公园1903蒙塔溪(别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 公园1903蒙塔溪(别墅)位于西山区滇池度假区板块，由云南堃驰房地产有限公司开发，于2017年竣工，房龄较新。小区为低层商品房住宅，共有28栋楼，容积率约为0.64，小区户型面积有246㎡-397㎡左右的4居室到6居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约为45%，环境较好，且临近月季公园等公园，适合注重生活环境的购房者。
小区优缺点
优点- 小区距离云南博亚医院较近，居民就医方便；
- 小区距离公园1903商业广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区距离中国石化加油站(昆明海埂A站)较近，有一定的安全隐患；
- 小区部分楼栋靠近海宏路，有噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
648米
步行至地铁
87个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约870m有渔户村地铁站，该站途经地铁5号线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约117m有海润路口(海宏路)公交站，该站停靠公交车有73路、Z128、游2路，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约15m有海宏路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.0
45个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约620m有海贝中英文幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约800m有武成小学(华夏御府校区)，该小学是公立小学。距离小区约1.4km有昆明市第三中学西山学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.6
新旧程度
9.0
停车便捷
9.8
物业服务
10.0
环境概况
小区整体绿化率约为45%，环境较好，16栋前面有可供人休息的长凳及小广场，6栋1楼为物业服务中心，1栋前面为小区正门，设有喷泉、花廊，花园内植被种类繁多，有不同的景观植物供居民欣赏。小区内建有儿童娱乐设施，小区居民带着小朋友在此玩耍。小区内建有凉亭，是夏天乘凉避暑的好去处。小区环境优美，给人非常舒适的居住体验。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以米黄色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区为低层商品房住宅，共有28栋楼，容积率约为0.64，小区户型面积有246㎡-397㎡左右的4居室到6居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于昆明市西山区附近，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 56户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 0.64
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 健身房；
- 活动中心；
- 池塘；
- 儿童乐园。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期修剪绿植景观，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材。保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，有电子门禁，小区安保人员配备充足，安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内监控分布密集，并与110实时联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 冠江集团物业管理有限公司
物业费用
- 5.5元/㎡/月
车位
- 共604车位
- 地下604个
车位比
- 1:10.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约600m有公园1903商业广场，方便居民逛街购物。距离小区约650m有福德平价超市，居民日常采购比较方便。距离小区约1.5km有家乐福(爱琴海购物公园广福路店)，居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有云南博亚医院，方便居民就医；距离小区约500m有陈体伟中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约400m有一心堂药房(海宏路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约800m有大坝农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约965m有中国建设银行(昆明滇池国家旅游度假区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约670m有中国移动(湖畔西路营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约985m有昆明市公安局度假区分局民族村派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约1.4km有月季公园，居民闲暇时间可以来此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.5km有歌友会KTV(爱琴海购物公园店)，居民闲暇时间唱歌很方便；距离小区约1.5km有昆明红星太平洋影城(爱琴海购物公园广福路店)，居民闲暇时间观影比较方便；距离小区约570m有PopFit健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员较少的人群来说，建议买246㎡左右的5居室，可以减轻经济负担。建议家庭成员较多的人群可以考虑397㎡左右的6居室，适合有孩子的家庭和老人购买，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离大坝农贸市场较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区附近交通便利，可能会吸引较多的上班族来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议选择合租面积为246㎡的左右的5居室，房租费较低，能够减轻经济负担。对于家庭成员较多的租户，建议选择租住397㎡左右的6居室，能够满足基本居住需求。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离公园1903商业广场较近，居民逛街购物比较方便。小区内各项健身娱乐设施齐全，居民日常健身休闲比较方便。小区物业会组织活动，丰富居民生活。小区环境卫生保持的较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区中年人居多，多为公司高管和成功人士；也有少部分投资购房的，邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 5.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费