- 佳湖新城
- 11791 元/㎡
- 2006
- 住宅
- 商品房住宅
- 前兴路,近前旺路
- 中林集团云南投资有限公司
- 昆明中林物业管理有限公司
小区概述
- 佳湖新城位于西山区前卫板块，于2006年竣工，由中林集团，世典房地产开发有限公司投资开发。小区是小高层住宅，容积率为2.15左右；小区户型多样，户型面积有98㎡左右的2居室、118㎡-130㎡左右的3居室和133㎡左右的4居室等。小区绿化率约为50%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区距公园较近，生态环境好；
- 小区周边商业配套齐全，居民购物方便；
- 小区周边有大型综合医院，居民就医方便。
缺点- 小区植被覆盖面积大，夏季蚊虫较多；
- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
1261米
步行至地铁
138个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通不太便利，小区距离地铁1号线福德地铁站约2.7km，居民乘坐地铁较远；距小区111m左右是前旺路公交站，122路、129路等公交车经过此站点，途经站点众多，上班上学都很方便；小区距前旺路与前兴路交叉口约220m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.9
116个
附近幼儿园
30个
附近小学
32个
附近初中
距离小区323m左右有海贝中英文幼儿园，该幼儿园是一所民办学校；距小区1.1km左右有中华小学西山学校，该学校是公立小学；距离小区约768m有云南衡水实验中学(西山校区)，该校为民办初中。小区周边从幼儿园到中学都有，子女上学比较便利。
居住品质
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在50%左右，小区内有苗圃、小草坪等植被，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性强；小区内的健身器材在运动广场内，是居民经常聚会的地方，一起聊天运动，感情较好。
建筑特色
小区是小高层住宅，建筑整体风格简洁大方，有双层隔音玻璃，隔音、防潮效果好；该小区于2006年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是小高层住宅，容积率为2.15左右，总楼栋数约14栋；小区户型多样，户型面积有98㎡左右的2居室、118㎡-130㎡左右的3居室和133㎡左右的4居室等。小区楼栋间距适中，南北通透，居住舒适。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是1号门、2号门、南门、东南1门、北2门和西门，其中1号门仅可人行，2号门可正常通行，西门也仅可人行，靠近前兴路。小区可用出入口较多，居民出入小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1537户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.15
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业的保洁人员会定期打扫小区卫生，道路上没有垃圾，小区环境干净整洁，居住比较舒心；小区物业工作人员充足，有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，偶尔给花草浇水，观赏性强。
安保
小区安保人员配备充足，会24小时轮流值班，每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区的单元楼下有单元楼门禁，外来人员需持门禁卡或居民帮忙开门才可进入；小区内安装了多个监控，监控系统和公安系统连网，如有突发状况可以及时解决。
物业信息
物业信息
- 中林物业管理有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
173个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距光辉城市购物广场约624m，是大型的购物商圈，居民可以在此进行休闲购物；距小区684m左右有沃尔玛购物广场(前兴路分店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约364m有爱玛便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.6km左右有云南省中医院(滇池院区)，是一家综合性医院，居民就医便利；距离小区大约133m有兴科社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区102m左右有健之佳健康药房(佳湖新城分店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区454m左右有中林佳湖标准化农贸市场，各类蔬菜、水果品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区156m左右有兴业银行(昆明理想小镇社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区106m左右有中国移动(鸿运指定专营店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.1km处有西山区前卫街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；距小区453m左右有昆明市公安局西山分局前卫派出所，小区周边治安有保障；距离小区1km左右有福文化公园，风景优美，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区922m左右的好麦迪RTV量贩(前兴路店)唱歌放松；距小区103m左右有坚蛋健身24小时智能健身(佳湖新城店)，居民可以来健身娱乐；距小区1.2km左右有Zaja瑜伽健身馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
佳湖新城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-16
11787元/㎡
0.67%
02-23
11700元/㎡
0.74%
03-02
11592元/㎡
0.92%
03-09
11241元/㎡
3.03%
03-16
11073元/㎡
1.49%
03-23
10822元/㎡
2.27%
03-30
10623元/㎡
1.84%
04-06
10737元/㎡
1.07%
04-13
10876元/㎡
1.29%
04-20
11124元/㎡
2.28%
04-27
11359元/㎡
2.11%
05-04
11791元/㎡
3.8%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
11290元/㎡
24.74%
2024-07
11232元/㎡
29.18%
2024-08
11169元/㎡
33.75%
2024-09
11581元/㎡
21.77%
2024-10
11835元/㎡
19.15%
2024-11
10649元/㎡
29.08%
2024-12
10703元/㎡
16.93%
2025-01
11754元/㎡
7.32%
2025-02
11725元/㎡
7.52%
2025-03
10786元/㎡
17.98%
2025-04
11233元/㎡
17.76%
2025-05
11791元/㎡
1.97%
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