众和康园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 众和康园位于昆明市呈贡区洛羊板块，于2017年竣工。小区共49栋楼，容积率1.8左右，为小高层建筑。小区绿化率45%左右，环境较好。小区户型面积有87㎡-152㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区附近有昆明呈贡吾悦广场，居民购物比较方便。
缺点- 小区附近有中国石化加油站(昆明鸿运大道站)，存在一定的安全隐患；
- 小区靠近牧云路，有噪音影响。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离春融街地铁站2.4km左右，地铁1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区128m左右有众和康园公交站，停靠公交Z105路、Z106路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区449m左右有牧云路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.3 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.6
30个
附近幼儿园
13个
附近小学
16个
附近初中
和平天使(拥政街)距离小区约151m，距离较近，方便家长接送；昆明经济技术开发区第三小学(洛羊分校)距离小区约1.7km，是一所公办小学；正道实力中学距离小区约979m，是一所民办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.9 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率45%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共49栋楼，容积率1.8左右，为小高层建筑。小区户型面积有87㎡-152㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有1个主出入口，为南门，位于云南省昆明市呈贡区洛羊街道联运大道众和康园，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2540户
绿化率
- 45.01%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 篮球场；
- 休闲椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 云南官房土地房屋开发经营股份有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共2919车位
- 地上419个，地下2500个
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
昆明呈贡吾悦广场距离小区约2.0km，方便居民逛街购物；芸品荟超市距离小区约543m，方便居民购买生活用品；富源酸汤猪脚火锅(拥政街店)距离小区约238m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
昆明医科大学第一附属医院(呈贡医院)距离小区约2.2km，是一家综合医院；呈贡凌泽华诊所距离小区约163m，可以解决发烧感冒等日常问题；春草堂药房距离小区约133m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
洛龙农贸市场距离小区约1.4km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区1.9km左右有兴业银行(昆明呈贡支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约1.6km处有洛龙公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.4km处有昆明市呈贡区洛龙街道洛龙社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约2.0km有星轶影城(昆明呈贡吾悦广场店)，方便居民看电影；距离小区约1.9km有乐洋KTV(吾悦店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约339m有坚蛋健身(众和店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择87㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择152㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择87㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住152㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
出租
对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。
用户评价
7.8 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率45%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费