秋苑小区(1期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 秋苑小区1期位于昆明市西山区丽苑路24号，属于西山区政府板块。小区由云南博欣胜世房地产开发有限公司投资开发，于2002年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为48569㎡，建筑面积为35163㎡，容积率为1.4，共31栋楼，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区附近有西苑地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有正大风尚购物广场，方便居民购物。
缺点- 小区东侧楼栋靠近二环西路，居民会受到噪音影响；
- 小区内没有电梯，楼层较高的居民出行有所不便。
地段交通
8.0 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
923米
步行至地铁
225个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约947m是西苑地铁站，途经地铁3号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约104m是秋苑小区(昆州路)公交站，有
62路、101路、148路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约203m是二环西路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.9 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.0
102个
附近幼儿园
36个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约313m是梁源幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约814m是春苑小学，是一所公立小学；距离小区约1.3km是云南省昆明市第五中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.8 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.7
停车便捷
7.4
物业服务
6.8
环境概况
小区的绿化率约为40%，小区内绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，空气质量清新。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为48569㎡，建筑面积为35163㎡，容积率为1.4，共31栋楼。小区户型面积有42㎡-193㎡左右，房型为2-4居室。
出入口
小区有4个出入口，西门位于昆州路255号；南门位于丽苑路24号；北门位于兴苑路7号附近；停车场位于秋苑小区4幢（兴苑路南）。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1335户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 活动中心；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理较为松懈、散漫，处理问题不够及时，检修频率低，检修效率差，管理水平有待提升。小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆明滇飞物业管理有限公司
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有正大风尚购物广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约174m有卫宁超市(秋苑店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约196m有胡祥便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约611m有昆明医科大学第三附属医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约279m有西山区楷华诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约100m有云南白药大药房(梁源连锁店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约337m有西山区和平农贸海鲜综合市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约120m有中国邮政储蓄银行(梁源营业所)，方便居民办理理财业务；距离小区约137m有中国移动(昆州路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有天幕新彩云影城(悦云天地购物公园店)，方便居民看电影；距离小区约280m有乐尚KTV量贩(云山路店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约432m有好恒健身(兴苑店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择42㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择193㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择42㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住193㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区周边有商业配套齐全，里面有休闲娱乐，生活购物，运动健身，高档会所等生活需要，可以给居民带来非凡的生活享受。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费