盛和家苑住宅小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 盛和家苑住宅小区位于官渡区阿拉板块，由铁路局开发，于1998年竣工；小区由6栋多层、高层组成，容积率约为2.85；小区户型面积在88㎡-111㎡左右，为2房到3房户型，比较适合刚需型和改善型人群置业；小区附近有地铁4号线途经牛街庄地铁站，居民日常出行比较便捷。
小区优缺点
优点- 小区距牛街庄地铁站较近，方便居民乘坐；
- 小区距银泰百货（彩云北路店）较近，居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区距东三环路与朱家村立交桥交叉口较近，早晚高峰出行容易拥堵；
- 小区于1998年竣工，房龄较老。
地段交通
7.6 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.9
658米
步行至地铁
51个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约821m处有牛街庄地铁站，地铁4号线途经，方便居民乘坐。小区周边的公交站比较多，朱家村（贵昆路）公交站距小区约577m，有11路、108路、188路等公交车停靠，居民乘坐比较方便。小区距东三环路与朱家村立交桥交叉口约170m，居民驾车出行比较便捷。综合来说小区附近的交通配套比较完善，居民出行较便利。
附近学校
7.6 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.6
96个
附近幼儿园
21个
附近小学
18个
附近初中
距小区约360m处有优吉树幼儿园，孩子入学方便；在小区约276m处是牛街小学，该校是公办学校；距小区约519m处是东站实验学校，为公办学校，综合来说小区周边教育配套比较完善，接送孩子上下学较方便。
居住品质
8.0 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.4
停车便捷
8.4
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约45%，小区内高低绿植都有，树木生长比较茂盛，为小区提供较好的空气环境；小区的休闲设施也比较多，运动器材、儿童游乐设施、座椅等，方便居民茶余饭后玩乐、休闲；小区内有凉亭、广场、花园，高层俯瞰景观较好，整体来看小区的环境打造比较优质。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以黄色为主色调，楼栋比较大气。小区楼栋维护不错，外观没有脱落的情，看起来比较美观。
楼栋分布
小区由6栋多层、高层组成，容积率约为2.85；小区户型面积在88㎡-111㎡左右，为2房到3房户型，比较适合刚需型和改善型人群置业；小区楼栋间距在200m左右，采光较好。
出入口
小区有4个出入口；小区入口在东三环路附近，东北门在鸣泉路999号附近，两个出入口是人车均可通行；停车场在小区入口附近，仅车辆可通行；东门（人行门）在鸣泉路附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1432户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。物业会定期修剪绿化树木，小区的设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区内配备有安保人员，24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区出入口有电子门杆，外来车辆无法随意进入小区。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 盛和物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:1.40
停车费
- 地面150.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
7.1 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
139个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区约2.1km处有银泰百货（彩云北路店），居民日常休闲购物比较方便；距小区821m左右有乐美购生活超市（总店），约276m处有得圆福超市，可以满足居民购买生活物品的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，距小区约774m处有昆明杏德医院，该院为综合医院，居民就医较方便；小区附近约280m处有牛街社区卫生服务站，可为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务
小区的生活服务配套比较完善，距小区约769m处是小板桥镇鸣泉农贸市场，距离较近，居民采购食材较方便。距离小区约578m左右有官渡农村合作银行（牛街分理处），可方便居民办理金融类的业务。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区约504m处有悦君阁足浴，可以在周末时来此按摩，解除身体疲劳；距小区约691m处有捌加壹KTV量贩，距离较近，居民唱歌比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择88㎡左右的2房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择111㎡左右的3房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼和公司，有很多上班族在此工作，业主可以将房屋出售给周边上班的年轻白领群体，可能会加快房屋的出售速度。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与他人合租一套88㎡左右的2房，分摊房租能够较好的减轻经济压力，小区周边有大型商场和较多的休闲娱乐方式，比较适合年轻单身族租住；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择111㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边超市、菜市场、商场等设施较齐全，居民日常生活便捷度较高；小区大多是在此常住的居民，人员流动小，邻里关系较好，整体来说居民居住体验良好。
业主特征
小区以业主自住为主；业主多为工作稳定的上班族；小区以两代和三代同住的家庭较多，生活氛围较好，整体来说小区居住氛围较好，邻里关系较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费