小三房，绿化高。
【小区设施】绿化率好，车位比例1：1：4，500米有滑板乐园，自带中央湖景公园和篮球场。
【房屋品质】小区2020年12月开盘，精装修交付，装修风格现代简约风格，房子在2023年年底交付。南北通透。
【居民素质】项目相处与云彩北路交汇处，租客也多，广福路在新螺蛳湾商贸城和南部汽车客运站旁边，中年和老人居住比较多
不足
小区位于交通主干道旁，早晚高峰期时噪比较大，人流量比较大。
张雁
2021-04-04
七月小驻
特色
【轨道交通】地铁1号线南部汽车站距离小区800米，地铁4号线螺蛳湾北站距离小区400米。
【小区户型】小区在售户型两梯六户和三梯八户为主三室两厅89平米主力户型有两室两厅72平米三室两厅114平米。
【小区设施】项目自带了一号2.8万平方的生态公园就在小区200米处车位比1：1.05和项目周边配套的4个公园。
【生活配套】小区正对面200米就是新螺狮湾中药市场和商贸市场电影院超市离小区300米处有大型商业广场餐饮。
【房屋品质】房子是由云南本土企业俊发集团开发房屋质量有保证装修标准1500/平米。
不足
梯户比大，绿化不多，车位紧张
陈卫东
2020-11-04
长居地产
特色
【轨道交通】距地铁七号线广卫站400米左右，向北800米有1号线新亚洲体育城站，600米处7号线彩云北路站规划中
【小区户型】小区5a5b楼栋总高44层，小户型70平到72平两房，89平到114平三房。分为东西向和南向采光好
【其他描述】这边是俊发自己的物业，在昆明免缠第 一
【生活配套】项目配备打造了60万方的商业中心，各种一线品牌店、购物超市及餐厅均有配备，向北1km有新亚洲体育城
不足
小区两边为螺蛳湾的2期与三期，旁边靠主干道广福路，所以有些喧哗，开发商考虑到这一点，在广福路与小区中间隔了两个停车场及一个小主题公园
张小雄
2021-03-06
优居优住
特色
【轨道交通】小区门口100米处有公交车站，地铁4号线站口离小区300米，通往市中心和呈贡，贯穿南北
【小区户型】小区主推小户型70-114平，2房和3房，4梯9户，户型分布5-6号楼，户型明厨明卫，采光好
【小区设施】小区6栋东侧设置有社区活动场所，7栋的一、二层配建有老年活动中心、医疗用房。老年人下楼就可以体验
【生活配套】小区正对面200米就是新螺狮湾中药市场和商贸市场，离小区300米处有大型商业广场，电影院，餐饮，超市
不足
小区靠近广福路主干路，会有点噪音
赵志龙
2021-01-08
云南荣城房地产
特色
【轨道交通】小区门口300米有新螺蛳湾公交枢纽站，和地铁4号线螺蛳湾北站，800米处有1号线新亚洲体育城站。
【小区户型】现在户型是72平，89平，96平，113-116平，138平在1.2.3.5.13.14.15栋上
【小区设施】项目自带了一号2.8万平方的生态公园就在小区200米处，和项目周边配套的4个公园，车位比1：1.05
【生活配套】向西400米有俊发新螺狮湾，共四层。小区中心有30万方的商业综合体。
不足
小区建设中，目前陆续在建，交房时间晚 车位紧张
高祥康
2021-06-26
长居地产
特色
【轨道交通】地处昆明两条主干道彩云北路和广福路，通达全程，地铁1 4 7号线，距离项目400米
不足
在售面积：72 87 115 127，以高层为主，通风采光采阳好
毛海波
2020-12-16
惠房地产
特色
【轨道交通】小区门口300米有新螺蛳湾公交枢纽站，和地铁4号线螺蛳湾北站，800米处有1号线新亚洲体育城站。
【小区户型】现在户型是72平，89平，96平，113-116平，138平在1.2.3.5.13.14.15栋上
【小区设施】项目自带了一号2.8万平方的生态公园就在小区200米处，和项目周边配套的4个公园，车位比1：1.05
【生活配套】向西400米有俊发新螺狮湾，共四层。小区中心有30万方的商业综合体。
不足
小区建设中，目前陆续在建，交房时间晚
鲁安杰
2020-08-04
向上地产
特色
【轨道交通】小区周围两地铁5个站口，一个公交枢纽站，都在范围1km位于广福路以北，两条主干道交汇，广卫立交旁边。
【小区户型】户型从72－138平米，两房三房四房，都是高层建筑楼间距，45－100平米采光充足
【小区设施】小区绿化率40%，旁边还有一个公园，有篮球场，网球场，儿童滑梯等娱乐设施，还有一条健步跑道。
【生活配套】小区周边2km有体育城和魅力之城成熟商圈，旁边一个约8万方的水景公园对业主开放。
【房屋品质】由云南本土俊发地产开发，2022年5月统一交房，装标1700元/平，家居智能装修。
不足
车位配比刚好1：1，靠广福路几栋噪音污染。
田安成
2020-12-03
优居优住
特色
【小区户型】现在的主力户型是72平2室2厅和114平3室2厅，4梯9户，总高44层。适合刚需用户。
【小区设施】小区自带5个市政公园，绿化面积已达到40%，斥资1.6个亿打造8万方的湖心水体公园。
【生活配套】项目自己打造底商外加一个和小区内部的商业中心，向西一公里有新亚洲体育城商圈，配套成熟。
【房屋品质】22年5月份交房，精装修装标1500/㎡。云南本土企业俊发集团开发。
