恒大翡翠华庭小区测评
8.0
综合评分
排名 高于53% 的本商圈小区

小区概述

恒大翡翠华庭小区位于盘龙区江东板块,由北京和顺安仁房地产开发有限公司开发完成,于2019年竣工。小区总占地面积约22986㎡,总建筑面积约189200㎡,共有4栋楼,容积率约为1.6。小区户型有2居室到4居室,户型面积约为76㎡-140㎡,适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为30%左右。

小区优缺点

优点
  • 小区于2019年竣工,房龄较新;
  • 小区内停车位充足,居民停车方便。
缺点
  • 小区绿化率约为30%,植被覆盖面积较小。
  • 小区周边2.5km无大型医院,居民大病就医不便。
地段交通
8.1 高于72% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.8

500米

步行至地铁

153个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通便利,地铁2号线龙头街地铁站距离小区约561m,居民乘坐地铁出行便利;距小区约160m是北部公交枢纽站(沣源路)公交站,有9路、23路、23路夜班车等多路公交车在此停靠,居民乘坐公交出行较方便;小区距离龙头街路口约384m,居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.7

初中

7.6

86个

附近幼儿园

28个

附近小学

19个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,子女上学较方便;距离小区约416m有昆明市晨曦艺术幼儿园,该园是一所民办幼儿园;距小区536m左右有宝丰小学(宝云校区),该校是公办小学;距小区556m左右有龙泉中学,该校是公办中学。
居住品质
9.7 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

6.0

新旧程度

9.1

停车便捷

8.7

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为30%左右,绿化面积不大。小区内有花园林圃,枝繁叶茂,空气清爽宜人。小区内还有休闲广场,广场周边分布有儿童娱乐设施、健身器材等设施,经常会有居民带着孩子在此玩耍、锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以黄色为主色调。小区外立面维护程度较好,没有出现墙皮脱落现象,整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约22986㎡,总建筑面积约189200㎡,共有4栋楼,容积率约为1.6。小区户型有2居室到4居室,户型面积约为76㎡-140㎡,适合刚需型和改善型人群购买
出入口
小区主要出入口位于盘龙区沣源路与通源路交叉口附近,人车均可通行。停车场位于沣源路的南侧,仅可车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 1848户
绿化率
  • 55.0%
容积率
  • 8.23
社区总设施
  • 凉亭;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动场地;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好,小区保洁定期会对公共区域进行清洁,对垃圾进行分类处理,能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区物业还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪,保证绿植长势良好,无枯死现象。
安保
小区内安保24小时轮流制值班,不定时在小区内巡逻,以保障居民财产生命安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,避免外来人员随意进出;小区监控分布密集,为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
  • 北京龙湖物业服务有限公司
物业费用
  • 4.98元/㎡/月
车位
  • 共1804车位
  • 地下1804个
车位比
  • 1:0.98
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

71个

超市

4个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善,中汇商业中心距离小区约2.5km,居民可来此购物休闲;距离小区433m左右有龙庆生活超市(百合苑店),超市物品种类齐全,可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
昆明医诺综合门诊部距离小区约762m,可满足居民基本的医疗需求;距离小区458m左右有盘龙凡友诊所,居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善,棕皮营菜市场距离小区约835m,居民可来此选购所需菜品;距离小区385m左右有云南省农村信用社,居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多,距离小区436m左右有鸿源足道,居民下班后可以来这里按摩放松;距小区717m左右有好多鱼网咖,居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说,可以选择76㎡左右的2房,户型面积较小,总价较低,可以减轻经济压力;对于有子女和经济预算充足的家庭来说,可以选择140㎡左右的4房,户型面积较大,房间较多,可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近,上班族上下班出行方便,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位,可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择合租76㎡左右的2房,户与室友分摊房租,可以减轻经济负担;对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说,可以选择140㎡左右的4房,户型面积较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.7 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,增加了居民之间的感情;小区内有健身器材等设施,有利于居民锻炼身体。
业主特征
小区住户多以三代人为主,老人帮忙照顾小孩;小区内业主有很多为公司白领,生活比较规律,素质较高;小区内还有一部分业主是退休的老年人,经常在社区聊天、下棋等,居民居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 4.98元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 自来水价格为2.45元/m³
  • 污水处理费为1.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.423625元/度
  • 第二阶梯0.473625元/度
  • 第三阶梯0.773625元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.54元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费