- 融城昆明湖臻园A区
- 8759 元/㎡
- 2015
- 住宅
- 商品房住宅
- 盘江西路,近昆澜湖
- 云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司
- 云南澜沧江物业
小区概述
- 融城昆明湖臻园A区位于盘龙区江东板块，小区于2015年竣工，由城投公司开发，属于商品房住宅，物业公司为云南澜沧江物业。小区由8栋高层住宅组成，小区以106㎡—119㎡左右的三居室户型为主。小区房屋品质高，属于瀑布景观房，楼间距宽，户型南北通透，采光通风性好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育设施配套齐全，孩子上下学方便；
- 小区内部绿化率为40%，环境较好，居民居住舒适。
缺点- 小区周边缺少商业体，不能够满足居民的购物消费需求；
- 小区距离地铁站较远，周边公交线路较少，居民出行不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁站较远，距离地铁2号线龙头街地铁站约2.2km，居民不方便乘坐地铁出行。距离小区约130m是源起街口（龙江西路）公交站，可乘坐136路中坝专线公交。距离小区150m左右是龙江西路口（源起街）公交站，可乘坐Z1路公交。小区东邻盘江西路，南邻栖贤街，北靠源起街，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
61个
附近幼儿园
18个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区100m左右有睿博中英文幼儿园，是一所全日制民办幼儿园。距离小区920m左右是云南师范大学附属昆明湖小学，该学校是一所全日制公办小学。距离小区1.1km左右是龙泉小学，该学校是一所农村寄宿制学校。距离小区约610m是云南师范大学实验中学，该学校是一所公办完全中学。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化环境较好，绿化率为40%，植被覆盖率高。小区带有500㎡花园，空气清新，居民饭后可以在此散步，丰富了居民的生活。小区内设有凉亭，居民们可在凉亭下休息闲谈。小区内设有健身设施，方便居民日常锻炼身体。小区内还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋采用简约建筑风格，楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主，外形设计美观，简约大气。小区房屋品质高，房屋防水防潮隔音效果好。小区于2015年竣工，房屋外立墙面维护较好，没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由8栋高层住宅组成，小区有106㎡—119㎡左右的三居室户型、149㎡左右的四居室户型和186㎡左右的五居室，以三梯四户为主，户型南北通透。小区整体户型偏大，适合改善型人群居住。小区楼间距宽，高层采光视野较好。
出入口
小区只有北门1个出入口。北门出入口靠近源起街。小区未实行人车分流，早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行不方便。居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1534户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 花园；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业是云南澜沧江物业，物业费为1.2元/㎡/月，物业管理较好，实行24小时管理。小区保洁人员服务态度好，社区卫生打扫干净。小区安保系统完善，安全性高。物业会定期对小区内植被进行修剪和对公共设施进行维护。小区于2015年竣工，楼栋外立面较新，物业维护及时。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，实行全天24小时轮流值班。小区摄像头遍布小区各个角落，并与110联网。小区门口设有岗亭，有保安站岗，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都设有电子门禁，陌生人不易随便进出小区，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为云南澜沧江物业。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
54个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边缺少大型商场，距离小区4.8km左右是中汇商业中心，对于有购物消费需求的居民需乘车前往。距离小区150m左右有润林生活超市，距离小区200m左右是日新达生活超市，居民购买日常生活用品方便。小区周边饭馆较多，距离小区约150m是尚馥丰味，距离小区200m左右是成都里火锅，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
小区距离大型医院较远，距离小区2.8km左右是昆明市第二人民医院，该医院是一家综合医院。距离小区5km左右是昆明市第一人民医院（北院区），该医院是一家三级乙等综合医院。距离小区80m左右是盘龙王兴标诊所，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区120m左右是健之佳健康药房，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区50m左右是优沐生鲜，距离小区700m左右是一家生鲜超市，能够满足居民日常食材需求。距小区300m左右有云南省农村信用社，距离小区1.3km左右是盘龙区农村信用社（松华分社），居民可以去办理金融业务。距离小区170m左右是中国移动营业厅，距离小区约1km处有中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区460m左右是昆明瀑布公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区约2.5km处有橡树岛图书馆，居民闲暇时间可以通过阅读来增加知识。距离小区约540m处是昆明市公安局盘龙分局巡特警大队，距离小区1.3km左右是盘龙区龙泉街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.4km是暗夜精灵酒吧，居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距小区1.5km左右是永都KTV量贩，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约3.4km是水立方，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约4.7km是春天国际影城，居民可以通过看电影来休闲放松。
融城昆明湖臻园A区近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-23
8951元/㎡
0.08%
03-02
8994元/㎡
0.48%
03-09
9075元/㎡
0.9%
03-16
9080元/㎡
0.06%
03-23
9075元/㎡
0.06%
03-30
9075元/㎡
0%
04-06
9076元/㎡
0.01%
04-13
9017元/㎡
0.65%
04-20
8936元/㎡
0.9%
04-27
8854元/㎡
0.92%
05-04
8771元/㎡
0.94%
05-11
8759元/㎡
0.14%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
9621元/㎡
7.29%
2024-07
9493元/㎡
7.79%
2024-08
9380元/㎡
8.61%
2024-09
9379元/㎡
7.73%
2024-10
9318元/㎡
7.49%
2024-11
9030元/㎡
9.46%
2024-12
8736元/㎡
12.85%
2025-01
8859元/㎡
12.73%
2025-02
8946元/㎡
9.62%
2025-03
9075元/㎡
9.27%
2025-04
8900元/㎡
13.01%
2025-05
8759元/㎡
10.87%
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