- 鑫益广源小区(东区)
- 8756 元/㎡
- 2006
- 住宅
- 商品房住宅
- 广福路,近季宏路
- 云南鑫益地产开发有限公司
- 昆明园丁物业管理有限公司
小区概述
- 鑫益广源小区(东区)位于昆明官渡区区政府板块，开发商是云南鑫益地产开发有限公司，竣工于2006年；小区建筑面积约为7000㎡，占地面积约为3500㎡；户型面积主要分为106㎡左右、130㎡左右的三居室，137㎡左右的四居室；小区内绿化面积比较大，绿化率约为45.1%，环境优美，适宜居住。
小区优缺点
优点- 海伦城市广场距离小区约600m，居民平常购物比较方便；
- 银海樱花公园距离小区约860m，居民饭后可以到这散散步；
- 小区周边教育资源比较丰富，居民子女可就近上学；
- 小区内绿化情况比较好，绿化率约为45.1%。
缺点- 小区建成于2006年，房龄较老；
- 小区没有门禁，安全性比较一般；
- 小区距离地铁站较远，居民日常出行不太方便；
- 小区内车位不足，居民日常停车比较麻烦。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁站较远，居民日常出行不太方便；世纪城(广福路)公交站距离小区约370m，这里途经31路、154路、174路、185路、186路等多路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区周边有广福路、珥季路等多条主干道，距离南绕城高速/Ｇ５６Ｓ入口约1.3km，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.7
112个
附近幼儿园
33个
附近小学
23个
附近初中
昆明市第三幼儿园(后所段)距离小区大约300m，该幼儿园是一所公办幼儿园；云南师范大学附属小学(樱花语校区)距离小区约600m，该校是一所公办小学；昆明市官渡区第一中学距离小区约1.3km，该校是一所公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，居民子女上可以选择合适的学校就读。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区内植被覆盖面积较大，植被种类多样，整体绿化率达到45.1%，还有一个荷花池塘可供居民观赏；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁；小区内有池塘，凉亭，居民日常可以在小区内聊天、下棋。
建筑特色
小区没有明显的建筑特色，楼栋外形比较简约，户型方正；楼栋外立面主要以白色涂料为主，黄色涂料为辅，防潮、防水效果比较好；小区建成时间比较长，由于物业维护的比较及时，目前外立面并没有明显的脱落，小区整体看起来比较新。
楼栋分布
小区建筑面积约为7000㎡，占地面积约为3500㎡；户型面积主要分为106㎡左右、130㎡左右的三居室，137㎡左右的四居室；楼栋之间距离在40m左右，低层房屋采光通风性可能会有一定的影响。
出入口
小区共有3个出入口，分别为西门、北门、东门；北门、东门临近广福路，西门临近季宏路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1364户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 池塘；
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量一般，居民遇到问题时处理的不太及时，物业费0.86元/㎡/月；物业对绿植维护的不太及时，植被外形比较杂乱，观赏性比较一般；保洁阿姨工作态度比较友好，从没有与业主发生过争执。
安保
小区内安装有监控摄像头，可以监控小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用；小区没有门禁，外来人员可以随意进出小区，安全性比较一般；小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，可以及时的发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 昆明园丁物业管理有限公司
物业费用
- 0.86元/㎡/月
车位
- 共560车位
- 地上150个，地下410个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
5个
购物中心
暂无
商场
158个
超市
5个
便利店
商业配套
海伦城市广场距离小区约600m，银海清溪渡购物公园距离小区约1.1km，居民日常购物比较方便；小区周边餐饮店比较多，蓉盛园(幸福店)距离小区约580m，徐鼎盛民间菜(天盾大酒店)距离小区约190m，居民周末可以和朋友聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较薄弱，昆明市第一人民医院星耀医院距离小区约2.6km，居民生病时可以选择前往此处就医；榕树家官渡王桂兰诊所距离小区约200m，居民日常感冒发烧时可以到这就诊；国药东昌专业药房距离小区约100m，距离较近，居民到这买药比较方便。
生活服务
德佑店菜市场距离小区约440m，距离较近，居民日常可以到这采买；小区周边有多家银行，兴业银行(昆明银海畅园社区支行)距离小区360m左右，中国建设银行(昆明珥季路支行)距离小区约500m，居民到这办理银行业务比较方便；中国移动营业厅(海伦国际店)距离小区约520m，中国电信(海伦堡电信好宽带服务中心)距离小区约720m，居民日常可以就近办理宽带、通讯业务。
公共资源
昆明市官渡区人民政府距离小区约1.4km，官渡区小板桥镇金刚村民委员会距离小区约540m，居民日常处理相关的业务比较方便；银海樱花公园距离小区约860m，居民饭后可以到这休闲、散步；官渡区图书馆距离小区约1.3km，居民周末可以到这看看书，陶冶情操。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，能够满足居民日常休闲娱乐的需求；动美力健身工作室距离小区约340m，喜欢健身的居民可以选择此处；东东台球俱乐部(后所村店)距离小区约1.1km，居民闲暇时间可以和朋友到这切磋球技；鸿福盲人推拿(海伦国际店)距离小区约540m，居民周末可以到这体验一下，缓解一下工作疲劳。
鑫益广源小区(东区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-23
9322元/㎡
0.75%
03-02
9323元/㎡
0.01%
03-09
9176元/㎡
1.58%
03-16
9057元/㎡
1.3%
03-23
8948元/㎡
1.2%
03-30
8908元/㎡
0.45%
04-06
8884元/㎡
0.27%
04-13
8856元/㎡
0.32%
04-20
8820元/㎡
0.41%
04-27
8789元/㎡
0.35%
05-04
8763元/㎡
0.3%
05-11
8756元/㎡
0.08%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
9856元/㎡
9.3%
2024-07
9411元/㎡
13.39%
2024-08
9421元/㎡
12.95%
2024-09
9281元/㎡
15.52%
2024-10
9103元/㎡
16.21%
2024-11
9017元/㎡
15.23%
2024-12
9413元/㎡
13.04%
2025-01
8979元/㎡
16.42%
2025-02
9312元/㎡
12.33%
2025-03
8940元/㎡
17.92%
2025-04
8810元/㎡
14.76%
2025-05
8756元/㎡
10.74%
鑫益广源小区(东区)问答
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