万科金域国际小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域国际位于昆明市五华区昌源中路73号，属于高新区板块。由昆明万启房地产开发有限公司投资开发，于2015年竣工。小区总建筑面积 113220㎡，小区占地面积23587㎡；容积率 4.8，有16栋，小区户型面积有73㎡-129㎡左右的2-4居室。
小区优缺点
优点- 小区附近有昌源中路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有金地兰亭广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近科光路/昌源中路(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
756米
步行至地铁
165个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约731m是昌源中路地铁站，途经地铁3号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约139m是昌源中路口(科光路)公交站，有56路、231路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约164m是昆源路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
8.0
101个
附近幼儿园
25个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约144m是万科·金域国际-艾尔西幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约314m是红旗小学(明苑校区)，是一所公立小学；距离小区约708m是昆明市西山区第一中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.2
新旧程度
8.8
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化覆盖率约为45%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总建筑面积 113220㎡，小区占地面积23587㎡；容积率 4.8，有16栋，小区户型面积有73㎡-129㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有3个出入口，东门位于昌源中路与科光路交叉口西50m；停车场位于昌源中路73号；停车场（昆源路）位于昆源路万科金域国际一期西侧。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3534户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 4.8
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲椅。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 深圳万科物业昆明分公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共3900车位
- 地上2700个，地下1200个
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约956m有金地兰亭广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约72m有社区生活超市(金域国际店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约35m有一心便利(金色领域店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.6km有昆明医科大学第三附属医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约22m有五华李长春中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约56m有健之佳健康药房(金域国际分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约488m有五华区小团山综合农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约663m有中国建设银行(昆明昌源中路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约287m有中国电信智慧家庭服务中心(昆源路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约897m有华谊兄弟影院(金地兰亭广场店)，方便居民看电影；距离小区约902m有西乐KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约518m有七彩一家健身(海源财富店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择73㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择129㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择73㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住129㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.5 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有沃尔玛，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费