- 颐明园
- 12577 元/㎡
- 2011
- 住宅
- 商品房住宅
- 云南白药街,近雨花路
- 云南白药置业有限公司
- 百宝物业管理有限公司
小区概述
- 颐明园位于昆明市呈贡区大学城板块，由云南白药置业有限公司开发，于2011年竣工。小区绿化率约为40%，环境较好。小区共33栋楼，容积率约为1.98，户型面积有66㎡-420㎡左右的2-5居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 雨花商业广场距离小区约2.1km，方便居民购物。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区临近云南白药街，高峰期有噪音影响。
地段交通
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
455米
步行至地铁
105个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区363m左右为大学城南地铁站，地铁1号线途经该站，居民乘坐地铁方便。距离小区301m左右为大学城南地铁站C口公交站，z15路公交车停靠该站；距离小区325m左右为云南白药街(颐明园)公交站，265路、C85路和K19路等公交车停靠该站，居民乘坐公交出行方便。距离小区242m左右为云南白药街，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
7.0
小学
7.2
初中
6.5
16个
附近幼儿园
11个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约307m有睿博中英文幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约1.5km有昆明经济技术开发区第五小学(石坝分校)，该小学是公立学校；距离小区约658m有四川师范大学附属昆明实验学校天娇校区，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化较好。小区中心有花草树木，还有桌椅板凳，方便居民下棋或夏季乘凉；小区有花园和凉亭，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区每栋楼周围都有绿化带，道路两旁也有绿植；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以咖色、黄色为主；整体外观看上去比较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共33栋楼，容积率约为1.98，户型面积有66㎡-420㎡左右的2-5居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共2个出入口，分别是东南门和停车场。其中，东南门靠近云南白药街；停车场在云南白药街蓝光天娇城1期南门东侧约80m，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 7374户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 1.98
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 泳池；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化树木，清理路面上的垃圾；小区内的公共设施，物业会定期维护，一定程度上保障了居民使用时的安全；小区的保洁人员比较负责，道路卫生维护较好。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 百宝物业管理有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共4006车位
- 地下4006个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
6.4
餐饮服务
8.6
银行金融
6.6
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
7个
便利店
商业配套
雨花商业广场距离小区约2.1km，方便居民购物；家家福生活超市距离小区约345m，商品齐全，方便居民日常生活；好外婆距离小区约610m，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，呈贡杏林康医院距离小区约1.2km，居民可来此检查身体；呈贡双康诊所距离小区约342m，居民出现常见的疾病可以在此就医；一心堂大健康药店(蓝光天娇城店)距离小区约331m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
天娇城标准化惠民菜市场距离小区约549m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；云南省农村信用社(下庄分社)距离小区约1.2km，方便居民办理理财业务；中国电信天娇城营业厅宽带体验店距离小区约303m，方便居民办理通信业务。
公共资源
大渔公园距离小区约2.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；昆明市呈贡区人民政府雨花街道办事处距离小区约1.6km，方便居民办事。
休闲娱乐
中影智信国际影城(雨花店)距离小区约2.1km，丰富了小区年轻人的娱乐生活；摩鱼网咖(呈贡店)距离小区约302m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；云艺台球俱乐部距离小区约1.1km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
颐明园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-23
11011元/㎡
0.05%
03-02
10971元/㎡
0.36%
03-09
10956元/㎡
0.14%
03-16
10912元/㎡
0.4%
03-23
10881元/㎡
0.28%
03-30
10899元/㎡
0.17%
04-06
10892元/㎡
0.06%
04-13
11010元/㎡
1.08%
04-20
11481元/㎡
4.28%
04-27
12080元/㎡
5.22%
05-04
12518元/㎡
3.63%
05-11
12577元/㎡
0.47%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
11877元/㎡
1.62%
2024-07
11543元/㎡
6.06%
2024-08
11296元/㎡
5.65%
2024-09
11028元/㎡
4.68%
2024-10
10730元/㎡
2.1%
2024-11
10616元/㎡
2.43%
2024-12
10950元/㎡
1.66%
2025-01
10951元/㎡
2.91%
2025-02
11016元/㎡
3.67%
2025-03
10881元/㎡
3.22%
2025-04
11749元/㎡
7.01%
2025-05
12577元/㎡
7.11%
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