- 水晶堡
- 11199 元/㎡
- 2009
- 住宅
- 商品房住宅
- 星耀路,近彩云北路
- 昆明星耀房地产开发有限公司
- 昆明楷唯物业管理有限公司
小区概述
- 水晶堡位于官渡区新亚洲体育城板块，于2005年竣工，开发商为昆明星耀房地产开发有限公司。小区楼栋为多层洋房，共有约28栋楼，主力户型为82㎡-143㎡左右的三房,240㎡左右的四房，305㎡左右的五房。小区绿化率约为45%，绿化程度较高，环境很好。小区中心有两个花园，有4座凉亭，居民夏季乘凉和日常休闲都方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，绿化程度较高；
- 小区距离地铁站较近，方便居民出行；
- 小区周边教育资源较为丰富，方便孩子上学。
缺点- 小区停车位紧张，居民如果回家晚停车不方便；
- 小区的内部道路有点窄，早晚高峰会堵车。
地段交通
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
826米
步行至地铁
84个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通配套比较完善，距小区约691m有地铁1号线新亚洲体育城站，在此站乘车可以直接到达昆明火车站，居民乘坐地铁出行比较方便。距小区约385m有新亚洲体育城（昆明亚东医院）公交站，255路、C142路等公交车在此经过，居民乘公交出行方便。小区距离星体南路约103m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
9.1
小学
7.8
初中
7.8
134个
附近幼儿园
33个
附近小学
25个
附近初中
小区附近约233m为地球村水晶堡幼儿园，该园是一所民办幼儿园。星晨幼儿园距小区约602m，该园是一所私立幼儿园。小区附近约832m为云大附一小，是一所全日制公办小学。距小区约1.0km有昆明钟英中学，是一所公立中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
8.1
舒适程度
8.4
新旧程度
8.3
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为45%，绿化程度较高，环境很好。小区中心有两个花园，居民日常休闲方便。小区有景观水池，品质感较强，老人经常在凉亭下棋、喝茶，比较有生活氛围。小区有儿童游乐场所，孩子玩耍比较方便，有健身设施和跑道，居民常在此健身运动。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为欧式风格，外观比较有异域风情。楼栋外立面以黄色为主，显得比较端庄。楼栋墙体厚实，外立面采用涂料粉刷，防水隔热保温效果都比较好。邻近马路一排装有双层真空玻璃，可以有效隔音。外立面物业维护较好，比较显新。
楼栋分布
小区楼栋为多层退台洋房，共有约28栋楼，总高6层，均为步梯，一梯两户。小区主力户型为82㎡-143㎡左右的三房,240㎡左右的四房，305㎡左右的五房。小区户型南北通透，楼间距较宽，底层不影响采光，视野好。
出入口
小区有三个出入口，包含两个大门和一个停车场。东门靠近星体路，机动车和行人都可通行。南门靠近水晶东路，机动车和行人都可通行。b2停车场靠近南门，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1097户
绿化率
- 33.5%
容积率
- 1.28
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 景观水池。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业会定期修剪绿化植被，会清理花园和景观池的垃圾，打扫凉亭，保障环境的美观。小区的儿童游乐设施和健身设施等也会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好。小区外立面维护较好，看起来比较新。
安保
小区有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了较多的摄像头，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆明楷唯物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
商业配套
8.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
211个
超市
6个
便利店
商业配套
距小区约433m有悦成国际商业广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，小区东面约410m为悦成鼎鸿购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约477m有世纪华联购物中心（普自村店），小区附近约395m有海贩万家生活超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较完善，居民生活购物比较方便。
医疗资源
小区附近约786m有昆明市第一人民医院星耀医院，该医院是一家二级甲等综合医院。距小区约484m为昆明新北大医院，是一家二级综合医院。小区附近约838m有官渡区新亚洲体育城社区卫生服务中心，服务较好。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区南面约259m有广福标准化农贸市场，距小区约330m有浙江菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类比较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约113m有中国民生银行（水晶堡社区支行），距小区约115m有中国银行（昆明市体育城支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国电信距小区约111m，居民办理通信业务方便。
公共资源
银海樱花公园距小区约1.9km，景致很好，居民空闲可以去休闲散步。小区附近约1.5km有官渡区图书馆，图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约1.3km有官渡区人民政府官渡街道办事处，距离较近，居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近约324m有昆明新亚洲虹影城（星天地商业广场店），影院评分较高，居民闲暇时可以去看观影。小区附近约211m有妙音量贩KTV（官渡店），方便居民业余时间唱歌放松。距小区约235m有悦沐SPA养生馆，居民养生放松比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，方便居民娱乐休闲。
水晶堡近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-23
11480元/㎡
0.4%
03-02
11399元/㎡
0.71%
03-09
11345元/㎡
0.47%
03-16
11314元/㎡
0.27%
03-23
11273元/㎡
0.36%
03-30
11265元/㎡
0.07%
04-06
11265元/㎡
0%
04-13
11265元/㎡
0%
04-20
11265元/㎡
0%
04-27
11265元/㎡
0%
05-04
11239元/㎡
0.23%
05-11
11199元/㎡
0.36%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
12318元/㎡
7.08%
2024-07
12215元/㎡
7.76%
2024-08
11967元/㎡
9.26%
2024-09
11908元/㎡
7.87%
2024-10
11980元/㎡
7.04%
2024-11
11969元/㎡
6.84%
2024-12
11710元/㎡
8.76%
2025-01
11617元/㎡
9.56%
2025-02
11496元/㎡
10.17%
2025-03
11267元/㎡
11.37%
2025-04
11265元/㎡
10.05%
2025-05
11199元/㎡
9.31%
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