金尚俊园(一三四期)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 金尚俊园(一三四期)小区位于昆明市盘龙区金星立交板块，由云南俊盟置业有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数约为18栋，建筑类型为超高层，容积率为4.52，小区户型面积有55㎡-144㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区距离溪畔丽景垃圾转运站较近，会有一定的安全隐患；
- 小区距离中国石化(穿金路石兴加油站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.1 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
935米
步行至地铁
189个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区800m左右有白云路-地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区90m左右有王旗营(白云路)-公交站，10路、71路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区700m左右有昆曲高速公路/二环北路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
9.7 分
高于97%
本商圈小区
学前
10.0
小学
8.3
初中
8.1
146个
附近幼儿园
46个
附近小学
33个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区50m左右有昆明市盘龙区联盟幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区100m左右有昆明市盘龙区联盟小学，是一所私立小学。距离小区500m左右有云南省电子信息高级技工学校，是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.8
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为黄色和灰色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为18栋，建筑类型为超高层，容积率为4.52，小区户型面积有55㎡-144㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
金尚俊园(一三四期)有1个门和1个停车场，西南门位于白云路与小坝路交叉口往北约100m，停车场位于杭瑞高速-金尚俊园-二期。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4623户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.52
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区门口设有门禁，居民需刷卡进入，外来车辆和人口都需进行登记。小区门口设有保安室，会有保安进行24小时执勤。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
- 云南俊发物业服务有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共4298车位
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.1
餐饮服务
9.0
银行金融
8.3
6个
购物中心
暂无
商场
158个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区600m左右有奥斯迪购物广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有冠福生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区30m左右有小朱迪便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区800m左右有云南新新华医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区260m左右有盘龙马鸿诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有一心堂(白云路五店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区300m左右有万发生鲜农贸市场，居民买菜方便。距离小区300m左右有龙江银行(大庆分行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国联通(太平川合作营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区500m左右有麻线营电影院，居民闲暇时观影很方便。距离小区400m左右有乐尚KTV量贩(穿金路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择55㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择144㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住55㎡左右的1居室，有较好的私密性，面积较小，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.8 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费