新城琅樾小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 新城琅樾小区位于呈贡区尖山板块；小区由云南通泽置业有限公司开发，于2020年竣工，小区共有约32栋住宅楼，由多层、小高层、高层住宅楼组成；小区容积率约2.5，绿化率约45%，小区环境较好；小区户型南北通透；小区主推110㎡左右的三居室和130㎡左右的四居室，适合改善人群居住。
小区优缺点
优点- 小区内有小区花园，方便居民散步；
- 小区绿化率约45%，小区环境较好；
- 小区距离商场较近，方便居民逛街购物。
缺点- 小区距离大型医院较远，可能造成居民就医不及时；
- 小区距离菜市场较远，居民去菜市场较为不便。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离玉缘路地铁站大约8.6km，途经地铁4号线，距离较远，居民轨交出行较为不便；小区距离翡丽公园公交站大约762m，途经公交车C84路，居民公交出行较为便捷；小区距离汕昆高速/环城东路(路口)大约1.4km，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.4
初中
6.2
8个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
小区距离幼儿园小学较近，方便小区孩子上学，但距离中学较远，小区孩子上学可能不便；小区距离昆明市教工第一幼儿园兴景春漫时光分园大约1.2km，是一所公立学校；距离小区大约1.2km是黄土坡小学(黄土坡社区卫生服务站南)，是一所公立学校；距离小区大约3.9km是经开区春蕾实验学校，是一所公立学校。
居住品质
9.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
9.9
停车便捷
8.8
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约为45%，绿化面积较大，小区内环境较好；小区内有小区花园，居民可以在花园散步，累了有凉亭可以休息；小区整体环境相对较好。
建筑特色
小区整体风格为中式风格，简洁利落，建筑外立面选择涂料材质，以淡黄色为主，棕红色为辅，典雅大气；小区建成时间比较短，所以整体外观还比较新。
楼栋分布
小区共有约32栋住宅楼，由多层、小高层、高层组成；小区户型南北通透；小区主推110㎡左右的三居室和130㎡左右的四居室，适合改善人群居住。
出入口
小区位于云南省昆明市呈贡区经开区福昆线与石龙路交汇处西南。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 3164户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员能够及时解决业主生活中的报修问题；小区内的绿植树木等定期也会修剪，其他配套也及时维护，保障居民在使用过程中的安全。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 西藏新城悦物业服务股份有限公司昆明分公司。
物业费用
- 2.3元/㎡/月。
车位
- 共3875车位
- 地上10个，地下3865个
车位比
- 1:1.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离东昊之滇购物广场大约1.2km，是集购物娱乐等于一体的购物中心，方便居民逛街；小区距离利马特超市（云亭小区店）大约500m，超市内物品较为齐全，方便居民购买日常所需；距离小区大约1km是鸿源饭店，方便居民就餐。
医疗资源
小区距离昆明市经开人民医院大约8km，是一家公立医院，距离较远，可能造成居民就医不及时的情况；小区距离黄土坡社区卫生服务站大约1.2km，是一家公立社区医院，居民感冒可到此处就诊；距离小区大约1.2km是鸿仁堂，是一家私人药店，方便居民买药。
生活服务
小区距离新村农贸市场大约3.5km，市场内蔬菜较为新鲜，但距离较远，居民买菜较为不便；小区距离云南省农村信用社大约1.2km，方便居民办理业务；小区距离中国移动5G+大约1.2km，方便居民缴纳话费。
公共资源
小区距离云南民族大观园大约3km，属于4A级景区，距离相对较近，居民闲暇时可以到此处游玩；小区距离昆明学院图书馆大约7.4km，距离较远，居民到此处看书较为不便；小区周边公共资源较少，可能会对小区居民造成不便。
休闲娱乐
小区距离酷乐纯K大约2.5km，店内设施音质较好，方便居民唱歌；小区距离苗疆浴足大约1.2km，店内较为整洁，居民工作一天可以到此处按摩，放松身体；小区距离乡村高尔夫俱乐部大约1.3km，方便居民休闲娱乐。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于三口之家来说，建议购买110㎡左右的三居室，户型功能相对较为齐全，每个人都能有自己的私人空间，居住体验相对较好；对于置换型人群来说，建议选择130㎡左右的四居室，户型面积相对较大，能够改善居住的舒适度，且距离商场较近，买东西也比较方便。
卖房建议
建议房主可以将房子适当的装修，给购房者一个较好的印象，增加房屋的出售几率；房子内如果有家具，也可以一起出售，一定程度上也可以提高成交几率。
租房建议
单身人士可以考虑跟他人合租110㎡左右的三居室，跟室友分摊房租，减轻资金压力；如果是三代同堂或者家里人口较多可以选择130㎡左右的四居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
建议房主在出租房屋的时候，要注意解决房屋内是否有遗留的问题，比如水电煤气费用的结算，租住期间维修费用的问题，避免给租客留下困扰；如果房主有车位，可以将车位和房子一起出租，加快房屋的租赁。
用户评价
7.3 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区内有小区花园，饭后可以到楼下散步，环境比较好，看起来较为美观；小区距离商场也比较近，逛街购物比较方便；总体居住体验相对较好。
业主特征
小区内大部分是三代同堂，生活相对较为规律；小区内有部分年轻人居住；小区内还有部分老人帮忙带孩子。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费