俊发九夏云水(别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 俊发九夏云水(别墅)小区位于昆明市西山区滇池华夏片区板块，于2016年竣工，小区楼栋总数约为96栋，由低层组成，容积率为1.56，绿化率35%，小区户型面积有125㎡-1800㎡左右，房型为3-6居室和8-11居室。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率35%，环境优美。
缺点- 小区部分楼栋靠近紫苑路，噪音较大；
- 距离小区4㎞左右有G56/昆安高速(路口)，居民自驾出行不方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
791米
步行至地铁
93个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区80m左右有九夏云水小区-公交站，停靠此站的公交车有199路，居民公交出行方便。距离小区4㎞左右有G56/昆安高速(路口)，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.4 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.1
55个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区230m左右有睿博中英文幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区250m左右有昆明滇池国家旅游度假区第二小学，是一所公立小学。距离小区1.1㎞左右有昆明市第三中学西山学校，是一所公立中学。
居住品质
9.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.8
新旧程度
9.0
停车便捷
9.8
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好。小区内植被遍布，有花园，春夏季节绿意盎然，风景较好，花园有专门的绿化修剪人员，能够及时修剪花园绿植，确保花园美观。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为大理石贴砖，颜色为卡其色、白色和棕色，外立面维护较好，整体干净整洁，小区建筑整体较新。
楼栋分布
小区楼栋总数约为96栋，由低层组成，容积率为1.56，小区户型面积有125㎡-1800㎡左右，房型为3-6居室和8-11居室。
出入口
小区有2个门口和3个停车场，西北门位于紫苑路，仅行人通行，东北门位于俊龙路，仅行人通行，地下停车场位于俊龙路-九夏云水，靠近小区东北门，2号地块地下车库位于俊龙路-九夏云水，靠近顺丰速运，停车场位于紫苑路采莲郡西门西南侧约40m。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 165户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.56
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
保洁人员会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境，会按时修剪、浇灌绿植，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班。小区设有门禁，居民刷卡进出，陌生人员进出需登记，小区内设24小时监控，与110联网，有问题能够及时发现，警察可以及时赶到。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2.44元-5.48元/㎡/月
车位
- 共2755车位
- 地下2755个
车位比
- 1:16.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
5个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1㎞左右有爱琴海购物公园(广福路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区100m左右有辰辰鲜生超市，方便居民购买日常所需。距离小区120m左右有紫芸便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区780m左右有云南博亚医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区940m左右有度假区大坝社区卫生服务部(郑家河路)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区70m左右有一心堂药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区770m左右有大坝农贸市场，居民买菜方便。距离小区80m左右有中国民生银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区270m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区550m左右有御府中央公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区330m左右有民族村派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1㎞左右有昆明红星太平洋影城(爱琴海购物公园广福路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1㎞左右有歌友会KTV(爱琴海购物公园店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择240㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为612㎡左右的6居室，户型功能齐全，居住舒适。
卖房建议
小区部分楼栋靠近紫苑路，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择240㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.1 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便，小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区多为业主自住，小区中年成功人士相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.44元-5.48元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费