云路中心青瓷大宅小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 云路中心青瓷大宅位于官渡区吴井路板块，小区于2010年竣工，由云南大立成投资投资有限公司开发，属于商品房住宅，物业公司为仲量联行物业管理有限公司。小区由6栋超高层住宅组成，占地面积约为35149㎡。小区有79㎡左右的两居室、89㎡左右的三居室和236㎡左右的五居室。小区房屋品质高，楼间距大，采光效果好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育设施配套齐全，孩子上下学方便；
- 小区内部环境优美，绿化率为40.81%，居民居住舒适。
缺点- 小区东侧紧邻商业广场，会受到一定的噪音影响；
- 小区车位比较紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.9 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.4
公交便捷度
8.4
715米
步行至地铁
213个
附近公交站
10个
附近地铁站
距离小区710m左右是地铁6号线岔街地铁站，距离小区890m左右是途径地铁1号线和地铁2号线的环城南路地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约130m是佳路达酒店（环城南路）公交站，可乘坐空港快线2号线b线公交。距离小区270m左右是民航路口（环城南路）公交站，可乘坐25路、51路、75路和98路等公交。小区西南邻吴井路，东北邻环城巷，西北靠环城南路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.5
105个
附近幼儿园
52个
附近小学
43个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区260m左右有苏家塘幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区580m左右是官渡区和平小学，该学校是一所民办小学。距离小区约830m是拓东二小，该学校是一所公立小学。距离小区600m左右是昆明市第十六中学，该学校是一所公立二级完全中学。
居住品质
9.2 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.8
物业服务
9.5
环境概况
小区内部绿化率为40.81%，植被茂盛，环境优美。小区内有水池、喷泉等景观，空气质量好，适合居民饭后散步。小区内还设有健身器材，方便居民日常运动、锻炼身体。小区内还有专门的儿童游乐区供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑为简约风格，楼栋为超高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色面砖和灰色面砖为主，外形设计美观，简约大气。 小区于2010年竣工，房屋品质高，房屋外立墙面维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由6栋超高层住宅组成，属于高层电梯房。小区占地面积约为35149㎡，总建筑面积约为255872㎡，容积率为7.28。小区有79㎡左右的两居室、89㎡左右的三居室和236㎡左右的五居室。小区楼栋分布合理，楼间距大，采光效果好。
出入口
小区有南门、北门、东南1门、东南3门、东北门和西南1门共6个出入口。西南1门出入口靠近吴井路，北门出入口靠近环城南路。小区未实行人车分流，早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行不方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 790户
绿化率
- 40.81%
容积率
- 7.28
社区总设施
- 水池；
- 喷泉；
- 健身器材；
- 儿童游乐园。
物业服务
小区物业是仲量联行物业管理有限公司，物业费为2.7元/㎡/月。小区物业服务较好，小区内部卫生打扫干净。小区安全性高，每个单元都有人员看守。小区于2010年竣工，楼栋外立面较新，物业维护及时。
安保
小区采用封闭式管理，保安配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，全天轮流值班。小区门口设有岗亭，全天都有保安站岗值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都有人员看守，陌生人不易随便进出小区。小区安保系统比较完善，摄像头全方位覆盖，并与110联网，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为仲量联行物业管理有限公司。
物业费用
- 2.7元/㎡/月
车位
- 共1600车位
- 地下1600个
车位比
- 1:2.03
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.9 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.8
6个
购物中心
2个
商场
199个
超市
12个
便利店
商业配套
小区东侧80m左右是云路中心-商业广场，是居民休闲购物的好去处。距离小区90m左右有海贩万家生活超市，方便居民购买日常用品。小区周边饭馆较多，距离小区约70m是潮汕特色牛肉火锅和九如我家黑鱼馆，距离小区160m左右是隆鑫源饭店，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区350m左右是昆明市第三人民医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区1.5km左右是昆明市第一人民医院，该医院是一家三级乙等综合医院。距离小区60m左右是圣爱中医馆，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区120m左右是健之佳健康药房，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区630m左右是和平村农贸海鲜综合广场，市场食材种类齐全，居民购买食材比较方便。距小区240m左右有浦发银行，距离小区290m左右是平安银行，居民可以去办理金融业务。距离小区约180m处有中国移动营业厅，距离小区280m左右有中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区580m左右是杰霖园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.6km左右有昆明图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区490m左右是昆明市官渡区人民政府太和街道办事处，距离小区约820m处有云南省商务厅，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约80m是万达影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区约170m是K9量贩KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区280m左右是酒舍吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区360m左右是功力按摩，居民下班后可以去按摩放松一下。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.3
成交量
8.0
买房建议
小区户型种类较少，79㎡—89㎡左右的两居室户型和89㎡左右的三居室户型适合刚需型人群居住，面积小总价相对较低，可办理分期减轻压力。预算充足、家庭成员较多的居民可以选择236㎡左右的五居室，居住更加舒适。236㎡左右的五居室也适合作为办公用房来购买使用。
卖房建议
小区周边教育设施配套齐全，周边交通便利，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，孩子上下学方便，父母上下班也比较方便，在一定程度上可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
小区周边教育配套齐全，家庭租户可以根据自身需求和经济情况选择整租79㎡左右的两居室或89㎡左右的三居室，能满足基本居住需求，孩子上下学也比较方便。单身上班族可以合租79㎡左右的两居室或89㎡左右的三居室。企业可以租用236㎡左右的五居室大户型来当做办公用地。
用户评价
8.1 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，房屋品质高，物业服务好，居民居住舒适小区周边教育资源丰富，居民的孩子上下学方便。小区周边配套设施齐全，居民日常生活方便。小区距离地铁站较近，周边公交线路较多，居民出行便利。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区于2010年竣工，属于高端小区。居民以本地人为主，多为公司高管等高收入人群购买。小区居民整体素质较高，邻里关系好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费