益新万象城小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 益新万象城位于盘龙区新营片区，于2012年竣工。小区是高层住宅，容积率为6.99左右，楼栋总数约为6栋；小区有户型1-3居室，小区面积为49㎡-138㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时。
小区优缺点
优点- 小区附近有文化宫商业广场，居民方便购物；
- 小区附近有东华公园，居民可来此散步。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近小龙路/稻香巷(路口)，噪音较大。
地段交通
8.7 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.1
382米
步行至地铁
189个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁4号线白龙路站约421m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约298m处有东华小区公交站，29路、47路、54路等公交车在此停靠，距离小区约358m处有白龙路公交站，22路、60路、67路等公交车在此停靠，距离小区约418m处有延安医院(环城东路)公交站，25路、67路、72路等公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距小龙路/稻香巷(路口)约115m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.9 分
高于99%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.5
初中
8.4
131个
附近幼儿园
52个
附近小学
42个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区178m左右有盘龙区东华幼儿园，是私立幼儿园；
距小区159m左右有昆明市盘龙区新迎第一小学(二部)，是私立小学；
距离小区约140m有昆明市盘龙区新迎中学(二部)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30%，局部的环境较美观。小区有人行道，路边有草地，种植了绿植和树木；小区有儿童娱乐区域，设有儿童滑梯等娱乐设施；小区有小广场，旁边有健身器材可供老年居民锻炼。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是棕色的涂料；物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为6.99左右，楼栋总数约为6栋；小区有户型1-3居室，小区面积为49㎡-138㎡左右。
出入口
小区目前主要出入口有两个，分别是昆明市盘龙区小龙路翡翠大楼出入口和东北门，两门人车均可通行，东北门靠近小龙路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1754户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净，物业比较尽责，整体服务质量较好。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，外来人员和车辆进入需登记。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 益新万象城物业管理有限公司
物业费用
- 2.0元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地上100个，地下1300个
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
5个
购物中心
暂无
商场
161个
超市
6个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约544m处有文化宫商业广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区326m左右有沃尔玛购物广场(昆明集大店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约320m有万明便利(欣龙花园店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距昆明市延安医院约513m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约96m有云南健誉医疗服务有限公司(盘龙小龙路诊所)，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区31m左右有国宏堂，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区412m左右有昆明东华新迎农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区226m左右有中国工商银行(昆明东华支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区207m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区761m左右是东庄社区居委会，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区562m左右有东华公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚参加工作的年轻一族来说，建议购买49㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于夫妻或者三口之家来说，购买138㎡左右的3居室比较合适，空间较大，每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住体验感相对较好。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，自驾出行也很方便，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住49㎡左右的1居室或与人合租138㎡左右的3居室，面积较小，各项费用较低，而且打扫卫生也比较省力。对于家庭租户来说，可以选择整租面积为138㎡左右的3居室，房屋建筑面积较大，居住空间相对较大，舒适度会提高。
用户评价
7.8 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区有健身设施和儿童游乐设施，大人和孩子都有地方娱乐；小区周边商业配套比较完善，居民逛街方便，一定程度上可以提高居住舒适度；小区整体绿化一般，待物业改善。
业主特征
小区大部分都是公司白领，多数都是年轻人，社区居民素质高；小户型多以三代人居住，老人小孩会相对多一些，老人会帮忙照顾孩子；总体上邻里之间相处融洽，关系比较好。
入住须知
分
物业费
- 2.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费