金尚俊园(二期)小区测评
8.7
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

金尚俊园(二期)小区位于昆明市盘龙区金星立交桥板块,小区别名为金尚俊园,于2015年竣工,开发商为云南省俊盟置业有限公司,小区权属类别为商品房住宅,物业类型为公寓。小区容积率为4.52,共5栋住宅,为高层电梯房,以80㎡左右的二居室为主力户型,品质较高。小区绿化率为40%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工,距今房龄较新;
  • 小区绿化率为40%,环境较好;
  • 小区周边生活配套完善,满足居民日常生活需求。
缺点
  • 小区1km范围内无地铁,轨交出行不是很便利;
  • 小区车位较少,居民停车不是很便利。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

1022米

步行至地铁

174个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区距离地铁站较远,距离最近的白云路地铁站约1.1km,途经地铁2号线,轨交出行不是很便利;小区周边公交线路较多,金星东门公交站距离小区约376m,途经3路、25路等公交车,小坝立交桥公交站距离小区约473m,途经10路、50路等公交车,居民乘坐公交出行十分便利;昆曲高速公路与二环东路路口距离小区约220m,万宏路距离小区约220m,居民自驾出行非常便捷,整体来看出行方式多种多样,交通十分便利快捷。
附近学校
9.7 高于96% 本商圈小区

学前

9.8

小学

8.2

初中

7.9

147个

附近幼儿园

50个

附近小学

29个

附近初中

昆明市第十二幼儿园距离小区约281m,该幼儿园是私立幼儿园;昆明市盘龙区联盟小学距离小区约488m,该校是一所民办小学;云南省昆明市第十一中学距离小区约527m,该校是一所私立中学。整体来看周边教育资源比较丰富,从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.1 高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.3

新旧程度

8.8

停车便捷

8.8

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为40%,园区内绿植较多,环境较好。小区内有健身器材、凉亭,居民可以在此休闲锻炼身体,是居民休闲娱乐的好去处。小区每天都会安排垃圾回收,路面基本上没有可见垃圾,比较干净。
建筑特色
小区于2015年竣工,距今房龄较新。外立面颜色以灰色和橘色为主,楼房外立面整洁干净,观感舒适。小区外墙是粉刷的,没有脱皮的现象,外墙和地下防水效果也较好。
楼栋分布
小区容积率为4.52,共5栋住宅,为高层电梯房,以80㎡左右的二居室为主力户型,品质较高。户型有52㎡左右的一居室、82㎡左右的二居室、96㎡-118㎡左右的三居室、142㎡左右的四居室。楼间距较为一般,低层采光不是很好。
出入口
小区出入口为停车场,停车场为地下停车场和地面停车场。小区未采取人车分流,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,在一定程度上影响居民在小区内活动时的人身安全,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 2367户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 4.52
社区总设施
  • 花园;
  • 凉亭;
  • 儿童游乐设施;
  • 健身器材。
物业服务
小区保洁打扫卫生较为及时,地面和草坪没有明显的垃圾;物业会对绿植、健身器材等设备进行维护,没有明显的损坏现象;小区内设快递驿站点,方便居民取快递;总体而言,小区物业服务质量较好。
安保
小区保安人员配备充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户的权益;进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方才能进入小区,安保措施严密;另外小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为昆明金尚物业管理有限公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共4298车位
  • 地上4148个,地下150个
车位比
  • 1:1.82
停车费
  • 地面215.00元/月,地下245.00元/月
生活配套
8.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.0

餐饮服务

9.1

银行金融

8.2

7个

购物中心

暂无

商场

211个

超市

1个

便利店

商业配套
同德广场购物中心距离小区约1.1km,是一所综合性的大型购物中心,满足居民日常购物休闲娱乐的要求;惠荣超市(金尚俊园店)距离小区约58m,居民可前往此处购买生活用品;乐惠便利(金尚2店)距离小区约77m,满足居民日常的购物需求。
医疗资源
盘龙区人民医院距离小区约1.4km,该医院为综合医院,可满足居民的基本医疗需求;盘龙高柳青诊所距离小区约105m,满足居民日常的就医;健之佳健康药房距离小区约63m,药品种类齐全,居民可以在此买到非处方药。
生活服务
菜篮子生鲜市场距离小区约382m,种类齐全,价格实惠,为周围居民生活提供了便利;平安银行(昆明盘龙支行)距离小区约537m,中国农业银行(昆明裕康支行)距离小区约307m,居民办理一些日常理财业务十分方便;中国电信营业厅距离小区约185m,中国移动(建南店)距离小区约404m,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
曲靖市人民政府驻昆明办事处距离小区约679m,需要办理相关业务的居民可以在这里办理;龟龙湖公园距离小区约2.1km,该公园环境优美,居民可以在这里休闲散步;昆明市公安局盘龙分局长青派出所距离小区约827m,居民可以在这里办理相关业务。
休闲娱乐
万达影城(同德广场店)距离小区约1.1km,喜欢看电影的居民可以来此处看电影;豪城KTV盛宴距离小区约182m,喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐;从梅美容距离小区约484m,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;新时代游泳健身距离小区约578m,喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择52㎡左右的一居室、82㎡左右的二居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,小区周边交通比较便利,适合上班族在此购买;对于追求品质的家庭,可以选择96㎡-118㎡左右的三居室、142㎡左右的四居室,功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
1km范围内没有地铁,从一定程度上来讲会影响房屋的出售价格,相较于周边靠近地铁的小区价格可能会低一点。小区周边生活配套齐全,居民出行比较便利,房东可将出售对象定位为在小区附近的上班族,能够加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲,可以租住52㎡左右的一居室,房租价格低,也可以与他人合租82㎡左右的二居室,分摊房租费用,减轻经济负担;对于家庭租户来讲,可以选择整租96㎡-118㎡左右的三居室、142㎡左右的四居室,房间较多,方便安置老人,居住也比较舒适,能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.7 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善,有诊所,超市等,居民外出就医购物等比较方便。小区活动中心经常会有老人在这里打牌、下棋等,交流比较频繁,邻里之间关系和睦。
业主特征
小区业主中年人居多,在楼下有商铺,整体素质较高。小区业主大多为原新发村拆迁户,邻里之间互相认识,关系和睦。小区住户三代同堂的较多,多为老人照顾小孩,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 自来水价格为2.45元/m³
  • 污水处理费为1.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.423625元/度
  • 第二阶梯0.473625元/度
  • 第三阶梯0.773625元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.54元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费