时代俊园逸园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 时代俊园逸园位于呈贡区大渔板块，由云南俊盛房地产开发有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数为25栋，容积率为2.5，绿化率为30%，小区户型面积有220㎡-224㎡左右的5居室，适合改善型人群购买。小区距离牛头山地铁站较近，居民出行比较方便。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化面积较小；
- 小区临近翔龙街，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.5 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.5
1107米
步行至地铁
33个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，距小区1.2km左右有牛头山地铁站，途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行方便。距小区277m左右有逸园公交站，停靠K53路公交车；距小区785m左右是中医学院西门公交站，c5路公交车停靠此站点，居民乘坐公交也比较方便。小区距S102/昆磨高速(路口)约1.3km，居民自驾出行便利。
附近学校
7.1 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.0
24个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较好，孩子上学比较方便。距离小区799m左右有昆明市呈贡区快乐谷翔盛园幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.7km左右有昆明市呈贡区乌龙小学，是一所公立小学。距离小区1.9km左右有昆明市第三中学(滇池星城校区)，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区路两边有草坪以及绿植树木，景观较好；小区正门口有一个鱼塘，鱼塘周围是花园，有凉亭方便居民休闲聊天；有健身设施和儿童游乐设施，方便居民带孩子休闲和锻炼身体，小区内还建有篮球场、羽毛球场和跑道等设施，居民可以来此打球锻炼，也方便早上晨跑。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，屋外是贴墙砖，屋顶做了防水；小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象，整体较新较美观。
楼栋分布
小区楼栋总数为25栋，容积率为2.5，绿化率为30%，小区户型面积有220㎡-224㎡左右的5居室。
出入口
小区有4个出入口，东北门位于肖姐小吃的西北侧；西门位于云南昌泰路桥养护工程有限公司的西南侧；东门位于肖姐小吃的北侧；西北门位于娟艺文化的西南侧，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 988户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 休闲凉亭；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 景观鱼塘；
- 健身器材；
- 羽毛球场；
- 篮球场；
- 跑道。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区门口设有保安室，有保安24小时轮岗值班，外来人员及车辆进入时需要进行登记；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 云南俊发物业服务有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1929车位
- 地下1929个
车位比
- 1:1.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.5km左右有综合商业中心，居民逛街购物比较方便。距离小区108m左右有Duo1点社区生活超市(妈妈驿站)，方便居民购买日常所需。距离小区709m左右有仙湖铜锅鱼，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区1.4km左右有云南中医药大学汇贤中医医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.2km左右有雨花街道社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区1.2km左右有一心堂药店(景明南路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.4km左右有渔浦鲜生标准化集贸市场，居民买菜方便。距离小区1.2km左右有云南省农村信用合作社(雨花自助银行)，居民办理相关理财业务方便。距离小区1.0km左右有中国移动通信雨花村级服务站(雨花小村线营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区2.0km左右有大渔公园，园内风景优美，居民可到此处休闲游玩，陶冶身心。距离小区1.4km左右有呈贡区乌龙派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.9km左右有欢唱KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区2.1km左右有梦想健身，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于改善型人群来说，可以选择220㎡-224㎡左右的5居室，房间较多，可以满足家庭成员的居住需求，居住比较舒适；如果是刚需购房者，不建议在此置业。
卖房建议
小区周边有大型商业，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区内户型以大户型为主，购房群体有限，业主可以针对性的选择购房者，可以加快出售的速度。
租房建议
对于普通上班族来说，建议合租面积约220㎡的5居室，分担租房费用，可以减轻经济负担。对于人口较多的家庭租户来说，建议选择224㎡左右的5居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
7.6 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，环境干净整洁，内有中央花园，公共配套设施较为齐全，居民居住比较舒适；小区周边配套设施完善，距离地铁站较近，居民居住在此生活比较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区自住的比较多，业主多为企事业单位职工，流动性较小，生活气息浓郁；小区邻里之间相处比较融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费