水逸康桥小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 水逸康桥位于昆明市五华区高新区板块，由云南长丰逸康房地产开发有限公司开发，小区于2006年竣工，容积率约为1.68。小区共有13栋楼，均为多层住宅，小区户型面积有78㎡-215㎡左右的2房至6房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约为41%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离昆明高新都林农贸市场较近，居民买菜方便；
- 小区距离海屯路地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不方便。
地段交通
8.0 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
882米
步行至地铁
249个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约856m处有海屯路地铁站，途经地铁4号线，居民出行方便；距离小区约99m处有水逸康桥小区（科高路）公交站，85路、116路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区251m左右是科开路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
8.0
95个
附近幼儿园
21个
附近小学
28个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约396m处有贝贝树新域盛景幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区1km左右有云南师范大学附属融创春风十里小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.1km处是云南省经济管理职业学院附属中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.7
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
7.7
环境概况
小区整体绿化率约为41%，环境较好。小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐，小区内有花园，花园内绿植景观丰富。一到周末有很多小朋友在小区玩耍，物业每天都会有人打扫卫生，确保小区道路相对干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以白色的涂料为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现明显的老化老旧现象。
楼栋分布
小区共有13栋楼，均为多层住宅，容积率约为1.68。小区户型面积有78㎡-215㎡左右的2房至6房。
出入口
小区共有7个出入口。西门在小区西北角，西1门在缘来茶室以南，南门在小区8栋以南，中门在南门以东，东门在小区东北角，停车场在小区8栋以西，地下停车场在小区东门旁。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1104户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.68
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 网球场；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员态度较好。物业会及时维护楼栋外立面，外立面看起来比较干净。物业工作人员会及时修剪花草，保持植被的可观赏性。保洁工作比较及时，保证每日垃圾清运。
安保
小区配备了充足的保安人员，保安24小时执勤，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区的安保系统和110联网，大大提高了小区的安全性。
物业信息
物业信息
- 昆明长丰物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.2 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.6
餐饮服务
8.5
银行金融
7.4
3个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区520m左右有高新星光天地，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约449m处是大润发(海源店)，超市商品相对较全，居民采买是比较方便的；距离小区约505m处有小食候湘(昆明高新店)，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约1.9km有昆明市西山区中医院，此医院是二级甲等医院，距离小区较近；榕树家高新恒康诊所距离小区约163m，居民身体不适就医方便；距离小区约153m有一心堂药房(昆明水逸康桥小区店)，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较多，居民就医方便。
生活服务
小区附近生活配套完善，距离小区499m左右有昆明高新都林农贸市场，居民进行日常采买方便；距离小区约124m处有中国民生银行(水逸康桥社区支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区256m左右有中国电信，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约868m处有横店电影城(五华店)，情侣约会可以到此观影；距离小区约237m处有炫律KTV(高新店)，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
建议刚需型购房者选择78㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。对于成员较多的家庭来说，建议选择面积约137㎡左右的3居室，老人来家里住也不会觉得拥挤，私密度较高。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于普通上班族来说，建议租住或合租面积78㎡左右的2居室，房屋面积小，房租较少，资金压力较小；对于家庭租户来说，建议选择137㎡左右的3居室，个人居住空间较大，舒适感较高。
用户评价
8.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、超市、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。小区内休闲娱乐活动比较多，社区氛围非常不错，居民的素质整体比较高，邻里和睦，居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐。另一部分业主为在上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费