恒大金碧天下(1期)小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大金碧天下位于昆明市安宁区107乡道，近奥林匹克大道，属于太平板块。小区由恒大鑫源（昆明）置业有限公司开发，于2010年竣工。小区住宅产权为70年。总建筑面积为1040000㎡，占地面积为333333㎡，容积率为3.14，绿化率约为40%。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区距离恒大金碧天下拓凯农贸市场近，居民买菜不方便。
缺点- 小区距离砂之船昆明奥莱远，居民购物不方便；
- 小区部分楼栋靠近太安路，有轻微的噪音影响。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约249m是恒大玫瑰广场公交站，有安宁38路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约673m是太安路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.2
小学
6.6
初中
6.0
5个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约183m是硕果国际森林幼稚园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.5km是普河小学，是一所公立小学；距离小区约4.7km是四川师范大学附属昆明实验学校(安宁校区)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源不丰富，中学距离中学远，学生上下学不方便。
居住品质
8.9 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约40%，小区采用淡雅大气的园林化景观设计，绿植种类多样。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。小区外墙为涂料，外立面以米黄色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区有安排有专人进行清扫和维护，至今未出现明显脱落痕迹，外立面整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积为1040000㎡，占地面积为333333㎡ ，容积率为3.14，小区户型面积有50㎡-147㎡左右的1-4居室，供居民进行选择。
出入口
小区有2个出入口，南门位于德世运超市附近；西南门位于恒大玫瑰广场公交站附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 5843户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.14
社区总设施
- 健身设施；
- 长椅；
- 凉亭；
- 休闲场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让居民生活更加非常安心舒适。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司昆明分公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共8725车位
车位比
- 1:1.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约3.5km有砂之船昆明奥莱，距离较远，居民来此购物不方便；距离小区约517m有贵客乐超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约702m有阳光聚客便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约3.8km有云南省第一人民医院新昆华医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约2.6km有安宁碧云天诊所，居民感冒不方便去打针；距离小区约2.7km有一心堂，居民买药不方便。
生活服务
恒大金碧天下拓凯农贸市场距离小区近，居民买菜比较方便；距离小区约480m有云南省农村信用社，方便居民办理理财业务；距离小区约4.5km有中国电信(蓝山郡营业厅)，不方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约3.6km有戴维影城(砂之船昆明奥莱店)，不方便居民看电影；距离小区约1.7km有恒大金碧天下娱乐中心，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.3km有恒大金碧天下运动中心，居民健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区配套有足球场、游泳馆和羽毛球场等多项娱乐设施，追求生活品质的购房者可以选择来此置业。小区周边现已有银行、医院、超市、菜市场、邮局、中小学、幼儿园等生活配套，为生活带来便捷的服务。且小区内50㎡-105㎡的小户型房源较多，适合单身贵族购房置业。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
距离小区2km内有北大学园幼儿园、和普河小学等学校，对于考虑孩子教育的父母来说，可以选择该小区租住。在户型上可以选择2居户型，给孩子独立的生活空间。在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费