恒大翡翠华庭小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大翡翠华庭小区位于盘龙区江东板块，由北京和顺安仁房地产开发有限公司开发完成，于2019年竣工。小区总占地面积约22986㎡，总建筑面积约189200㎡，共有4栋楼，容积率约为1.6。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为76㎡-140㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为30%左右。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区内停车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，植被覆盖面积较小。
- 小区周边2.5km无大型医院，居民大病就医不便。
地段交通
8.1 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
500米
步行至地铁
153个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁2号线龙头街地铁站距离小区约561m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约160m是北部公交枢纽站(沣源路)公交站，有9路、23路、23路夜班车等多路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离龙头街路口约384m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.6
86个
附近幼儿园
28个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约416m有昆明市晨曦艺术幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区536m左右有宝丰小学(宝云校区)，该校是公办小学；距小区556m左右有龙泉中学，该校是公办中学。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.0
新旧程度
9.1
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，绿化面积不大。小区内有花园林圃，枝繁叶茂，空气清爽宜人。小区内还有休闲广场，广场周边分布有儿童娱乐设施、健身器材等设施，经常会有居民带着孩子在此玩耍、锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以黄色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约22986㎡，总建筑面积约189200㎡，共有4栋楼，容积率约为1.6。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为76㎡-140㎡，适合刚需型和改善型人群购买
出入口
小区主要出入口位于盘龙区沣源路与通源路交叉口附近，人车均可通行。停车场位于沣源路的南侧，仅可车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1848户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 8.23
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区物业还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 北京龙湖物业服务有限公司
物业费用
- 4.98元/㎡/月
车位
- 共1804车位
- 地下1804个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，中汇商业中心距离小区约2.5km，居民可来此购物休闲；距离小区433m左右有龙庆生活超市(百合苑店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
昆明医诺综合门诊部距离小区约762m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区458m左右有盘龙凡友诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，棕皮营菜市场距离小区约835m，居民可来此选购所需菜品；距离小区385m左右有云南省农村信用社，居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区436m左右有鸿源足道，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区717m左右有好多鱼网咖，居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择76㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择140㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择合租76㎡左右的2房，户与室友分摊房租，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择140㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加了居民之间的感情；小区内有健身器材等设施，有利于居民锻炼身体。
业主特征
小区住户多以三代人为主，老人帮忙照顾小孩；小区内业主有很多为公司白领，生活比较规律，素质较高；小区内还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居民居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 4.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费