- 万科银海泊岸澜庭
- 13911 元/㎡
- 2013
- 住宅
- 商品房住宅
- 前兴路,近盘江西路
- 云南万科企业有限公司
- 昆明万科物业服务有限公司
小区概述
- 万科银海泊岸澜庭小区位于西山区大商汇板块，由云南万科企业有限公司开发，于2018年毛坯交房；小区共有54栋楼，建筑物类型为高层住宅，户型为2-5房，户型面积约70㎡-175㎡，主力户型为111㎡左右的3居室；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近公交站，居民公交出行方便；
- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常生活。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 部分户型临近高架桥，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
550米
步行至地铁
75个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约5.7km有日新路地铁站，该站途经地铁1号线，距离较远，居民轨交不方便；距离小区约155m有金湖路口(海文路)公交站，该站途经53路公交车，居民公交出行比较方便；临近小区约339m有怡滨路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.5
64个
附近幼儿园
9个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约152m有艾薇实验幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约392m有官渡区六甲第一小学，该小学是公立小学；距离小区约920m有金岸中学(昆一中度假区分校)，该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.6
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区内有面积1000㎡左右的内部花园，花园内景观层次丰富，绿植错落有致；花园旁边配有健身设施、儿童娱乐设施、老年活动室，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格，外观简约大气，户型方正，外立面为浅黄色的墙砖组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有54栋楼，建筑物类型为高层，户型为2-5房，户型面积约70㎡-175㎡，2房型面积约70㎡-96㎡，3房型面积约87㎡-144㎡，4房型面积约125㎡-175㎡，5房型面积约140㎡-175㎡；主推户型为111㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有4个出入口，南门位于怡滨路附近，机动车和行人都可通行；北门位于海文路附近，仅行人通行；地下停车场位于金湖路附近；江樾停车场位于海文路附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 886户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较专业负责，物业人员负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，小区道路、绿植上无垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，每个门口都有安保人员24小时轮流站岗巡逻，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为昆明万科物业服务有限公司。
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共452车位
- 地下452个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约653m有金海新区商业广场，居民逛街比较方便；距离小区约659m有滇客隆超市(金海店)，居民日常采购比较方便；距离小区约103m有居禾便利店(万科银海泊岸店)，方便居民购买生日所需用品。
医疗资源
距离小区约1.6km有昆明同仁医院，居民就医比较方便；距离小区约410m有金海诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约106m有一心堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1km有静海园农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约547m有昆明官渡农村合作银行(六甲支行金佳分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约552m有中国移动光宽带体验店(舒涵店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.6km有星海半岛湿地公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约788m有昆明市公安局滇池国家旅游度假区分局太家河派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.1km有昆明市官渡区人民政府六甲街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2.3km有上影影城(昆明南悦城店)，居民看电影比较方便；距离小区约1km有好麦迪KTV量贩(官南店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有遇见健身工作室，方便居民健身。
万科银海泊岸澜庭近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-16
14092元/㎡
0.19%
03-23
13891元/㎡
1.43%
03-30
13783元/㎡
0.78%
04-06
13640元/㎡
1.04%
04-13
13439元/㎡
1.47%
04-20
13352元/㎡
0.65%
04-27
13208元/㎡
1.08%
05-04
13118元/㎡
0.68%
05-11
13122元/㎡
0.03%
05-18
13306元/㎡
1.4%
05-25
13611元/㎡
2.29%
06-01
13911元/㎡
2.2%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
15369元/㎡
7.0%
2024-08
15154元/㎡
7.84%
2024-09
14653元/㎡
10.05%
2024-10
13662元/㎡
15.76%
2024-11
14315元/㎡
10.4%
2024-12
14483元/㎡
6.34%
2025-01
14059元/㎡
5.69%
2025-02
13966元/㎡
5.99%
2025-03
13880元/㎡
6.71%
2025-04
13295元/㎡
11.77%
2025-05
13567元/㎡
6.0%
2025-06
13911元/㎡
0.48%
万科银海泊岸澜庭问答
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