融创春风十里云翥苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 融创春风十里云翥苑又名融创春风十里，位于五华区域泛亚科技新区板块。小区由云南融科科技产业投资有限公司开发，于2019年竣工，属于商品房住宅，容积率为3.51，绿化率35.1%。小区共有26栋，12栋洋房，14栋高层，户型建筑面积在40㎡-166㎡之间，主力户型有76㎡左右的两房和90㎡左右的小三房，刚需和改善型购房需求都能满足。
小区优缺点
优点- 小区绿化率很高，环境优美；
- 小区距离地铁近，上班出行方便；
- 小区周边配套完善，日常休闲购物方便。
缺点- 小区周边学校大多是私立，学费较高；
- 小区部分户型靠近马路，影响居民休息。
地段交通
8.1 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
683米
步行至地铁
231个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边900m左右有海屯路地铁站，途经地铁4号线，乘坐轨道交通出行比较方便；小区距离海屯路口(沙河路)公交站约120m，有268路、z82路公交经过该站点，小区距离沙河路口(海屯路)公交站约170m，有106路、113路等6辆公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区1.2km左右有小屯立交桥，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
8.0
91个
附近幼儿园
21个
附近小学
28个
附近初中
距小区270m左右有贝贝树新域盛景幼儿园、融创睿恩幼儿园，都是民办幼儿园；距离小区约700m处有云南师范大学附属融创春风十里小学，为私立小学，昆明立人学校(小学部)距离小区1km左右，是民办小学；昆明长城中学(新城校区)距离小区1.3km左右，是民办中学。总体来说，小区周围教育资源一般。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.7
新旧程度
9.9
停车便捷
9.5
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为35.1%，环境较好，植被种类丰富，有苹果树、枇杷树等，花草树木郁郁葱葱，修剪维护做的也比较好，令人心情舒畅，小区内活动空间比较大，道路也比较干净，有小区花园、塑胶跑道，小区内还配有凉亭和很多长椅，可供居民休憩，高低错落，层次丰富，营造了一个舒适宜人的环境。
建筑特色
小区建筑是比较大气的现代风格，建筑外立面整体采用黄色的涂料喷涂，底部搭配棕色的喷漆，磨砂质感，线条简约大气，现代感十足。双层隔音玻璃，居住安静，小区房龄较新，整体看上去很干净。
楼栋分布
小区内共有26栋楼，12栋洋房，14栋高层，容积率为3.51，楼间距较大，采光较好，南北通透，一楼采光不太好，容易被绿植挡住。户型建筑面积在40㎡-166㎡之间，主力户型有76㎡左右的两房和90㎡左右的小三房。
出入口
小区目前只有西门1个出入口，西门位于昆明市五华区海屯路244号附近，在8栋和9栋之间，此门仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2022-06
总户数
- 3232户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，24小时全天管理，物管人员工作态度较好，工作认真负责，业主的生活需求能够及时响应，卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生，垃圾清理及时，花草树木修剪维护做的比较好，道路比较干净。
安保
小区出入口设有门岗，配备数量充足的保安，24小时值班，时刻守护业主生命和财产安全。小区内重要路段也有保安巡逻，外来人员进入小区需登记，小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 重庆融创物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共15389车位
- 地下15389个
车位比
- 1:4.76
停车费
- 地面80.00元/月，地下110.00元/月
生活配套
8.0 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.6
餐饮服务
8.5
银行金融
7.4
3个
购物中心
暂无
商场
119个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边880m左右有高新星光天地，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区50m左右有新宜家生活超市，距小区380m左右有华联超市(海屯路店)，距小区510m左右有鑫程便利店，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区940m左右有昆明市延安医院高新医院，距小区530m左右有高新区康桥社区卫生服务站，距小区100m左右有五华众发诊所，距小区460m左右有五华张瑛诊所，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区120m左右有一心堂，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区周边610m左右有昆明高新都林农贸市场，可满足居民平时买菜需求；距离小区约470m处有中国农业银行(昆明科普路支行)，大约530m处有中国民生银行(水逸康桥社区支行)，居民办理一些日常理财业务比较方便；小区附近约230m处就有中国电信营业厅，约650m处有中国移动(亿鑫指定专营店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边有一些提供公共服务的资源，像公园、图书馆等。距离小区约110m处有一家融创春风十里公园，是日常休闲的好去处；距离小区约920m处有高新体育馆，居民周末可以来此运动；距离小区约390m处有云南省昆明市万华区普吉街道西景社区居民委员会，约590m处有昆明高新技术产业开发区劳动人事争议仲裁庭，办理相关业务非常方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约980m处有一家昆明五华横店电影城(五华店)，可以约好友在此看电影；距离小区约280m处有一家家芸保健按摩店，约490m处还有一家谧泰·泰式古法按摩·SPA，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区320m左右有一家酷客健身(新域盛景店)，深受小区内年轻人的欢迎。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
本小区户型较多，房龄较新，环境很好，周边配套也完善，生活比较舒适，对于有改善型购房需求的家庭，建议选择143㎡左右的四居室，空间大，居住舒适，能够实现三代同堂。而经济实力一般的家庭，可以考虑86㎡左右的两居室，预计在120万左右，也能满足一家人的生活需求。
卖房建议
小区配套设施较为齐全，环境优美，生活舒适度较高，对于出售比较有利，业主可将小区环境作为一个卖点。小区周边配套也比较完善，临近地铁站，出行便捷，建议业主将目标放在周边及地铁沿线上购房需求的年轻白领身上，可能会更好的将房屋出售。
租房建议
对于单身租房人士来说，如果经济条件比较好，可以选择整租小区内40㎡左右的一室公寓，居住舒适，能够有更多私人空间。对于家里人口较多的三代同堂家庭，可以考虑整租123㎡左右的三房，居住舒适度较高，孩子学习也方便。
用户评价
8.2 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，环境优美，生活舒适度比较高，小区周边也有公园，是散步的好地方，小区周边配套比较完善，各种生活需求都能满足，临近地铁，上班出行都方便，邻里关系也很融洽，总体来说，居民居住体验还是比较好的。
业主特征
小区户型比较多，居住人群多样，业主大多是在附近上班的上班族或年轻白领，大多是三代同堂家庭，小区内有较多的老人和孩子，该小区业主大多是自住，投资购房的比较少，居民文化水平较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费