不足
配套生活区域已经成熟，人流比较多。较为热闹吵闹。
李兴
2020-11-22
鸿凯地产
特色
【轨道交通】东北方向地铁四号线广卫站，距离小区700百米，一号线南部站一公里左右，交通很方便
【小区户型】小区一共有19栋房子，精装修交房，以72平到132平为主，主推72平方的两室，适合刚需人群。
【小区设施】小区中心有公园，儿童设施，各种健身器材，可供业主门玩耍和锻炼身体
【生活配套】小区对面50米有60万方商业和8万方湖景公园，螺丝湾商圈就在小区旁边两三百米。
不足
小区还没建好，是期房
李祖芝
2020-07-14
新亚企航
特色
【轨道交通】距离广卫站500米，在此可以乘换4号线，7号线，出行方便。
【小区户型】小区主推户型小户型，72平二房一卫，87平三房一卫，96平三房，精装修交付，适合投资居住。近地铁
【生活配套】向南1公里就是我们螺狮湾商业中心，60万方，吃喝玩乐、购物、看电影一站式服务，还有8万方的中央湖景公
【房屋品质】由云南龙头企业俊发集团开发的，2022年统一精装修交房，装修标准1700元/㎡，
不足
总价高：主要是二地铁环绕，一所百年公立学校就在家门口优质教育
何贵敏
2020-08-29
好铺联行
特色
【轨道交通】4号线地铁站广卫立交站距离小区300米，距离地铁1号线800米新亚洲体育成站。
【小区户型】小区有2T5户，2T6户以及4T9户，板楼，典楼结合，刚需改善均可，89平三房为主力户型
【房屋品质】辰湾俊园于2020年1月18日开盘，带精装修1500元的标准，户型方正，可选户型多
不足
小区正在建设中，交房时间晚，小户型价格高
李世芬
2020-08-10
双成地产
特色
【轨道交通】小区门口300米有新螺蛳湾公交枢纽站，和地铁4号线螺蛳湾北站，800米处有1号线新亚洲体育城站。
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，明厨明卫，户型方正，面积70㎡-140㎡（两房到四房均有），投资自住首选
【房屋品质】辰湾俊园是2020年1月18号开盘，带装修1500块的标准，两梯四户和两梯五户，楼间距40米左右。
不足
小区建设中，目前陆续在建，交房时间晚
李金周
2020-10-20
优居优住
特色
【轨道交通】地铁4号线广卫站距离6栋直线距离300米，步行即可到达。
【小区户型】小区一共有18栋楼。89端户，户型动静分离！私密性很高！总高有44层、33层等。
【其他描述】物业公司：俊发物业；物业费：2.9元/平米。
不足
周边商业在建，配套不成熟。
黄彪
2020-07-05
万科物业二手房
特色
【轨道交通】小区三条地铁环绕。地铁1号线新亚洲体育城站离项目800米，地铁4号线和9号线广卫站离项目400米
【小区户型】现在户型是72平，89平，96平，113-116平，138平在1.2.3.5.13.14.15栋上
【其他描述】小区物业是俊发自己的物业，物业费是2.8元/平米。
不足
小区梯户比稍多。楼间距稍微不够
应海明
2020-03-27
万业源地产
特色
【轨道交通】在小区300米处广福路上有地铁4号线(广卫站)，在东门口就有公交站台。
【小区户型】整个小区18栋，在售户型为72，89，96，113，116，124，135平米，总层高有28，34。
【房屋品质】辰湾俊园2020年1月18号开盘，装修标准1500元每平，两梯4户，或两梯5户，楼间距40米左右。
不足
小区建设中，交房时间有点晚
周兴义
2020-05-09
优居优住
特色
【轨道交通】小区门口300米有新螺蛳湾公交枢纽站，和地铁4号线螺蛳湾北站，800米处有1号线新亚洲体育城站。
【小区户型】项目于2022年5月底交房，在售3栋总高34层，2梯5户。16栋总高28层2梯4户
【房屋品质】辰湾俊园是2020年1月18号开盘，带装修1500块的标准，两梯四户和两梯五户，楼间距40米左右。
不足
小区建设中，目前陆续在建，交房时间晚
晋崇伟
2020-04-06
长居地产
特色
【轨道交通】4号线地铁站螺蛳湾北站距离小区300米，离地铁1号线新亚洲体育城站1000米，门口50米就有公交站
【小区户型】项目于2022年5月底交房，在售3栋总高34层，2梯5户。16栋总高28层2梯4户
不足
旁边是螺蛳湾商贸城，人员较杂
昂春美
2020-03-12
优居优住
特色
【轨道交通】辰湾俊园300米处就是四号地铁站口！螺丝湾北站，800米处就是1号地铁站口。小区门口350米就有公交
【房屋品质】俊发辰湾小区在售的户型，89.96.113.116.135平米，在售3.16栋。
不足
小区建设中，只有两栋建到9层，其它楼栋才刚出地面。交房时间晚，开发商追追求品质，敬请期待！
周永全
2020-03-13
言瑞房地产
特色
【轨道交通】辰湾俊园300米处就是四号地铁站口！螺丝湾北站，800米处就是1号地铁站口。小区门口350米就有公交
【房屋品质】俊发辰湾小区在售的户型，89.96.113.116.135平米，在售3.16栋。
不足
小区建设中，只有两栋建到9层，其它楼栋才刚出地面。交房时间晚，开发商追追求品质，敬请期待！
