山海湾1号小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 山海湾1号位于昆明市官渡区福保片区板块，由云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理有限公司开发，于2018年竣工。小区容积率大约是0.5，共由66栋楼组成。小区整体品质较高，户型面积有150㎡-700㎡左右的3居室到7居室，户型面积都比较大，比较符合改善型购房者的需求。小区植被多样，总体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离滇池国际会展中心地铁站较近，居民出行比较方便；
- 小区距离金海新区商业广场较近，居民购物比较方便。
缺点- 小区周边2.5km范围内没有综合性医院，居民就医不太方便；
- 小区距离星海半岛湿地公园较近，周末人流量高峰期时容易造成拥堵。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
1143米
步行至地铁
72个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约811m有滇池国际会展中心地铁站，该站途经地铁5号线，距离较近，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区约221m有范家村公交站，公交32路在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约219m有海华街，距离小区约405m有民青路，附近道路多且近，可满足居民自驾出行的需求。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.6
初中
6.5
18个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
小区周边学校较多，可满足居民子女上学的需求。距离小区约88m有北附国际幼儿园，属于公立幼儿园。距离小区约1.2km有福保小学，属于公办学校。距离小区约942m有昆明市第九中学，也是公办学校。
居住品质
9.0 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区植被种类较多，小区内有花园，花园内的植被比较整齐茂盛，居民经常在花园里散步、纳凉。小区园林绿化有专业人员负责修剪美化，能够保证园区的美观，每到春夏季节，小区内显得郁郁葱葱。小区内有人工湖，生态环境较好。小区内有多种儿童娱乐设施，方便孩子们玩耍。
建筑特色
小区整体品质较高，建筑风格简洁大气。楼栋外立面主要采用奶黄色涂料粉刷。在居民和物业的维护下，没有出现任何老化脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率大约是0.5，共由66栋楼组成。小区整体品质较高，户型面积有150㎡-700㎡左右的3居室到7居室，户型面积都比较大，比较符合改善型购房者的需求。
出入口
小区有3个出入口，分别是东门、西门和地下车库。其中东门在昆明市官渡区六甲街道六甲乡新二范家村滇池国际会展中心环湖东路旁附近；西门在昆明市官渡区海华街与民青路交叉路口往东北约270m附近，该门口附近就有公交站，居民出行比较方便；地下车库距离鸿泰小吃不远，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 暂无
绿化率
- 68.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 快递柜；
- 人工湖；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务及时，态度友好。有专人对小区绿化进行浇灌修剪，植被生长状态较好。小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全。
安保
小区内治安较好，保安充足，并且24h轮流在小区内值班，外来人员需经过实名登记才能进入小区。小区内监控较多，并与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 云南城投物业管理服务有限公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共5206车位
- 地下5206个
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2km有金海新区商业广场，可满足居民消费购物，休闲娱乐等各方面需求。距离小区约7m有博瀚生活超市，距离小区约258m有双益便民超市，方便居民采购生活用品。距离小区约1km有悦越食越南主题餐厅，可满足居民外出就餐的需求。
医疗资源
小区周边2.5km范围内没有综合性医院，居民就医便捷度不高。距离小区约199m有思善堂中医馆（山海湾馆），居民有较小的疾病时可到此就医。距离小区约252m有一心堂大健康药店（海华街店），方便居民买药。
生活服务
距离小区约1.7km有静海园农贸市场，居民可到此购买各类食材。距离小区约494m有昆明官渡农村合作银行，方便居民办理银行类业务。距离小区约120m有中国联通智慧生活馆，居民办理网络及手机类业务比较方便。
公共资源
距离小区约953m有昆明市公安局官渡分局六甲派出所，居民可到此办理相关业务，而且对周边治安也有较好的影响。距离小区约1.5km有星海半岛湿地公园，是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区约515m有幻影网咖，居民可到此上网娱乐。距离小区约406m有悦心瑜伽健身，是居民调压养颜的好去处。距离小区约85m有洛菲斯健身俱乐部（格斗搏击），居民可到此健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积都比较大，对于预算一般的购房者来说，适合购买150㎡左右的4居室，可办理分期，减轻经济压力。对于预算充足或者成员较多的家庭住户来说，购买700㎡左右的7居室比较合适，该户型面积更大，活动范围更为宽敞，可有效实现工作和娱乐分区进行，很好的提升居住幸福感。
卖房建议
小区整体品质较高，业主在卖房时，可重点关注对居住品质有较高追求的人群，有利于房屋出售。小区距离滇池国际会展中心地铁站较近，出行比较方便，所以业主也可以重点关注年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
如果是单身人士，建议合租150㎡左右的4居室，可以与室友均摊房租和物业费，降低生活成本。如果是家庭租户，建议整租150㎡左右的4居室，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。
用户评价
8.3 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施和儿童娱乐设施，可以满足居民平时的锻炼、娱乐的需求，有利于居民身心健康。小区周边交通便利，居民日常出行比较方便。小区治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区整体品质较高，业主大多是高收入人群，个人素养比较高，大部分是3代人同住的家庭，老人平时喜欢带孩子在小区内玩耍，邻里相处比较融洽，小区氛围比较温馨。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费