远洋青云府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 远洋青云府位于昆明市盘龙区域世博板块，于2018年竣工，开发商为昆明吉兴达房地产开发有限公司，建筑物类型为高层，小区容积率约为4，共有10栋楼，户型有1-4居室，面积在24㎡-122㎡左右。小区绿化率约为40%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，绿植较多，整体环境较好。
缺点- 小区车位较少，居民停车不是很方便；
- 小区部分楼房临近穿金路，会有噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
866米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
北辰地铁站距离小区约1.7km，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便；波罗村公交站距离小区约111m，该站停靠公交车有10路、57路、91路等，居民乘坐公交出行比较方便；穿金路/金水巷（路口）距离小区约114m，居民自驾出行便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
7.7 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.3
98个
附近幼儿园
31个
附近小学
10个
附近初中
稚屋日托（盛唐园）距离小区约293m，该校是一所民办幼儿园；云波小学距离小区约812m，该校是一所公办小学；云南省昆明市第十一中学距离小区约861m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.3 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
9.6
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为40%，绿植较多，整体环境较好。小区楼栋间的道路两旁种植草坪和低矮灌木，物业会定期对其进行修剪，保持美观。小区保洁人员及时打扫地面垃圾，环境干净整洁，基本没有可见垃圾。
建筑特色
小区于2018年竣工，距今房龄较新。楼栋外观看起来比较新，没有墙皮脱落的现象。小区整体建筑风格简约大方，外立面以卡其色和棕色为主。
楼栋分布
小区建筑物类型为高层，容积率约为4，共有10栋楼，户型有1-4居室，面积在24㎡-122㎡左右。
出入口
小区出入口在青云街道穿金路729号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-06
总户数
- 1713户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 健身器材；
- 塑胶跑道；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天都有保洁人员打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递，物业比较尽责，服务质量较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 小区物业为远洋亿家物业服务股份有限公司云南分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1202车位
- 地下1202个
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
2个
便利店
商业配套
欣都龙城VCpark购物中心距离小区约1.5km，居民外出购物比较方便；小天王实惠超市距离小区约156m，居民可前往此超市购买生活用品；乾袋袋便利店距离小区约120m，满足居民日常的购物需求，整体来看，小区周边商业配套齐全。
医疗资源
盘龙区人民医院距离小区约291m，该医院为综合医院，居民外出就医方便；盘龙董学瑞诊所距离小区约383m，居民看诊比较方便；东骏大药房（穿金路店）距离小区约182m，药品种类较为齐全，居民可在此购买非处方药。
生活服务
云山村农贸市场距离小区约526m，居民外出买菜比较方便；中国工商银行（小坝分理处）距离小区约115m，居民办理理财业务比较方便；中国移动距离小区约243m，居民办理通讯业务比较方便，整体来看，小区周边生活配套较为齐全。
休闲娱乐
从梅美容（云波总店）距离小区约432m，居民可以在这里美容护肤；优嘉健身游泳（铂金店）距离小区约1.3km，居民可在此游泳健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于上班的年轻人来说，可以购买面积在40㎡左右的2居室，面积相对不大，资金压力较小。对于新婚夫妇来说，可以购买面积在122㎡左右的4居室，空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
小区距离菜市场较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，可以提高成交率。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择租住40㎡左右的2居室，也可以合租，分摊租金，减轻经济负担；对于有子女的家庭，可以选择整租122㎡左右的4居室，空间较大，可以给予子女独立的学习和成长空间。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区地面打扫的比较干净，空气比较清新，居住体验感相对较好。小区人文活动丰富，物业会定期组织居民参加义工服务，也会举办读书、合唱等活动，增加居民之间的情感，邻里关系较好。
业主特征
小区多为业主自住，居住氛围良好。小区部分住户为上班族，文化水平普遍较高，素质较高。小区居住群体年龄大多在20-45岁左右，邻里相处随和。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费