兴景逸园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 兴景逸园位于昆明市呈贡区洛羊板块，由昆明经百实业有限公司开发，于2015年竣工。小区绿化率约为45%，环境较好。小区共17栋楼，容积率约为3.49，户型面积有88㎡-125㎡左右的2-3居室和143㎡-145㎡左右的4居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为45%，环境较好。
缺点- 小区距离大型综合医院较远，居民大病就医不便；
- 小区部分楼栋朝向高铁线路，有噪音影响。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离倪家营(林溪路)公交站约400m，本站停靠公交车有c14路；小区距离秋景路口(林溪路)公交站约509m，本站停靠公交车有c14路；小区距离晨光路口(拓翔路)公交站约867m，本站停靠公交车有188路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离林溪路约405m，居民自驾出行方便。小区距离塔密地铁站约4km，该站途经地铁4号线，居民地铁出行不便。
附近学校
7.0 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
7.1
16个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离昆明市教工第一幼儿园(兴景分园)约194m，该园是一所私立幼儿园。小区距离昆明经济技术开发区第三小学(倪家营分校)约408m，该学校为一所公立学校。小区距离昆明第三中学经开区学校约946m，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.1 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
8.8
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约为45%，整体环境较好。物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有儿童游乐、健身器材等设施，居民经常在此游乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。外立面以黄色涂料为主。小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区共17栋楼，容积率约为3.49，户型面积有88㎡-125㎡左右的2-3居室和143㎡-145㎡左右的4居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共6个出入口，分别是西南门、3号门、西北1门、西北2门、东北门和西北门。其中，西南门在倪大段附近；3号门洛羊社区卫生服务中心东北方附近；西北1门在兴景逸园售楼部接待点东北方附近；西北2门在倪大段东约150m附近；东北门在经开区信息产业基地林溪路229号附近；西北门在倪大段东约150m附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1966户
绿化率
- 45.2%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 喷泉；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆明昆百大物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2261车位
- 地下2261个
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
6.5 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.4
餐饮服务
6.0
银行金融
6.6
1个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.3km左右有沃尔玛购物广场(建工新城生活广场店)，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约100m是龙辉超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约409m处有乐美家便利店，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
距小区2.7km左右有昆明爱维艾夫医院，是一家综合医院，但距离小区稍远，居民就医不方便。小区出门大约415m有经开愈康诊所，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约108m处是一心堂大健康药店，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区约345m有昆明云犁农副产品交易市场，菜市场内瓜果蔬菜种类齐全，环境良好，且价格较为公道。周边银行种类较为齐全，距离小区约1.2km处有中国邮政储蓄银行(自贸区支行)，居民办理理财业务方便。约418m处有中国移动，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约1.9km处有洛羊镇人民政府，办理相关业务比较方便。距离小区约1.7km处有周山公园，居民可来此休闲娱乐。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.0
成交量
9.5
买房建议
对于年轻白领一族来说，建议购买面积在88㎡左右的2居室，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于家庭住户来说，建议购买面积在125㎡左右的3居室，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区内环境较好，并且离菜市场、超市较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议房东将房屋装修一下，保持房屋干净，定期检查维护家电家具等设备，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在144㎡左右的4居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。对于单身族来说，建议与朋友合租面积在88㎡左右的2居室，平摊房租，可节约生活成本。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项配套成熟，环境清幽，居民在此居住很舒适，住户氛围较好；小区里的老人平时会聚在一起聊天、下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，居住时间较久，邻里关系和谐。另一部分业主为在上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费