俊发彩云城辰湾解读
李未
2020-07-29
特色
【轨道交通】距离螺蛳湾地铁直线距离1.5km，可在此乘坐1号线。
距离800米即是十余条的公交枢纽站直达主城各区
【小区户型】小区均为2梯4户和2梯5户，南北通透，主推户型为：110平三房两厅两卫，89平三房两厅两卫，适合刚需
【小区设施】小区中心有8万方的中央水景公园以及全龄段运动场，包括儿童主题乐园，篮球场，足球场等业主专享设施
【生活配套】向西800米有螺蛳湾商业中心，共有两期，一期是小家电商场，二期是时尚服饰，以及大型的超市一站式购物
【房屋品质】由大牌开发商俊发集团操盘，2021年统一精装交房，装修标准2000/平，商业配套齐全，交通便利
不足
周边配套太过于成熟，相对静怡的生活有所降低
王辉
2020-07-29
特色
【轨道交通】公共交通离南部客运站1公里有30多条公交线路，和地铁1号2号线，项目距离400米有一条4号线换乘点。
【小区户型】小区均为两梯五户和两梯六户，东南西南通透，主推89平三房二厅一厨一卫户型，138平四房两卫适合改善呢
【小区设施】小区中心有一个娱乐休闲的凉亭，设有滑梯等儿童娱乐设施。饭后可以在此玩耍交朋友
【生活配套】小区内部配有一个8万方的中心湖公园和5万方的俊发购物中心，邻近地铁口4号线，2公里之内有三甲级医院。
【房屋品质】由本土开发商俊发操盘，21年年底精装修统一交房，装标1800一平，内部环境十分安静绿化率很高采光很好
不足
整个梯户比偏高，容积率也有点高，有些户型采光并不是很好
李涛
2020-07-15
特色
【轨道交通】有已经运行一二号线和试运营的四号线经过，规划中的七号线也在项目旁，另外还有南部汽车站公交枢纽站
【小区户型】主要是70—138的刚需户型，大部分都是南向房。户型方正，明厨明卫
【小区设施】小区车位配比为1：1.2项目自身配有 5大市政公园，内部涵盖中央水景公园 篮球场，网球场，羽毛球场等
【生活配套】小区前面公园中就有60万方的商业广场，师专附小也在小区门口，9月开学，医疗有星耀医院还和规划在建医院
【房屋品质】精装修，装修标准1600 ，2022年5月交房。
不足
处于螺蛳湾商圈生活方便的同时也避免不了相对较乱，小区整体的品质会受到影响不易成为高端住宅区。
王德忠
2020-11-13
特色
【轨道交通】地铁是1、4、7号线，有五个站口，离小区最近的一个站点是广卫站，距离项目400米左右
【小区户型】小区住推89的小三室，明厨明卫，客厅带阳台，89的小三室在主城区不多
【小区设施】小区内部有篮球场，排球场和乒乓球场，还有一个8万方仅供业主使用的人工湖
【生活配套】小区旁边就有医院，还有一个90万方的商业综合体
【房屋品质】精装交付，2022年年底交付，2000的装标，装修标准有洗碗机，方泰油烟机，还有全智能马桶等
不足
楼间距较窄，部分楼栋梯户比有点高
陈顺
2020-11-09
特色
【轨道交通】地铁一号线南部汽车客运站，地铁三号线广卫站，塔密站以及五号线
【小区户型】小区均为两梯六户，南北通透。主推户型70到138平，两房，三房，四房，适合改善需求。
【小区设施】小区有占地8万方的中央湖景公园， 儿童乐园。健身器材场地，篮球场，羽毛球场，足球场等运动设施。
【生活配套】项目自带社区医院，距离项目不远处有三甲妇幼保健院，朝阳医院，云南省第一人民医院星耀分院。
【房屋品质】本小区均为2022年年底交房，装修标准是1700元/平，物业费两块九。隔音效果较强，装真空双层玻璃。
不足
小区配套暂时不太成熟
阿光斌
2020-07-01
特色
【轨道交通】三地铁五站口，官渡区两条主干道交汇处，广福路和彩云北路。出行方便，地铁口离小区1公里左右。
【小区户型】小区均为两梯五户，南北通透，主推三房，两房，四房也有，面积在72平到136平，适合刚需户型。
【小区设施】小区内部自建8万方的人工湖，湖边有运动跑道，娱乐设施，绿化优美，风景宜人，气温凉爽。
【生活配套】北门出来向西1公里左右有地铁站，向南有商业街小吃街规划。
不足
目前建设还不完善，很多项目设施还在建设中，地铁目前通车1号线，4号线预计年底通车，7号线迎广福路正在规划中，靠近主干道，可能车流量会大一些，小孩出行不太安全。
解春
2020-05-19
特色
【轨道交通】距离广卫立交地铁站500米，可以乘坐4线到达高铁站市中心，也可以乘换1号线6号线2号线
【小区户型】彩云城辰湾俊园，主推板式楼和点是楼，推荐小户型72平2房，87平三房适合首次改善居住，学期房等群体
【房屋品质】由云南龙头企业俊发集团操盘，2022年统一精装修交房，装修标准2000元/㎡，重点是交通方便
不足
目前小区处于建设中，基础建设还在进行中，房子总价也高，但是环境优美，配套绝佳，地铁非常方便。
何清强
2020-10-06
特色
【轨道交通】地铁1号线南部汽车站距离小区800米，地铁4号线螺蛳湾北站距离小区400米。
【小区户型】小区5a5b楼栋总高44层，小户型70平到72平两房，89平到114平三房。分为东西向和南向采光好
【房屋品质】交房时间为2022年5月份，精装修交付。
