英茂华府小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 英茂华府位于昆明市五华区昆瑞路202号，属于学府路板块，小区由云南英茂房地产开发有限公司投资开发，于2016竣工，产权年限为70年。小区占地面积28667㎡，建筑面积10000㎡，容积率为3.3，有1024户，绿化率为45%。
小区优缺点
优点- 小区距离麻园公交站300米，居民公交出行较为方便
- 小区距天惠购物中心900米，居民购物非常方便
- 小区内部有健身设施，方便居民运动健身
缺点- 小区内停车位不足，居民停车很不方便
- 小区东侧的楼栋临近滇缅大道，居民受噪音影响较大
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1188米
步行至地铁
180个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁3号线梁家河站距离小区约1.8公里，西苑站距离小区1.7公里，昌源中路站距小区2.2公里，居民可乘坐共享单车到达地铁站，选择轨交出行。
公交：小区1公里内有麻园公交站、黄土坡后街公交站、金鼎园公交站，途经的公交线路有29路、168路、175路、8路、244路和133路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：小区靠近滇缅大道，二环西路距离小区约300米，普吉路距小区约300米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
9.6 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.0
初中
8.3
136个
附近幼儿园
44个
附近小学
45个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有瑞格阳光城幼儿园、虹山小学和昆明市第二十四中学等学校。
1、瑞格阳光城幼儿园距离小区400米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、虹山小学距离小区仅700米，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、昆明市第二十四中学距离小区800米左右，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.8
新旧程度
8.9
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为45%，小区内部的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被一片郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、时尚的风格，楼栋的线条感较强，体现出简洁而又厚重的美感。小区的外立面为涂料，以黄色为主色调，整体庄重大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积28667㎡，建筑面积10000㎡，容积率为3.3，有1024户，层高18-38层之间，楼间距适中，采光通风情况较好。小区户型种类较多，有二居户型61㎡-87㎡，三居户型85㎡-176㎡，四居户型130㎡-176㎡，五居户型176㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为东门，东门靠近滇缅大道。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1031户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。
物业服务
小区物业服务质量较高，能够为住户提供温馨服务，耐心解决住户遇到的问题。公共区域卫生安静整洁，不会出现垃圾堆放的情况，公共设施维护到位，为居民营造了一个干净整洁的生活环境，小区物业收费整体较为合理。
安保
小区的门禁较严格，所有外来人员都必须登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为云南立昊物业管理公司，办公地点在昆瑞路202号瑞景圆小区7栋1楼，联系电话为0871-64107777。
物业费用
- 1.34元/㎡/月
车位
- 共950车位
- 地下950个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
148个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有阳光超市便利店、益家人超市和清真赢融印象阳光店等。
1、阳光超市便利店离小区500米左右，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、益家人超市距离小区400米左右，居民可到此处购买多种生活用品。
3、清真赢融印象阳光店距离小区300米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有昆明医科大学第二附属医院、昆明市第二人民医院和昆明凯耀医院等。
1、昆明医科大学第二附属医院距离小区1.2公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、昆明市第二人民医院距离小区约500米，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、昆明凯耀医院距离小区300米左右，是一家值得信赖的综合医院。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、麻园综合市场和一心堂等。
1、中国建设银行距离小区400米左右，居民可到此处办理银行业务。
2、麻园综合市场距离小区900米，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、一心堂距离小区300米左右，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有莲花池公园、翠湖公园和昆明动物园等。
1、莲花池公园距离小区2.9公里，公园的树木繁茂，空气清新。
2、翠湖公园距离小区约3.4公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、昆明动物园距离小区约3.8公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有泊雅诗美容美体养生馆、聚能量贩KTV和咖果咖啡等。
1、泊雅诗美容美体养生馆距离小区400米，是一家专业养生调理中心，可提供皮肤护理、美容美体等服务。
2、聚能量贩KTV距离小区约800米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、咖果咖啡距离小800米左右，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.5
成交量
9.0
买房建议
小区周边配套成熟，交通便利，1公里内有昆药集团股份有限公司、云南九机科技有限公司、昆明风行防水材料有限公司等公司企业。居民上班只需步行即可，通勤时间短，非常方便快捷，适合在附近公司工作的上班族购置。
卖房建议
小区环境较为优美，1公里内有昆药集团股份有限公司、云南九机科技有限公司、昆明风行防水材料有限公司等公司企业。居民日常上班快捷方便，可以充分节省时间成本，保障充足的休息时间，是适当提高挂牌价格的因素。
租房建议
小区的生活很安逸，小区2公里内有汇金大厦、和成国际、华海城市新光大厦等写字楼。建议附近工作的白领就近租住，能够充分节省上班所需时间。建议经济能力有限的上班族可以与人合租二房的较小户型，租金相对较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
小区2公里内有汇金大厦、和成国际、华海城市新光大厦等写字楼。可缩短居民上班所需的时间成本，是提升租价的有利因素。小区距麻园公交站仅300米左右，周边公交线路丰富，居民平时使用公共交通出行很方便。可适当提高租金。
用户评价
7.3 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区周边医院较多，1公里内有昆明凯耀医院、昆明市第二人民医院和善林堂骨科等，住户多是在各医院上班、有一定收入的医护人员和三口之家，住户年龄在20-40岁之间。小区人员整体的文化水平较高，素质较高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近公司上班的白领和做生意的小老板，租客选择居住在此的原因有：1、小区的地段较好，门口有多条公交线路穿过，交通十分便捷，符合上班族的需求。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.34元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费