公园1903圣维望小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 公园1903圣维望小区位于昆明市西山区滇池度假区板块，小区别名公园1903，于2016年竣工，开发商为堃驰地产，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓。小区容积率为1.07，楼栋总数为67栋，1-41栋是一梯两户和两梯三户的电梯洋房，42-67栋是别墅，主推户型为126㎡左右的三居室。小区绿化率为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%，环境较好；
- 小区于2016年竣工，距今房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多。
缺点- 小区1km范围内无地铁，轨交出行不是很便利；
- 小区低层采光较为一般。
地段交通
7.9 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
891米
步行至地铁
78个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁站较远，距离最近的西山公园地铁站约5.5km，途经地铁3号线，轨交出行不是很便利；小区周边公交线路较多，海润路口（海宏路）公交站距离小区约241m，途经z12路、z61路等公交车，海雅路口（海宏路）公交站距离小区约275m，途经z61路、z30路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；海宏路距离小区约169m，海润路距离小区约232m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.3 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.1
48个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
海贝中英文幼儿园距离小区约216m，该幼儿园是民办幼儿园；西山湖畔之梦小学距离小区约891m，该校是一所民办小学；昆明市滇池度假区实验学校新校区距离小区约1.1km，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.2
新旧程度
8.9
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为45%，小区道路内被绿化景观所围绕，植被高矮不一，错落有致，环境优美。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有什么垃圾，比较干净。小区内有运动场地，居民可以在闲暇时来此运动娱乐。
建筑特色
小区于2016年竣工，距今房龄较新。楼房外立面颜色以淡黄色和棕色为主，外墙采用石材和涂料法式和托斯卡纳风格，彰显品质。小区顶楼以及地下室采用刚柔结合，防拉伸和防潮效果好。
楼栋分布
小区容积率为1.07，楼栋总数为67栋，1-41栋是一梯两户和两梯三户的电梯洋房，42-67栋是别墅，主推户型为126㎡左右的三居室。户型有83㎡-149㎡左右的二居室、114㎡-300㎡左右的三居室、139㎡-314㎡左右的四居室、154㎡-1500㎡左右的五居室、211㎡-246㎡左右的六居室，南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为北门、1号门、2号门和停车场，北门临近海宏路，1号门临近海雅路，2号门临近2号楼，停车场仅限车辆通行。小区实行人车分流，保障居民的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1335户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.07
社区总设施
- 喷泉；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁打扫卫生较为及时，地面和草坪没有明显的垃圾；物业会对绿植、健身器材等设备进行维护，没有明显的损坏现象；小区内设快递驿站点，方便居民取快递；总体而言，小区物业服务质量较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为公园物业
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地下1400个
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.2 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
金格奥特莱斯距离小区约467m，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；盒马鲜生（公园1903店）距离小区约326m，居民可前往此处购买生活用品；快客便利店（爱琴海店）距离小区约854m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
昆明同仁医院距离小区约2.6km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；陈体伟中医诊所距离小区约247m，满足居民日常的就医；一心堂（渔户村店）距离小区约918m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
渔户村临时农贸市场距离小区约932m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；云南省农村信用社（渔户分社）距离小区约1.1km，中国工商银行（昆明滇池度假区支行）距离小区约1.1km，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国联通（西山恒强3G沃合作厅）距离小区约929m，中国移动（杰宇指定专营店）距离小区约943m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
水富县政府驻昆办事处距离小区约1.6km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；海埂公园距离小区约3km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；云南民俗博物馆距离小区约1.9km，居民可以在这里观赏文物。
休闲娱乐
万达影城（昆明南亚风情店）距离小区约3km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；林凤KTV距离小区约939m，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；莎蔓莉莎美容院（广福店）距离小区约2.2km，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；超体健身（公园1903店）距离小区约341m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择83㎡-149㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择114㎡-300㎡左右的三居室、139㎡-314㎡左右的四居室、154㎡-1500㎡左右的五居室、211㎡-246㎡左右的六居室，户型种类齐全，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以提高成交率。小区1km范围内没有地铁，从一定程度上来讲会影响房屋的出售价格，相较于周边靠近地铁的小区价格可能会低一点。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住83㎡-149㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租114㎡-300㎡左右的三居室、139㎡-314㎡左右的四居室、154㎡-1500㎡左右的五居室、211㎡-246㎡左右的六居室，户型种类齐全，小区周边交通比较便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。小区内环境不错，绿植较多，空气清新，居民居住体感较好。
业主特征
小区业主大多为商业领导和白领，文化水平普遍较高，整体素质较高。小区住户三代同堂较多，多为老人照顾孩子，接送孩子上下学。小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费