- 水木清华
- 10199 元/㎡
- 2006
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 星耀路273号
- 云南金福房地产开发经营有限公司
- 昆明楷唯物业管理有限公司
小区概述
- 水木清华位于官渡区新亚洲体育城板块，小区于2007年竣工，小区容积率为1.2，小区共有22栋住宅楼，小区户型有104㎡-105㎡左右的一居室、二居室、118㎡-131㎡左右的三居室、153㎡-187㎡左右的四居室、208㎡-301㎡左右的五居室、338㎡左右的六居室、861㎡-900㎡左右的八居室、1000㎡左右的九居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约41%，环境较好；
- 小区周边交通便利，居民日常出行方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区内停车位较为紧张，居民停车不便。
地段交通
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
734米
步行至地铁
129个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离新亚洲体育城地铁站约693m，途经地铁1号线，居民轨交出行方便。距离广福路口(星耀路)公交站约170m，261路、Z95路公交车停靠此站，居民公交出行方便。距离广卫立交桥/广福路(路口)约2.6km，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
8.7
小学
7.8
初中
7.8
117个
附近幼儿园
27个
附近小学
20个
附近初中
小区距离新亚洲·地球村幼儿园约492m，是一所私立幼儿园；距离云大附一小约527m，是一所公办学校；距离昆明钟英中学约723m，是一所公办中学；整体来看小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
小区绿化
8.6
舒适程度
7.4
新旧程度
8.1
停车便捷
8.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约41%，环境较好，道路两旁种植着各类树木，可供居民观赏和夏季时刻纳凉；小区内有还有凉亭，方便居民闲暇时刻到此健身或聊天、喝茶，小区有时也会有居民跳广场舞，充实了居民的生活环境。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的风格，小区外立面采用了砖红色涂料，物业维护及时，小区外立面无老旧迹象。
楼栋分布
小区容积率为1.2，小区共有22栋住宅楼，均由多层住宅组成，小区户型有104㎡-105㎡左右的一居室、二居室、118㎡-131㎡左右的三居室、153㎡-187㎡左右的四居室、208㎡-301㎡左右的五居室、338㎡左右的六居室、861㎡-900㎡左右的八居室、1000㎡左右的九居室。
出入口
小区有两个出入口。西北门靠近星耀路。南门靠近星天地商业广场。居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 977户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员会定期打扫小区内的卫生，定期清理小区内垃圾桶，清扫道路上的垃圾，使小区保持干净卫生的状态，物业对小区的树木维护比较好，会定期修剪维护公共设施，保证居民可以正常使用，小区物业服务相对较好。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 昆明城建物业
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共684车位
- 地上284个，地下400个
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面400.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
商业配套
9.3
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
194个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约425m有悦成国际商业广场，是居民逛街购物的好去处；距离小区370m左右有海贩万家超市(悦成鼎鸿购物中心店)，方便居民采购日常生活所需；距离小区约376m有海庭轩海鲜城(新亚洲体育城店)，方便居民日常就餐。小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
距小区约489m是昆明市第一人民医院星耀医院，居民普通疾病可来此就医；距离小区约554m是官渡区新亚洲体育城社区卫生服务中心，居民感冒时方便去就诊；距离小区286m左右有健之佳健康药房(新亚洲体育城分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约566m有广福标准化农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区375m左右有中国银行(昆明市体育城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约260m有中国联通(星耀路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距离小区508m左右是昆明市公安局官渡分局星耀路派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约1.8km处是银海樱花公园，公园内景色优美，方便居民晨练散步；距小区约1.4km是官渡区图书馆，居民可到此处阅览书籍，增长知识，陶冶情操。
休闲娱乐
距离小区约1km有盛世乐坛量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约268m有中式台球，周边的男士经常来此切磋球技，也增加了邻里感情；距小区约2km有润清瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
水木清华近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
10845元/㎡
1.11%
04-21
10698元/㎡
1.36%
04-28
10555元/㎡
1.34%
05-05
10393元/㎡
1.53%
05-12
10330元/㎡
0.61%
05-19
10318元/㎡
0.12%
05-26
10288元/㎡
0.29%
06-02
10281元/㎡
0.07%
06-09
10279元/㎡
0.02%
06-16
10251元/㎡
0.27%
06-23
10223元/㎡
0.27%
06-30
10199元/㎡
0.23%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
11296元/㎡
4.23%
2023-09
11214元/㎡
2.02%
2023-10
11226元/㎡
1.68%
2023-11
10908元/㎡
0.95%
2023-12
10411元/㎡
0.96%
2024-01
10554元/㎡
5.14%
2024-02
10524元/㎡
1.26%
2024-03
10847元/㎡
4.44%
2024-04
10664元/㎡
4.1%
2024-05
10292元/㎡
11.07%
2024-06
10223元/㎡
10.54%
2024-07
10199元/㎡
10.28%
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