融创春风十里海豚湾小区测评
8.0
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

融创春风十里海豚湾属于五华区泛亚科技新区板块,小区由融创房地产集团有限公司开发,于2019年建成,小区建筑面积约136107 ㎡,占地面积约16846㎡,容积率约4.8,绿化率约30%,小区由高层住宅组成,总共约13栋楼,小区户型面积有40㎡左右的二居室,46㎡左右的二居室,69㎡左右的三居室,适合刚需型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区距离吾悦广场较近,居民购物方便;
  • 小区于2019年建成,房龄较新。
缺点
  • 小区绿化率约30%,环境一般;
  • 小区部分楼栋为临街楼,来往车辆可能会有噪音。
地段交通
8.1 高于95% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.4

493米

步行至地铁

213个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约682m处有海屯路地铁站地铁4号线,居民可在此乘坐地铁;距离小区约41m处有大塘路口(科普路) - 公交站,Z41路公交车停靠此站,距离小区约186m处有科普路口(大塘路) - 公交站,Z41路公交车停靠此站,距离小区约261m处有海屯路口(科普路) - 公交站,Z41路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离大塘路约111m,自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.6

初中

8.0

91个

附近幼儿园

22个

附近小学

28个

附近初中

距离小区约169m处有融创睿恩幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约294m处有云南师范大学附属融创春风十里小学,该学校是一家公立小学;距小区约902m处有昆明长城中学(新城校区),该学校是一家公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
9.2 高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.3

舒适程度

6.7

新旧程度

9.9

停车便捷

7.6

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化率约30%,小区有花园,花园内花草种类丰富,到了春夏时期,色彩十分好看;小区内绿植覆盖面积较小,楼栋前后种植少量树木;小区植被覆盖面积较小,绿化不足,有少许的树木和低矮灌木丛,整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用黄棕色和米白色相间的高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2019年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约136107 ㎡,占地面积约16846㎡,容积率约4.8,总共约13栋楼,小区由高层住宅组成,小区户型面积有40㎡左右的二居室,46㎡左右的二居室,69㎡左右的三居室,适合刚需型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口,西门、云熙停车场。西门位于海屯路244附近,在泽力谊佳汽修快洗斜对面。云熙停车场位于大塘路与沙河路交叉口东北约200m处。西门仅限行人通行,小区出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 2022
总户数
  • 8297户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 运动场地;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业保洁人员认真负责,能够及时清理垃圾和路障,使得小区保持干净卫生。物业服务态度好,居民有需求能及时响应,日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足,对小区不定时巡逻;小区监控分布密集,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 融创物业服务集团有限公司昆明分公司。
物业费用
  • 3.5元/㎡/月
车位
  • 共2434车位
  • 地下2434个
车位比
  • 1:0.29
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 高于80% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.6

餐饮服务

8.5

银行金融

7.4

3个

购物中心

暂无

商场

119个

超市

10个

便利店

商业配套
距离小区约933m处有吾悦广场,是一家综合型购物中心;小区距离约424m处有华联超市(海屯路店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约174m处有辰鑫便利,距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源
小区距离约1.1km处有昆明霍普禾森医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约287m处有联想科技社区卫生服务站,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约223m处有五华张瑛诊所,居民可在此买药。
生活服务
小区约2km处有海源寺农贸市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约187m处有中国农业银行(昆明科普路支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约102m处有中国电信(融创海豚湾营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约516m处有融创春风十里公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距小区约2.3km有昆明德馨香水博物馆,居民可在此参观游览;距离小区约634m处有普洱市人民政府驻昆明办事处,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约496m处有云鼎时代KTV,适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约691m处有私家影院,居民可在此观看电影;距离小区约109m处有融创海豚湾一期4栋207雅涵瑜伽健身,深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约727m处有酷客健身(新域盛景店),居民可在此健身。
交易价值
6.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
本小区是商品房住宅,对于单身的年轻白领来说,可以选择面积为40㎡左右的二居室或46㎡左右的二居室,以做过渡;对于新婚夫妇来说,可以选择面积约为69㎡左右的三居室,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离公交站较近,业主可针对附近的上班族进行出售,有利于房屋出售;小区部分楼栋为临近楼,来往车辆可能会有噪音,建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。建议业主对房屋进行适当装修,保持房屋干净整洁,吸引购买者,以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以租住40㎡左右的二居室,房租价格较低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担。也可合租46㎡左右的二居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租69㎡左右的三居室,可以满足基本居住需求。
用户评价
7.7 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区临近公交站,交通便利,而且周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;而且小区楼龄较新,人口流量少,居民在小区活动安全系数较高,生活比较安静惬意;小区环境较好,居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多,大多为上班族,此部分人群作息时间比较规律;小区内也有较多老人,平时接送孙子孙女上学,闲暇时间在小区内下棋、打牌,其乐融融;邻里之间相处和睦,业主素质普遍较高。
入住须知
物业费
  • 3.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 自来水价格为2.45元/m³
  • 污水处理费为1.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.423625元/度
  • 第二阶梯0.473625元/度
  • 第三阶梯0.773625元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.54元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费