- 理工大小区
- 20813 元/㎡
- 1997
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 建设路256号
- 理工大
- 业主自管
小区概述
- 理工大小区位于五华区莲花片区板块，于1997年竣工，开发商为理工大。小区楼栋基本为多层，共有约127栋楼，主力户型为52㎡左右的二房,75㎡-89㎡左右的三房，102㎡左右的四房。小区绿化率约为60%，绿化程度较高，环境好。小区内部有一个大公园，可以打羽毛球、练太极等，为居民提供了休闲场地。
小区优缺点
优点- 小区绿化率较高，适宜居住；
- 小区距离地铁站较近，方便居民出行；
- 小区周边教育资源较为丰富，方便孩子上学。
缺点- 小区停车位紧张，居民如果回家晚停车不方便；
- 小区建造时间较早，房子有些老旧。
地段交通
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
208米
步行至地铁
177个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通配套比较完善，距小区约421m有地铁4号线苏家塘站，在此站乘车可以直接到达昆明南火车站，居民乘坐地铁出行比较方便。距小区约57m有理工大学西门（建设路）公交站，1路、98路、115路等公交车在此经过，居民乘公交出行方便。小区距离西昌路/西站立交桥（路口）约907m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
7.9
小学
8.3
初中
9.2
101个
附近幼儿园
47个
附近小学
54个
附近初中
小区附近约285m为昆明理工大学-莲华校区幼儿园，该园是一所公办幼儿园。万科学府艾尔西幼儿园距小区约363m，该园是一所私立幼儿园。小区附近约509m为昆明理工大学附属小学，是一所全日制公办小学。距小区约222m有云南师范大学实验中学，是一所公办完全中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为60%，环境较好。小区内部有一个环绕式的大公园，为居民提供了休闲的好去处。小区内部有老教授休闲所，老人经常此下棋、喝茶，比较有生活氛围。小区有儿童游乐设施，孩子玩耍比较方便，有健身设施和跑道，居民常在此健身运动。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为传统的中式风格，外观比较朴实。楼栋外立面以白色为主，显得比较端庄。楼栋墙体厚实，外立面采用涂料粉刷，有做外保温墙，防水隔热保温效果都比较好。楼栋近马路一排装有双层真空玻璃，可以有效隔音。外立面物业维护一般，有些老旧。
楼栋分布
小区楼栋基本为多层，总高7层，均为步梯，有四栋15层高的小高层，带电梯，共有约127栋楼。小区主力户型为52㎡左右的二房,75㎡-89㎡左右的三房，102㎡左右的四房。小区户型南北通透，楼间距较宽，底层不影响采光，视野好。
出入口
小区有两个出入口，包含一个大门和一个停车场。北门靠近平价小炒，机动车和行人都可通行。停车场位于小区西侧，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 3016户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区公园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 运动场地；
- 休闲所。
物业服务
物业会定期修剪绿化植被，会清理公园的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童游乐设施和健身设施等也会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区外立面维护一般，有些老旧。小区车辆乱停放严重，有待管理，小区物业服务总体上一般，有管理不到位的地方。
安保
小区有多名保安，门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了较多的摄像头，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 自管
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
72个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约2.0km有大观商业城，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，小区西南面约2.5km为正大风尚购物广场，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约266m有佳悦生活超市，小区附近约384m有艾购生活超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较完善，居民生活购物比较方便。
医疗资源
小区附近约1.3km有昆明医科大学第二附属医院，该医院是一家三级甲等综合医院。小区附近约372m有云南省第一人民医院昆明理工大学医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距小区约1.5km为五华区人民医院，是一家二级甲等综合医院。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区北面约255m有毅农智慧化市场，距小区约1.2km有五华区蔡家村引摊入市综合市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类比较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约36m有中国银行（理工大支行），距小区约39m有中国工商银行（建设路支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国电信距小区约384m，居民办理通信业务方便。
公共资源
莲花池公园距小区约918m，景致很好，历史悠久，居民空闲可以去休闲散步。小区附近约518m有昆明理工大学（莲花校区）-图书馆，图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约825m有五华区莲华街道办事处，距离较近，居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近约756m有翠园国际影城，影院评分较高，居民闲暇时可以去看观影。小区附近约167m有麦客KTV（建设路店），方便居民业余时间唱歌放松。距小区约197m有宗汇堂推拿养生馆，居民养生放松比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，方便居民娱乐休闲。
理工大小区近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
22712元/㎡
1.15%
04-21
22468元/㎡
1.07%
04-28
22211元/㎡
1.14%
05-05
22093元/㎡
0.53%
05-12
22091元/㎡
0.01%
05-19
22083元/㎡
0.04%
05-26
21995元/㎡
0.4%
06-02
21706元/㎡
1.31%
06-09
21407元/㎡
1.38%
06-16
21115元/㎡
1.36%
06-23
20840元/㎡
1.3%
06-30
20813元/㎡
0.13%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
22661元/㎡
0.61%
2023-09
21009元/㎡
1.65%
2023-10
21758元/㎡
13.08%
2023-11
23332元/㎡
7.69%
2023-12
23211元/㎡
6.41%
2024-01
22490元/㎡
12.52%
2024-02
23482元/㎡
11.66%
2024-03
23471元/㎡
9.8%
2024-04
22398元/㎡
14.27%
2024-05
22063元/㎡
11.95%
2024-06
20840元/㎡
17.18%
2024-07
20813元/㎡
15.32%
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