百大城市理想1区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 百大城市理想1区位于昆明市官渡区吴井路513号，属于吴井路板块。小区是由云南百大房地产有限公司开发的高品质住宅小区，于2009年竣工。小区由9栋多层和高层组成，占地面积为53280㎡，总建筑面积为154512㎡，容积率为2.9，小区住户共1571户。
小区优缺点
优点- 小区距离民航路口公交站约100米，居民乘公交出行便利
- 小区距离昆明理想海鲜综合农贸市场约100米，居民买菜很方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区为住宅和商业综合体，居住环境较吵闹，会给居民带来噪音困扰
- 小区车位紧张，很多车都停到路边，影响居民日常出行
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
849米
步行至地铁
156个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线昆明火车站站1.5公里，距离地铁2号线环城南站1.5公里，距离小区800米有地铁6号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离民航路口公交站约100米，距离吴井路口公交站200米，距离403厂小区公交站300米，途经此站线路包括26路、5路、28路、z118路、78路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区南门向南行驶300米到达二环南路，民航路距离小区100米左右，居民可选择自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.1
初中
8.2
93个
附近幼儿园
41个
附近小学
34个
附近初中
小区周边教育资源充足，有民航路小学、昆明第十六中学和昆明市官渡区早慧幼儿园等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、昆明第十六中学距离小区约1.3公里，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
2、民航路小学距离小区约800米，学校师资力量较强。
3、昆明市官渡区早慧幼儿园距离小区约400米，拥有先进教育理念和独特的教学方法。
居住品质
8.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.6
环境概况
小区采用丰富的现代中式园林景观设计，景观设计贯穿生态自然的原则，使景观环境真正成为社区居民的森林氧吧，整体绿化率达到40%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。楼间距开阔，南北通透采光好。小区的中心区域，有一老年活动中心、儿童娱乐室和时尚高雅购物街，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，建筑流线型简洁，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为均为涂料，以砖红色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区由9栋多层和高层组成，占地面积为53280㎡，总建筑面积为154512㎡，容积率为2.9，小区住户共1571户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区有8栋74㎡-80㎡两室一厅，6栋216㎡-218㎡四室两厅，7栋120㎡三室两厅的户型
出入口
小区有四个出入口，东南西北各一个，小区北门靠近长福街，南门靠近长润街，西门靠近7栋，东门靠近民航路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1424户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区内部有运动广场，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内设有信报箱，为居民收取信件快递提供了方便。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为云南百大物业服务有限公司，办公地点在小区物业管理处，联系电话为：0871-63312588。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上200个，地下600个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面400.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区3公里以内有包括双龙商场在内的多家商场，居民购物餐饮都比较方便。
1、双龙商场距离小区约1.7公里，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、昆明螺狮湾商贸城距离小区2.3公里，商品种类多，居民购物方便。
3、万达广场距离小区3公里左右，商品种类多，居民购物较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有昆明市第三人民医院、官渡区人民医院和昆明市中医医院等。
1、昆明市第三人民医院距离小区700米，医院院区干净整洁，医资力量强大。
2、官渡区人民医院距离小区1.9公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、昆明市中医医院距离小区1.1公里，居民可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有昆明理想海鲜综合农贸市场和中国民生银行等，能够满足居民生活各项需求。
1、昆明理想海鲜综合农贸市场距离小区约100米，居民购买蔬菜、肉类和水果较为便捷。
2、中国民生银行距离小区约100米，方便居民办理各项银行业务。
3、中国移动营业厅距离小区约100米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有宝海公园、官渡森林公园和茶花公园等多家公园。
1、宝海公园距离小区800米左右，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、官渡森林公园距离小区约2.2公里，适合居民散步晨练。
3、茶花公园距离小区2.2公里左右，景观设施都十分具有特色，居民可到此处游览。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有万达影城、有声有色KTV量贩和啡一品咖啡馆等。
1、万达影城距离小区800米，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、有声有色KTV量贩距离小区100米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、啡一品咖啡馆距离小区1公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区位于昆明螺狮湾商贸城，餐饮、休闲、娱乐等资源十分丰富，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。小区紧邻CBD中央商务区，周边写字楼很多，东来大厦距离小区800米左右，上下班方便，建议在周边写字楼上班的白领可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区地处昆明螺狮湾商贸城，餐饮、休闲、娱乐等资源十分丰富交通便捷，交通方便，属于精装修房，拎包入住，省时方便针对这一点可以适当提高价格。小区建成年代为2009，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
小区周边商业配套齐全，位于昆明螺狮湾商贸城，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。小区距离昆明市大学生创业园200米左右，楼下各种生活配套比较齐全，建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
小区绿化覆盖率较好，私密性强，能吸引对居住品质有追求的家庭前来租住，且商业、生活资源方便，是提升租价的有利因素。小区周边轨道交通方便，距离地铁1号线昆明火车站站1.5公里，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区的内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系十分和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢筋混凝土建筑，品质有保证，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边有多所学校和园区，住户多为在学校教师和在附近园区创业的大学生，年龄在20-50岁之间。小区文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区租客约占多于自住，租客多为在周边上班的年轻人。选择租住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、小区住房品质高，居住安全有保障。3、小区距离工作单位较近，通勤所用时间短。4、小区周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费