- 金牛小区
- 22020 元/㎡
- 2002
- 住宅
- 商品房住宅
- 金兰路,近滇池路
- 云南官房建筑集团股份有限公司
- 云南佳园物业管理有限公司
小区概述
- 金牛小区位于西山区滇池路板块，于2002年竣工，由云南官房建筑集团股份有限公司开发。小区建筑面积约为48637㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为40栋。小区户型有94㎡-113㎡左右的3居室。小区绿化率约为35%，植被种类丰富，整体环境较好；小区距离万达广场（西山店）较近，且周边各项配套齐全，居民居住在此，日常生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区停车位配备较充足，居民停车方便。
缺点- 小区人车不分流，早晚高峰会产生拥堵现象；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
549米
步行至地铁
156个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离地铁5号线金兰路地铁站约534m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约358m有福海立交桥东公交站，停靠51路公交车；距离小区约448m有金牛小区公交站，停靠44路、73路、89路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离滇池路/绕城高速公路（路口）约484m，居民自驾出行较便利。
附近学校
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.3
118个
附近幼儿园
45个
附近小学
43个
附近初中
距离小区约59m有省委金牛幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约628m有西山区永昌小学，是一所公立小学。距离小区约649m有昆明市西山区福海中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
8.3
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
9.0
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化设计比较好，有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区有健身设施和篮球场，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以黄色涂料为主，部分楼栋外立面存在老化脱落现象，外立面的修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为48637㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为40栋，以多层和小高层为主。小区户型有94㎡-113㎡左右的3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是1号门、2号门、3号门、5号门和停车场。其中，5号门无法通行。1号门靠近金牛路，2号门靠近金兰路，3号门位于昆明市金牛派出所附近，人车皆可通行；停车场位于小区偏西南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1150户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 健身房；
- 活动中心；
- 景观水池；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 云南佳园物业管理有限公司。
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地下1800个
车位比
- 1:1.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.5
就医买药
8.3
餐饮服务
8.3
银行金融
8.4
10个
购物中心
暂无
商场
203个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.5km有万达广场（西山店），是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约273m有大众超市，方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
距离小区约2.4km有云南省第一人民医院，是一所三级甲等综合医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约796m有西山区福海乡卫生院新农村门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约937m有南华菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约252m有上海浦东发展银行（滇池半岛社区支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约198m有昆明市金牛派出所，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约1.5km有西华公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有欢歌KTV（滇池路店），居民可带朋友到此处唱歌聚会。另外，距离小区约841m有黑8台球俱乐部（气象路店），周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
金牛小区近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-23
22438元/㎡
0.21%
03-02
22400元/㎡
0.17%
03-09
22302元/㎡
0.44%
03-16
22296元/㎡
0.03%
03-23
22322元/㎡
0.12%
03-30
22365元/㎡
0.19%
04-06
22351元/㎡
0.06%
04-13
22324元/㎡
0.12%
04-20
22258元/㎡
0.3%
04-27
22138元/㎡
0.54%
05-04
22034元/㎡
0.47%
05-11
22020元/㎡
0.06%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
24618元/㎡
10.42%
2024-07
24146元/㎡
11.67%
2024-08
23280元/㎡
14.31%
2024-09
22987元/㎡
17.55%
2024-10
23106元/㎡
12.99%
2024-11
23191元/㎡
10.89%
2024-12
23054元/㎡
11.57%
2025-01
22565元/㎡
12.32%
2025-02
22453元/㎡
12.04%
2025-03
22330元/㎡
10.82%
2025-04
22211元/㎡
11.68%
2025-05
22020元/㎡
11.7%
金牛小区问答
金牛小区周边小区房源
金牛小区同区域房源推荐
