盛世领南小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 盛世领南位于昆明市官渡区日新路3509号，属于官南大道板块。小区是由云南盛世同家房地产开发有限公司开发的，于2006年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的容积率为3.36，绿化率为35％。
小区优缺点
优点- 小区距锦苑花园公交站仅300米，居民公交出行十分方便
- 清鹏新村农贸市场距小区仅200米，居民买菜十分方便
- 小区内自带会所，便于居民休闲娱乐
缺点- 小区存在非机动车乱停乱放的现象，影响居民正常出行
- 小区位于交叉路口，部分房屋略有噪音影响
地段交通
8.2 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
278米
步行至地铁
117个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线福德站1.1公里，距日新路站1.3公里，距昆明火车站1.5公里，距巫家坝站2公里，距环城南路站2.7公里，居民可以选择乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有锦苑花园公交站、龙江公园南公交站、前景路公交站、银海森林公交站、福兴路口公交站，途径路线有63路、90路、109路、118路、68路、z94路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门北行3公里为杭瑞高速，小区距日新路仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.9
93个
附近幼儿园
31个
附近小学
26个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有海贝中英文幼儿园、北大附中云南实验学校、北大附中云南实验中学等。
1、海贝中英文幼儿园距小区仅900米，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
2、北大附中云南实验学校距小区仅600米，学校的教学方法丰富多样，让居民孩子赢在起跑线上。
3、北大附中云南实验中学距小区仅500米，学校老师教学质量较高。
居住品质
8.3 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.7
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.3
环境概况
小区整体绿化率达35%，绿植较多。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以褐色为主，建筑采用的防水的外墙，不仅防水效果号，而且便于清洗。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的容积率为3.36，小区楼栋层高有7层-16层。小区有一居至四居户型，其中一居户型面积为71㎡-78㎡，二居户型面积为78㎡-93㎡，三居户型面积为88㎡-130㎡，四居户型面积为105㎡-142㎡。小区整体的楼栋间距较大，采光良好，光线充足。
出入口
小区共有2个主出入口，为西门和东门，其中西门位于 A栋旁边，临近日新路，东门位于C栋旁边，临近官南大道，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 474户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.63
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区的物业是业主自营。
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
157个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有奔跑的辣椒、大润发商业广场、富业百货商场等。
1、奔跑的辣椒距小区仅700米，餐厅环境优雅，味道很不错，价格也比较合理。
2、大润发商业广场距小区1.1公里，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、富业百货商场距小区仅900米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有昆明市儿童医院、昆明仁德医院、
1、昆明市儿童医院距小区1.8公里，是一家比较专业的医院，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、昆明仁德医院距小区1.5公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、官渡区妇幼保健院距小区仅700米，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有怀德仁药店、中国银行储蓄银行、清鹏新村农贸市场等。
1、怀德仁药店距小区仅100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国银行储蓄银行距小区仅100米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、清鹏新村农贸市场距小区仅200米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有玉龙寺、龙江公园、云南人家民间博物馆等。
1、玉龙寺距小区仅200米，非常适合居民在周末全家人一起游玩。
2、龙江公园距小区1公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
3、云南人家民间博物馆距小区1.7公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有聚点KTV、SFC上影、七颜密室酒吧等。
1、聚点KTV距小区1.1公里，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
2、SFC上影距小区1.8公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、七颜密室酒吧距小区1.3公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.0
成交量
8.7
买房建议
小区周边有较多酒店，1公里内有铭春酒店、昆明大观官南酒店等，附近酒店的工作人员可以优先考虑该小区。对于白领人士可购买小区中心远离马路的房子，不易受到马路噪音的影响，能够得到较好的睡眠质量，以保证第二天上班的精力充足。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，1公里内有海贝中英文幼儿园、北大附中云南实验学校、北大附中云南实验中学等，教育资源丰富，居民照看孩子读书十分方便，这是有利因素，住户可以适当提高售价。
租房建议
小区的周围的教育配套完善，1公里内有海贝中英文幼儿园、北大附中云南实验学校、北大附中云南实验中学等，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的二居户型，楼层适宜，采光较好，可满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，小区距地铁1号线福德站1.1公里，小区1公里内有锦苑花园公交站、龙江公园南公交站、前景路公交站、银海森林公交站等，交通便利，居民出行方便，可适当提高出租价格。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。
业主特征
小区地理位置好，交通条件比较便利，配套设施完善。周边有较多酒店，有铭春酒店、昆明大观官南酒店等，居民多为在附近酒店工作的上班族和三口之家，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有在附近酒店上班的员工和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费