蓝光林肯公园一期(悦山苑)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝光林肯公园位于昆明市盘龙区铂金大道，近杭瑞高速，属于江东板块。小区由昆明蓝光房地产开发有限公司开发，于2018年竣工，小区产权为70年。小区的建筑面积为530000㎡，容积率为4.4，共有3159户，层数在2层-34层之间，楼栋间距较窄，采光通风情况稍差。
小区优缺点
优点- 小区距离公交站昆曲岔口站1.0公里，居民公交出行较为便利
- 小区距离昆明市第一人民医院2.1公里，居民就医有保障
- 小区内有小广场，居民可来此锻炼身体
缺点- 小区容积率较高，通风采光较差
- 小区附近公司较多，人流量较大
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
1223米
步行至地铁
132个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线羊肠村站1.4公里，距离地铁3号线太平村站6.9公里，居民轨交出行较为方便。
公交：小区距离公交站昆曲岔口站1.0公里，距离北部公交枢纽站站1.3公里，距离江东花城站1.4公里，途径公交路线有91路，119路，142路，146路，182路，204路，k18路等，居民可乘坐公交前往市内各个地区。
自驾：小区从大门出发向东南方向行驶300米是杭瑞高速，向南行驶3.6公里是东三环路，居民自驾出游较为便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.7
83个
附近幼儿园
29个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有云南师范大学附属俊发城小学、吉的堡幼儿园和云南师范大学附属俊发城中学等学校。
1、云南师范大学附属俊发城小学距离小区600米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
2、吉的堡幼儿园距离小区800米左右，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
3、云南师范大学附属俊发城中学距离小区500米，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
9.1 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
9.1
停车便捷
8.4
物业服务
9.1
环境概况
小区的绿化率为38%，小区内绿草如茵，小区道路旁的草坪中种有应季花朵，五彩缤纷，能够为整体的绿化景观增添一些色彩。小区内有灌木构成的绿化带，灌木采用的是能开花的植株，每到春天，鲜花星星点点地点缀在灌木中，分外好看。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方，楼宇规整，设计简单、大方、实用、针对普通大众、突出功能、没有太多繁琐装饰，代表了一种回归自然的时尚。小区外立面采用涂料，低层为棕色，中高层为橙黄色。小区整体维护较好，外立面较新，外墙没有破裂的痕迹。
楼栋分布
小区的建筑面积为530000㎡，容积率为4.4，共有3159户，层数在2层-34层之间，楼栋间距较窄，采光通风情况稍差。小区的户型有一居户型50㎡-80㎡，二居户型54㎡，三居户型50㎡-183㎡，四居户型115㎡-221㎡，五居房型54㎡-220㎡。
出入口
小区只有1个出入口，位于小区东北部，靠近金沣街。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1447户
绿化率
- 38.88%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区内设有长廊，阳光从长廊顶洒下，照在长廊下休息的居民身上，分外惬意。小区内多处设有仿家居样式的沙发和小桌子，以及太阳伞，让居民可以随时在太阳照射下休息。小区内建有小广场，铺上深红色和黑褐色的地砖，居民可在此锻炼。
物业服务
小区物业客服电话24小时开通， 每一个工作都具有强烈的责任心，服务热心耐心，对业主反映的小问题随叫随到及时处理，对于小区内的治安、保洁、工程等每周和每月会进行计划的制定和执行，定期向居民汇报，保证小区内各种秩序的稳定。
安保
小区保卫处和物业处制定了各类处置突发事件方案，包括电梯困人应急预案、防汛水浸泡应急预案、突发停电应急预案、意外伤亡应急预案、锅炉爆炸事故应急处理预案和物业防火抢险实施预案等，保证在有情况发生的时候能护及时进行正确安全的行动。
物业信息
物业信息
- 小区物业是嘉宝物业，办公地点在云南省昆明市西山海埂路蓝光昆仑中心写字楼五楼，联系电话为0871-67468148。
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 共3786车位
- 地上3586个，地下200个
车位比
- 1:2.62
停车费
- 地面220.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有天天用五金百货超市、足达超市和和顺会馆等。
1、天天用五金百货超市距离小区800米，居民可到此处购买多种生活用品。
2、足达超市距离小区1.3公里，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
3、和顺会馆距离小区1.5公里，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，有昆明市第一人民医院、瑞奇德医院和军威医院等医疗资源，居民看病方便。
1、昆明市第一人民医院距离小区2.1公里，服务一流、技术一流，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、瑞奇德医院距离小区2.4公里，医护人员素质高。
3、军威医院距离小区2.6公里，居民有轻伤小病可来此就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有兴福村镇银行、三江农贸市场和昊邦健康药房等。
1、兴福村镇银行距离小区1.4公里，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、三江农贸市场距离小区900米左1.0公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、昊邦健康药房离小区1.3公里，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有金河游园、蕨类植物园和钱沣公园等。
1、金河游园距离小区800米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、蕨类植物园距离小区1.9公里，植物园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、钱沣公园距离小区1.3公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有昆明嘉美影院、心怡天城主题KTV量贩和研磨时光咖啡馆等。
1、昆明嘉美影院距离小区2.2公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、心怡天城主题KTV量贩距离小区1.1公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、研磨时光咖啡馆距离小区1.7公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区距离地铁2号线羊肠村站1.4公里，附近还有多个公交站点，居民出行非常方便。同时小区周边医院较多，如昆明市第一人民医院、瑞奇德医院和军威医院等，均是大型的综合医院，且在小区周边3公里范围内，医疗资源较为丰富，建议在小区周边医院上班的员工可以选择在该小区居住。
卖房建议
小区周边医院较多，周边3公里范围内有昆明市第一人民医院、瑞奇德医院和军威医院等大型综合医院，医疗资源较为丰富，可适当提高售价。同时，小区周边交通较为便利，距离地铁2号线羊肠村站1.4公里，公交路线也较多，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区附近有云南第二公路桥梁工程有限公司、云南烟草国际有限公司和云南金城建设工程有限公司等公司，在小区附近1公里范围内内，总体来讲以建筑公司为主，在附近公司上班的上班族可以选择该小区作为员工宿舍居住，上下班较为便利。
出租
小区周边1公里范围内有云南第二公路桥梁工程有限公司、云南烟草国际有限公司和云南金城建设工程有限公司等大型公司，人流量较大，同时小区附近交通较为便捷，附近有91路，119路，142路等多条公交路线经过，辐射范围较广，业主可根据小区情况酌情提高租金。
用户评价
8.2 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内生活非常舒适，路边多处设有仿家居样式的沙发和小桌子，以及太阳伞，居民可以躺在沙发上，感觉和在家中一般。小区内建有小广场，铺上深红色和黑褐色的地砖，每天会有很多居民在此处练太极或者跳广场舞，累了还可以去长廊下休息。
业主特征
小区周边医院较多，如昆明市第一人民医院、瑞奇德医院和军威医院等，均是大型的综合医院，且在小区周边3公里范围内。住户大多是在附近医院工作的医师护士，或者有病人在医院治疗的家庭，年龄在20-50岁之间，邻里间相处较为和睦。
租户特征
小区租住多于自住，住户多为在附近医院工作的医师护士，或者有病人在医院治疗的家庭，选择该小区的理由有：1、小区距离工作地点较近，居民上下班较为省时。2、小区周边交通较为便捷，距离地铁2号线羊肠村站1.4公里，出行非常方便。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费