- 星汇园
- 11313 元/㎡
- 2007
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 星耀路,近广福路
- 云南长丰房地产开发有限公司
- 昆明楷唯物业管理有限公司
小区概述
- 星汇园位于官渡区新亚洲体育城板块，于2007年竣工，开发商为云南长丰房地产开发有限公司。小区楼栋由电梯洋房和退台洋房组成，共有约41栋楼，主力户型为105㎡-118㎡左右的三房,127㎡-132㎡左右的四房，162㎡左右的五房。小区绿化率约为45%，绿化程度较高，环境很好。小区中心有休闲广场，旁边有凉亭，居民日常休闲方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，环境较好；
- 小区距离地铁站近，方便居民出行；
- 小区周边教育资源较为丰富，方便孩子上学。
缺点- 小区停车位紧张，有待物业管理；
- 小区建造时间较早，楼栋有些老旧。
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1012米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通配套比较完善，距小区约984m有地铁1号线新亚洲体育城站，在此站乘车可以直接到达昆明火车站，居民乘坐地铁出行比较方便。距小区约349m有广福路口（星耀路）公交站，261路、Z95路等公交车在此经过，居民乘公交出行方便。小区距离星耀路约213m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
8.8
小学
7.8
初中
7.7
118个
附近幼儿园
27个
附近小学
19个
附近初中
小区附近约112m为地球村水晶堡幼儿园，该园是一所民办幼儿园。新亚洲·地球村幼儿园距小区约780m，该园是一所私立幼儿园。小区附近约798m为云大附一小，是一所全日制公办小学。距小区约1.1km有昆明市官渡区第一中学，是一所公立中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.9
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约为45%，绿化程度较高，环境很好。小区中心有休闲广场，居民日常休闲方便。老人经常在凉亭下棋、喝茶，比较有生活氛围。小区有跷跷板、滑梯等儿童游乐设施，孩子玩耍比较方便，有健身设施，居民常在此健身运动。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，外观比较有层次感。楼栋外立面以橙色为主，显得比较端庄。楼栋墙体厚实，外立面采用涂料粉刷，防水隔热保温效果都比较好。楼栋装有双层真空玻璃，可以有效隔音。外立面物业维护一般，看起来有些老旧。
楼栋分布
小区楼栋由电梯洋房和退台洋房组成，共有约41栋楼，电梯洋房总高17层，退台洋房总高6层。小区主力户型为105㎡-118㎡左右的三房,127㎡-132㎡左右的四房，162㎡左右的五房，小区户型南北通透，楼间距较宽，底层不影响采光，视野较好。
出入口
小区与水晶堡位于同一区域，可从水晶堡的出入口出入。东门靠近星体路，机动车和行人都可通行。南门靠近水晶东路，机动车和行人都可通行。小区停车场位于G9幢楼附近，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2038户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 休闲广场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 运动场地；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化植被，会清理广场的垃圾，打扫凉亭，保障环境的美观。小区的儿童游乐设施和健身设施等也会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好。小区外立面维护一般，楼栋看起来有些老旧。
安保
小区门口有两名保安值班，内部会有保安24小时组队巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了较多的摄像头，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆明楷唯物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1900车位
- 地下1900个
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
商业配套
9.1
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
179个
超市
6个
便利店
商业配套
距小区约709m有悦成国际商业广场和悦成鼎鸿购物中心，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约637m有世纪华联购物中心（普自村店），小区附近约65m有东升超市（水晶东路店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较完善，居民生活购物比较方便。
医疗资源
小区附近约822m有昆明市第一人民医院星耀医院，该医院是一家二级甲等综合医院。距小区约707m为昆明新北大医院，是一家二级综合医院。小区附近约857m有官渡社区卫生服务中心，距离较近。总体上小区周边医疗配套比较完善，居民就医比较方便。
生活服务
小区东南面约552m有广福标准化农贸市场，距小区约556m有新村综合农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类比较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约439m有中国民生银行（水晶堡社区支行），距小区约460m有中国银行（昆明市体育城支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国联通（星耀路营业厅）距小区约127m，居民办理通信业务方便。
公共资源
银海樱花公园距小区约1.6km，环境较好，居民空闲可以去休闲散步。小区附近约1.1km有官渡区图书馆，图书种类齐全，可以丰富居民的精神生活。小区附近约1.2km有昆明市官渡区人民政府，距离较近，居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近约618m有昆明新亚洲虹影城（星天地商业广场店），影院评分较高，居民闲暇时可以去看观影。小区附近约761m有爱唱主题量贩KTV，方便居民业余时间唱歌放松。距小区约685m有鼎月足浴养生，居民养生放松比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，方便居民娱乐休闲。
星汇园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
11141元/㎡
0.7%
04-21
11130元/㎡
0.1%
04-28
11144元/㎡
0.13%
05-05
11202元/㎡
0.52%
05-12
11251元/㎡
0.44%
05-19
11262元/㎡
0.1%
05-26
11294元/㎡
0.28%
06-02
11318元/㎡
0.21%
06-09
11314元/㎡
0.04%
06-16
11318元/㎡
0.04%
06-23
11331元/㎡
0.11%
06-30
11313元/㎡
0.16%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
11550元/㎡
3.22%
2023-09
11436元/㎡
0.67%
2023-10
11490元/㎡
5.25%
2023-11
11442元/㎡
7.46%
2023-12
11313元/㎡
5.84%
2024-01
10976元/㎡
0.49%
2024-02
10978元/㎡
1.48%
2024-03
11214元/㎡
0.53%
2024-04
11130元/㎡
6.76%
2024-05
11281元/㎡
5.32%
2024-06
11331元/㎡
2.7%
2024-07
11313元/㎡
3.71%
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