金尚俊园(二期)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 金尚俊园（二期）小区位于昆明市盘龙区金星立交桥板块，小区别名为金尚俊园，于2015年竣工，开发商为云南省俊盟置业有限公司，小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓。小区容积率为4.52，共5栋住宅，为高层电梯房，以80㎡左右的二居室为主力户型，品质较高。小区绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区周边生活配套完善，满足居民日常生活需求。
缺点- 小区1km范围内无地铁，轨交出行不是很便利；
- 小区车位较少，居民停车不是很便利。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
1022米
步行至地铁
174个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离地铁站较远，距离最近的白云路地铁站约1.1km，途经地铁2号线，轨交出行不是很便利；小区周边公交线路较多，金星东门公交站距离小区约376m，途经3路、25路等公交车，小坝立交桥公交站距离小区约473m，途经10路、50路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；昆曲高速公路与二环东路路口距离小区约220m，万宏路距离小区约220m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
9.7 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.2
初中
7.9
147个
附近幼儿园
50个
附近小学
29个
附近初中
昆明市第十二幼儿园距离小区约281m，该幼儿园是私立幼儿园；昆明市盘龙区联盟小学距离小区约488m，该校是一所民办小学；云南省昆明市第十一中学距离小区约527m，该校是一所私立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.1 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.8
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，园区内绿植较多，环境较好。小区内有健身器材、凉亭，居民可以在此休闲锻炼身体，是居民休闲娱乐的好去处。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有可见垃圾，比较干净。
建筑特色
小区于2015年竣工，距今房龄较新。外立面颜色以灰色和橘色为主，楼房外立面整洁干净，观感舒适。小区外墙是粉刷的，没有脱皮的现象，外墙和地下防水效果也较好。
楼栋分布
小区容积率为4.52，共5栋住宅，为高层电梯房，以80㎡左右的二居室为主力户型，品质较高。户型有52㎡左右的一居室、82㎡左右的二居室、96㎡-118㎡左右的三居室、142㎡左右的四居室。楼间距较为一般，低层采光不是很好。
出入口
小区出入口为停车场，停车场为地下停车场和地面停车场。小区未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，在一定程度上影响居民在小区内活动时的人身安全，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2367户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.52
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁打扫卫生较为及时，地面和草坪没有明显的垃圾；物业会对绿植、健身器材等设备进行维护，没有明显的损坏现象；小区内设快递驿站点，方便居民取快递；总体而言，小区物业服务质量较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为昆明金尚物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共4298车位
- 地上4148个，地下150个
车位比
- 1:1.82
停车费
- 地面215.00元/月，地下245.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
9.1
银行金融
8.2
7个
购物中心
暂无
商场
211个
超市
1个
便利店
商业配套
同德广场购物中心距离小区约1.1km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；惠荣超市（金尚俊园店）距离小区约58m，居民可前往此处购买生活用品；乐惠便利（金尚2店）距离小区约77m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
盘龙区人民医院距离小区约1.4km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；盘龙高柳青诊所距离小区约105m，满足居民日常的就医；健之佳健康药房距离小区约63m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
菜篮子生鲜市场距离小区约382m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；平安银行（昆明盘龙支行）距离小区约537m，中国农业银行（昆明裕康支行）距离小区约307m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信营业厅距离小区约185m，中国移动（建南店）距离小区约404m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
曲靖市人民政府驻昆明办事处距离小区约679m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；龟龙湖公园距离小区约2.1km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；昆明市公安局盘龙分局长青派出所距离小区约827m，居民可以在这里办理相关业务。
休闲娱乐
万达影城（同德广场店）距离小区约1.1km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；豪城KTV盛宴距离小区约182m，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；从梅美容距离小区约484m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；新时代游泳健身距离小区约578m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择52㎡左右的一居室、82㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择96㎡-118㎡左右的三居室、142㎡左右的四居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
1km范围内没有地铁，从一定程度上来讲会影响房屋的出售价格，相较于周边靠近地铁的小区价格可能会低一点。小区周边生活配套齐全，居民出行比较便利，房东可将出售对象定位为在小区附近的上班族，能够加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住52㎡左右的一居室，房租价格低，也可以与他人合租82㎡左右的二居室，分摊房租费用，减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租96㎡-118㎡左右的三居室、142㎡左右的四居室，房间较多，方便安置老人，居住也比较舒适，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，有诊所，超市等，居民外出就医购物等比较方便。小区活动中心经常会有老人在这里打牌、下棋等，交流比较频繁，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区业主中年人居多，在楼下有商铺，整体素质较高。小区业主大多为原新发村拆迁户，邻里之间互相认识，关系和睦。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费