云安阳光城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 云安阳光城位于昆明市五华区昆瑞路273号，属于学府路板块，小区由云南云安房地产开发有限公司投资开发，于2013竣工，产权年限为70年。小区占地面积56811㎡，建筑面积196075㎡，容积率为2.89，有1609户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离麻园公交站300米，居民公交出行较为方便
- 小区距天惠购物中心900米，居民购物非常方便
- 小区内有儿童娱乐设施，孩子玩耍很方便
缺点- 小区内停车位较不足，居民停车不方便
- 小区西南侧的楼栋临近滇缅大道，居民受噪音影响较大
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
876米
步行至地铁
168个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁3号线梁家河站距离小区约1.8公里，西苑站距离小区2公里，市体育馆站距小区2.2公里，居民可乘坐共享单车到达地铁站，选择轨交出行。
公交：小区1公里内有麻园公交站、黄土坡后街公交站、金鼎园公交站，途经的公交线路有29路、113路、2路、8路、55路和26路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：小区靠近学府路，小区距滇缅大道约200米，二环西路距离小区约700米，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.3 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.2
初中
8.4
124个
附近幼儿园
49个
附近小学
47个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有瑞格阳光城幼儿园、虹山小学和昆明市第二十四中学等学校。
1、瑞格阳光城幼儿园距离小区100米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、虹山小学距离小区仅300米，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、昆明市第二十四中学距离小区700米左右，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
9.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，每栋楼下都有小草坪，草坪之上分布着丛栽灌木和低矮树木，阳光透过树叶倾泻而下，地面树影斑驳，意蕴十足。小区主干道为柏油路，其余路面基本由长方形小砖铺就而成，深沉与明朗相搭配，增添了小区的风采和格调。
建筑特色
小区的建筑典雅大气、尊贵精致，立面线条丰富流畅，细部精湛。小区的外立面为面砖，以灰色和米黄为主色调，整体稳重大气。小区的建成时间较短，维护措施做得好，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面很新。
楼栋分布
小区占地面积56811㎡，建筑面积196075㎡，容积率为2.89，有1609户，层数在16层-32层之间。住宅有电梯。小区户型有一居户型33㎡-48㎡，二居户型56㎡-99㎡，三居户型57㎡-145㎡，四居户型126㎡-158㎡，五居户型139㎡-155㎡。楼栋间距较宽，住房的采光和通风良好。
出入口
小区主要有1个出入口为西南门，西门靠近滇缅大道。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1692户
绿化率
- 40.36%
容积率
- 2.89
社区总设施
- 小区内部有空旷场地，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋羽毛球技。小区内部还设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。小区内的绿化设施有人进行养护和管理，能够保证小区环境干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障住户的正常使用。
安保
小区入口处、楼栋入口处、电梯口及其他公共区域均装有摄像头，实时监测小区各个方位的动态，为小区的生命和财产安全提供了可靠的保障。小区各个出入口均设有值班室，值班人员会对来往车辆和人员进行管理，每栋楼都设有电子锁和对讲系统，外来人员需经住户同意并登记后方可进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业为云安物业管理公司，办公地点在西山区马街中路94号，联系电话为：0871-65358019。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共1460车位
- 地下1460个
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面250.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
160个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有阳光超市便利店、益家人超市和清真赢融印象阳光店等。
1、阳光超市便利店离小区400米左右，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、益家人超市距离小区500米左右，居民可到此处购买多种生活用品。
3、清真赢融印象阳光店距离小区200米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有昆明医科大学第二附属医院、昆明市第二人民医院和昆明凯耀医院等。
1、昆明医科大学第二附属医院距离小区1公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、昆明市第二人民医院距离小区约200米，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、昆明凯耀医院距离小区800米左右，是一家值得信赖的综合医院。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、麻园综合市场和一心堂等。
1、中国建设银行距离小区100米左右，居民可到此处办理银行业务。
2、麻园综合市场距离小区900米，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、一心堂距离小区100米左右，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有莲花池公园、翠湖公园和昆明动物园等。
1、莲花池公园距离小区2.5公里，公园的树木繁茂，空气清新。
2、翠湖公园距离小区约3公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、昆明动物园距离小区约3.4公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有泊雅诗美容美体养生馆、聚能量贩KTV和咖果咖啡等。
1、泊雅诗美容美体养生馆距离小区100米，是一家专业养生调理中心，可提供皮肤护理、美容美体等服务。
2、聚能量贩KTV距离小区约400米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、咖果咖啡距离小区400米左右，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区内部环境良好，2公里内有正大风尚购物广场、嘉悦购物公园等商业资源。各种餐饮、购物、娱乐等资源都十分丰富，追求时尚都市生活的年轻人可以考虑购买本小区的房子。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区内的休闲设施安排得当，2公里内有正大风尚购物广场、嘉悦购物公园等商业资源。能够让居民坐享一站式的时尚便捷生活，可适当提高售价。小区户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，可适当提高售价。
租房建议
小区的绿化环境清新宜人，1公里内有云南九机科技有限公司、云南建工云南省第二安装工程公司等，适合附近公司上班的工作人员就近租住，可以充分节省上班路上所需时间。建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区的生活十分便利，内部环境良好，1公里内有云南九机科技有限公司、云南建工云南省第二安装工程公司等，可缩短居民上班所需的时间成本，可适当提高租金。但小区西南侧的楼栋临近滇缅大道，居民受噪音影响较大，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.4 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区周边有商业配套齐全，里面有休闲娱乐，生活购物，运动健身，高档会所等生活需要，可以给居民带来非凡的生活享受。
业主特征
小区内的绿化环境比较好，景观特色鲜明。麻园公交站距小区300米，天惠购物中心距小区900米，居民出行、购物十分方便。小区1公里内有云南九机科技有限公司、云南建工云南省第二安装工程公司等，住户多为在周边上边的白领人士，年龄在30-60岁之间。居民整体素质高，邻里之间友睦亲善。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近打工的上班族和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区周边及内部的环境十分宜人，能够享受到很高的生活品质。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费