中铁云时代广场小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 中铁云时代广场位于昆明市五华区科普路，近王筇路，属于泛亚科技新区板块，小区由云南科源置业有限公司投资开发，于2017年竣工。小区商业公寓产权年限为40年，住宅产权年限为70年。小区占地面积为56518㎡，建筑面积为352995㎡，容积率为6.25，共由9栋超高层住宅楼组成，有231户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离海屯路公交站约700米，居民公交出行较为便利
- 云南师范大学附属融创春风十里小学距离小区约300米，居民子女入学方便
- 小区绿化率达到40%，居民居住环境较为舒适
缺点- 小区容积率较高，楼间距较窄，部分楼栋低层采光较差
- 小区东靠京昆高速，东边部分楼栋噪音影响较大
地段交通
8.0 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
658米
步行至地铁
201个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：距离小区500米有4号线地铁站正在建设，后期居民轨交出行便利。
公交：小区周边1公里内有包括海屯路站、西北部公交枢纽站和海屯路中段站的多个公交站，途经线路有路、151路、189路、907路、919路a1线、k42路和z81路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区向东行驶400米处就是京昆高速，小区西边100米是沙河路，居民自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.8
83个
附近幼儿园
19个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源充足，有云南师范大学附属融创春风十里小学和中央民族大学附属中学昆明五华实验学校等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、云南师范大学附属融创春风十里小学距离小区约600米，学校教学质量较好。
2、中央民族大学附属中学昆明五华实验学校距离小区约900米，学校师资力量较强。
3、昆明市五华区云铜中学距离小区约1.8公里，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
居住品质
8.8 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化覆盖率达到了40%，内部仿照苏式园林设有各类景观和亭台走廊，各种盆栽绿植交错层叠，灌木和矮树错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。草坪中有西式创意雕塑，具有现代时尚风范。
建筑特色
小区建筑整体上是现代主意建筑风格，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，竖线条的色彩分割，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以浅棕和米白色以及浅灰色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为56518㎡，建筑面积为352995㎡，容积率为6.25，共由9栋超高层住宅楼组成，小区楼层在29层-39层之间，住宅均有电梯，层高为2.8米，共有231户住户。楼栋间距较窄，部分楼栋低层采光较差。
出入口
小区有两个个出入口，一个小区东侧，一个在小区西侧。正门在东侧3栋旁，靠近科普路，西门在5栋旁，靠近云时代广场。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2098户
绿化率
- 40.05%
容积率
- 6.25
社区总设施
- 小区的内部有一些简单的健身器材乒乓球桌等，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度较为亲切和善，物业费也比较合理。小区的公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期聘请保洁人员对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，24小时有保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中铁二院成都物业服务有限公司昆明分公司，办公地点在昆明市五华区春城慧谷小区一期1幢4层407号。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面280.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有包括乐美购生活超市在内的多家商场和大唐天香等多家餐厅，居民购物餐饮都比较方便。
1、乐美购生活超市距离小区约1.4公里，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、华联超市距离小区1.5公里左右，商品种类多，居民购物方便。
3、大唐天香距离小区800米左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有云南省阜外心血管病医院、昆明市延安医院高新医院和昆明霍普禾森医院等，方便居民看病就医。
1、云南省阜外心血管病医院距离小区1.3公里左右，是一家心血管病专科医院。
2、昆明市延安医院高新医院距离小区1.5公里，是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的三级综合医院。
3、昆明霍普禾森医院距离小区1.6公里，是一所民营二级综合性医院。。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国建设银行等多家银行营业网点和中国移动营业厅等。
1、中国建设银行海源北路支行距离小区1.2公里左右，方便居民办理各项银行业务。
2、中国移动营业厅距离小区约600米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、一心堂大药房距离小区约400米，居民购买家庭常备药品和营养品较为便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有隅山公园和融创春风十里公园等多家公园。
1、隅山公园距离小区600米，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、融创春风十里公园距离小区约700米，适合居民散步晨练。
3、雷动体育大赛场运动公园距离小区1.4公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有昆明五华横店电影城和齐盛CD酒吧等。
1、昆明五华横店电影城距离小区1.4公里左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、齐盛CD酒吧距离小区800米左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、金麦迪KTV量贩距离小区800米左右，价格实惠。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区周边有昆明五华实验学校，是昆明市的重点中学，距离约小区900米，建议工薪阶层的家中有适龄学子的刚需家庭可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。小区为商住房，可以注册公司，也可居住可办公，年轻人想要创业可以选择购买该小区的房子。
卖房建议
小区周围商业，教育资源配套完善，周边昆明五华实验学校是昆明市重点中学，距离仅小区900米，且小区属于低密度社区，绿化率比较高，环境良好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格，但是因其距离市区较远，出行主要依靠自驾，公共交通稍有不便，因此可适当降低价格来促进交易。
租房建议
小区距离昆明五华实验学校重点学校900米，并且户型较多，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。小区距离融创春风十里写字楼300米，对于在融创上班的白领可以选择租住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间。
出租
小区靠近融创春风十里写字楼，白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给在周边写字楼上班的白领群体，租金可适当提高。小区周边有重点学校昆明五华实验学校，且距离小区很近，不到900米，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.0 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，绿化覆盖较好，空气清新，居住环境较为舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区地理位置不错，绿化较好，自然环境十分优美，住房也很舒适，周边有昆明多所高校和各类中小学。住户多为在学校任教的老师和陪读的家庭，年龄主要在35-50岁之间，购买人群以刚性需求为主，人员流动较大。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、靠近学校，学生上学或者教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。3、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费