银座大厦小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 银座大厦小区位于昆明市五华区南屏街片区板块，小区楼栋总数约为1栋，由高层组成，权属类别为办公，物业类型为商住楼，小区户型面积有34㎡-51㎡左右，房型为1居室，适合刚需型人群。银座大厦小区户型方正，南北通透，通风效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区500m左右有东风广场-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区160m左右有新世界百货(青年路店)，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区临近护国路，有噪音影响。
地段交通
9.9 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.9
328米
步行至地铁
273个
附近公交站
11个
附近地铁站
距离小区500m左右有东风广场-地铁站，该站途经地铁2号线和3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有得胜桥(青年路)-公交站，停靠此站的公交车有1路、3路、4路、63路、73路等公交，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.5㎞左右有G320/绕城高速公路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.9
初中
9.4
116个
附近幼儿园
61个
附近小学
55个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区600m左右有中共昆明市委机关幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区200m左右有侨民小学，是一所私立小学。距离小区500m左右有盘龙一中，是一所公立中学。
居住品质
8.4 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区道路比较宽敞，道路两旁有绿化带，小区内设有健身器材，居民在这健身，聊天，生活氛围浓厚，保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为灰色瓷砖，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为1栋，由高层组成，权属类别为办公，小区户型面积有34㎡-51㎡左右，房型为1居室，适合刚需型人群。
出入口
银座大厦出入口位于五华区宝善街219号，地下停车场位于护国街道祥云街城市之心银座大厦。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 576户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区目前卫生情况较好，地面干净整洁，小区会对绿植进行及时的修剪和打理，业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区保安配置充足，门口有保安24小时值班，小区电梯设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，提高了小区的安保系数，居民的生命和财产安全能够得到有效保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.0
餐饮服务
7.5
银行金融
9.6
20个
购物中心
3个
商场
148个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区160m左右有新世界百货(青年路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区300m左右有家乐福(世纪广场店)，方便居民购买日常所需。距离小区140m左右有北晨便利店(南强店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区600m左右有昆明市第一人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区340m左右有济华诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有一心堂药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区540m左右有威远街鑫隆综合农贸市场，居民买菜方便。距离小区40m左右有昆明市农村信用合作社(五华区信用社)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区100m左右有中国联通(护国路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区370m左右有金碧公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区250m左右有昆明市公安局五华分局护国派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区250m左右有新昆明影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区160m左右有天恒商务KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区50m左右有艾维健身(宝善店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区户型面积较小，适合刚需型人群，对于单身上班族来说，可以选择34㎡左右的1居室，面积较小，资金压力也较小，而且小区距离地铁站较近，出行方便。对于年轻夫妻来说，可以选择51㎡左右的1居室，小区周边配套设施完善，生活方便，可以作为过渡置房。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近地铁站和公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择租住34㎡左右的1居室，资金压力比较小，周边交通便利，年轻人上下班较为方便。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.9 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站和地铁站较近，居民出行方便，小区周边生活配套设施较完善，居民日常生活较便捷，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚，小区居民居住体验相对较好。
业主特征
小区户型面积较小，业主多为刚需型住户，大多为上班族，整体文化水平及素质较高，邻里相处和睦，关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费