新迎小区南区南组团小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 新迎小区南组团位于盘龙区域新迎片区板块，小区于1998年竣工，由云南官城房地产开发有限公司，小区由多层住宅组成；小区建筑面积约100000㎡，占地面积约50000㎡，容积率约2，楼栋总数共18栋；小区有1-3居室，面积在41㎡-119㎡左右；小区楼间距较宽，采光较好。
小区优缺点
优点- 绿化率约46%，小区的绿化面积较大；
- 距离小区225m左右是新迎新城购物中心，方便居民购物逛街。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 临近新宁巷的楼栋，可能有噪音。
地段交通
8.3 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
360米
步行至地铁
186个
附近公交站
4个
附近地铁站
白龙路地铁站距离小区约307m，途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行比较方便。
小区距离新迎路口(白龙路)公交站约125m，22路、60路等公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行比较方便。
小区距离新宁巷约154m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.6 分
高于85%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.1
初中
8.1
134个
附近幼儿园
42个
附近小学
32个
附近初中
小区距离约282m是盘龙区新迎第一幼儿园，是一所一级幼儿园。
小区距离昆明市盘龙区新迎第三小学约414m，是一所私立学校。
小区距离昆明市盘龙区新迎中学(新迎路)约337m，是一所公办学校。
总体来说，小区附近教育资源丰富，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学比较便利。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.4
停车便捷
6.3
物业服务
6.1
环境概况
绿化率约46%，小区的绿化面积较大，植被种植较多；小区内有各类绿植，高矮不一，植被丰富，还有花卉衬托，绿植中央还有林荫小道，供居民散步，曲通幽静；小区内还有健身设施，可供居民健身锻炼。
建筑特色
小区外观普通，没有明显建筑特色；楼栋外立面以水洗石和涂料为主，有隔音和防水的效果；小区房龄较老，物业维护不及时，小区外观稍显陈旧，有年代感。
楼栋分布
小区由多层住宅组成，小区建筑面积约100000㎡，占地面积约50000㎡，容积率约2，楼栋总数共18栋；小区有1-3居室，面积在41㎡-119㎡左右。
出入口
小区的西南1门在3号楼附近，人车均可通行，西北门在10幢附近，人车均可通行，东南门在田园路174号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1036户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
物业会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，小区内部卫生情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，并与110联网，有问题能够及时发现，居民安全有保障。
物业信息
物业信息
- 昆明承杰物业管理有限公司
物业费用
- 0.25元/㎡/月
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.6 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.2
餐饮服务
8.5
银行金融
8.6
5个
购物中心
暂无
商场
147个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区225m左右是新迎新城购物中心，是一家购物商场，居民购物逛街比较方便。
距离小区157m左右是沃尔玛(新迎店)，超市物品较全，方便居民购买日常用品。
距离小区102m左右是谢氏小锅，方便居民用餐。
医疗资源
距离小区931m左右是昆明市延安医院(北区分院)，该医院为综合医院，居民就医看病比较方便。
距离小区151m左右是盘龙段建华诊所，方便居民治疗轻微发烧感冒问题。
距离小区142m左右是春晓益禾堂(昆明分店)，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，距离小区278m左右是昆明东华新迎农贸市场，市场菜品新鲜，方便居民购买食材。
距离小区102m左右是中国工商银行(汇通支行)，距离小区111m左右是中国工商银行24小时自助银行服务(云南省分行营业部汇通支行)，方便居民办理银行业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区167m左右是海克力斯健身(新迎新城购物中心店)，居民可到此健身运动。
距离小区128m左右是网成网咖(田园路店)，居民闲暇时间可到此上网娱乐。
距离小区约181m处有万达影城(昆明万达影城新迎新城店)，居民可以到此观影。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身人群，选择面积约41㎡的1居室，可以满足居住空间，资金压力相对较小；对于资金充裕的改善型人群而言，可以选择119㎡左右的3居室，户型面积比较大，视野也比较开阔。
卖房建议
小区距离昆明市延安医院(北区分院)比较近，适合养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上能提高房屋成交率。建议业主对房屋进行适当装修，保持房间干净，保障房屋的质量，塑造良好的居住环境，以此来吸引更多购房者前来买房。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在41㎡左右的1居室，资金压力相对较小，小区周边有公交站和地铁站，方便居民上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在119㎡左右的3居室，房间较多，居住较为舒适。
用户评价
7.2 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居住起来比较舒适；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区多是高素质人群居住，氛围较好，邻里和睦，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族。小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费