永昌小区(环城南路)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 永昌小区位于昆明市西山区环城南路816号，属于云纺板块。小区于1996年竣工。小区房屋类型属于多层和小高层商品房住宅公寓，住宅产权为70年。小区总建筑面积为632010㎡，占地面积为320000㎡，容积率为2.1，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区附近有大悦城购物中心，方便居民购物；
- 小区附近有严家地地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近永兴路，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
494米
步行至地铁
201个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约548m是严家地地铁站，途经地铁5号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约131m是环城南路口(华昌路)公交站，有96路、156路、262路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约318m是永兴路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.8 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.5
114个
附近幼儿园
56个
附近小学
44个
附近初中
距离小区约192m是云南省外贸幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约216m是求实小学，是一所公立小学；距离小区约360m是昆明市西山区实验中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内部绿植种类较多，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和休闲长椅，小区居民茶余饭后可至此散步休息，环境十分宜人。
建筑特色
小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。小区没有安排有专人进行清扫和维护，出现了明显脱落痕迹，外立面整体呈现较旧的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积为632010㎡，占地面积为320000㎡，容积率为2.1，小区有2-3居室，面积在45㎡-122㎡左右。
出入口
小区有4个出入口，北门位于环城南路816号，在信缘发五金建材附近；东1门位于环城南路816号，在街电附近；南门位于环城南路816号永昌小区；停车场位于华昌路208号华都大酒店附近。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 518户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 长椅；
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
小区室外公共区域不会每天安排人员进行清扫，小区内部环境较差，垃圾清理也不是很及时。小区内楼梯间的广告较多，也没有得到及时的清理。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。
物业信息
物业信息
- 自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
6个
购物中心
1个
商场
141个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1km有大悦城购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约648m有家乐福(云纺店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约237m有之佳便利(华昌路分店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.3km有云南省第一人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约169m有西山区中原诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约165m有一心堂(环城南路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约332m有复兴农贸市场(永兴路)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约244m有交通银行(昆明永昌支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约119m有中国电信(环城南路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约575m有完美世界影城(臻万百货店)，方便居民看电影；距离小区约283m有昆明紫金花KTV夜总会，方便居民唱歌消遣；距离小区约289m有优嘉健身(昆钢店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区地理位置优越，处于繁荣地带，2km内有臻万百货、双龙商场和云纺中心商厦等大型商场，1km内有有44路、51路、73路、75路、89路、111路乙线、152路、156路等多条公交路线，建议在附近商场上班的工作人员可以选择该小区，上下班方便，通勤时间短。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
小区周边休闲娱乐配套齐全，2km内有温莎KTV量贩、昆明滇池电影广场、和木养生馆等，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。建议在附近商场上班的上班族选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
用户评价
7.4 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，道路设计合理，不会造成上下班高峰期的拥堵，安全便利且节省住户的时间。小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。小区内有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费