【居民素质】螺蛳湾周边做生意的和官渡区上班公务员，公司职员，年轻刚需客居多。
不足
小区楼层较高，居住密度较高。
蔡晓晓
2020-09-27
特色
【小区户型】小区精装标准，南北通透，主推90平户型三房
【小区设施】小区绿化很好，出门就是一片绿地，娱乐设施完善，老人的，小孩的等等
【生活配套】旁边就是商业区以及学校师专附小，还有新亚洲体育城，东邻商贸城中药材市场，西邻商贸城二期市场
【房屋品质】小区由俊发集团打造，装修标准1500元/平，小区外观设计很大气
不足
小区处在商贸区，外栋住宅会比较吵闹
田鹏琴
2020-08-28
特色
【轨道交通】1，4，7号线经过项目，旁边就是南部客运枢纽站，地铁及公交通达全城 出行方便， 快捷。
【小区户型】辰湾主推的是89㎡的这个户型。3室2厅2卫，端头，明厨明卫，采光充足，通风好。
【小区设施】小区内部设有百亩中央湖公园，大型超市，高端餐饮等商业配套。
【生活配套】除了项目自建的60万方的商业外， 一路之隔有新亚洲体育城商圈，新螺蛳湾商圈。
不足
楼层有些高，容积率也比较高
李行
2020-06-11
特色
【轨道交通】1，4号线交错在宸湾东，北侧，距地铁口390米，广福路，彩云北路，南环高速三大主干道环绕，助您随心驾
【小区户型】小区均为1T2户的板楼，层高均在30层，精装修带车位，大户型以及一部分小户型南北通透。89平米好卖
【小区设施】中间八万方中央湖公园，集娱乐，休闲，健身为一体的综合设施，小区绿化率45％，环境优美，安静
【生活配套】出于云南省中小商品批 发市场新螺狮湾商圈，规划中三甲医院，700个床 位，另有星耀医院，朝阳医院等
【房屋品质】云南省龙头企业俊发操盘，2020年初交房，以2500米每平米的精装修交付，玻璃采用中空玻璃，隔音好
不足
2022年交房，对于急入住的客户可能意向不高，人留量大，周末闲暇逛街喜欢人少的客户可能会有所影响
李光凯
2020-10-12
特色
【轨道交通】距离4号地铁广卫站直线400米，1号地铁站南部客运站1.5公里，7号线规划中，内部还有10余条公交
【小区户型】小区5a5b楼栋总高44层，小户型70平到72平两房，89平到114平三房。分为东西向和南向采光好
【小区设施】小区内部含中央水景，全龄运动场所：儿童主题乐园，篮球场，羽毛球场，环形塑胶跑道
【房屋品质】在售中已经开盘，交付时间2022年5月，精装交付，现代简约风格，窗户使用双层中空隔音玻璃，隔音效果好
【居民素质】小区居民们主体是螺蛳湾商贸城做生意的，公司白领，事业单位工作的，整体居民素质高。
不足
新房在建中，急住的话，等的时间有点长。
普仲元
2021-08-20
创居地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户,南北通透,主推大户型,120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求
【小区设施】小区中心有90Om的绿地,绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些,小住户多以三代人为主,会有老人来帮忙照顾孩子!居住氛围浓厚
不足
地上车位目前不足,造车车辆乱停乱放现象,有待物业调整解决并且开通地下车库正常使用
吴鼎城
2020-11-06
特色
【轨道交通】20多条公交路线，三条地铁5个出口，直线距离500尼，1号线4号线7号线环绕
【小区户型】项目于2022年5月底交房，在售3栋总高34层，2梯5户16栋总高28层2梯4户
【小区设施】小区配有8万方的中央湖公园，绿化率高达40％，公园里有儿童娱乐设施，篮球场，足球场等休闲娱乐设施
【生活配套】大都摩天购物中心，悦城国际商务中心，8所幼儿园6所小学
【房屋品质】由云南本土俊发地产开发，2022年5月统一交房，装标1700元/平，家居智能装修
不足
人流量比较大，租客比较多
刘光松
2020-09-28
特色
【小区户型】小区共14栋楼，分为A、B、C三个区，面积为55-155平左右，有18层小高层和33层高层
【小区设施】小区分地上和地下车位，车位充足。小区有健身器材和广场，可供业主锻炼。
【生活配套】小区配套完善，有超市和菜市场，小区西边是未央湖游乐场，南边是浐灞国家湿地公园，东边紧邻灞河。
不足
目前小区门前公交少，交通不是很方便，小区内人车不分流，交通暂时不太方便，部分房子交易税费偏高
王显鹏
2020-07-28
特色
【轨道交通】距离南部汽车客运站就500米左右、距离地铁站就400米左右、30多条公交路线通达全城
【其他描述】俊发自己的物业、物业费2.9元每平米
【生活配套】60万方的商业中心紧临中央湖公园，现主体已建成 1/3，后期将引进大型购物超市、电影院、高端餐饮等
【房屋品质】已经开盘了、交房时间为2022年5月、都是精装修交付
不足
小区楼层较高、楼间距不是很大、底层采阳不是太好
孙东
2020-06-14
润丰房地产
特色
【轨道交通】小区在广福路旁边，有地铁4号线螺丝湾北站，直通高铁南站，也可以换乘1.2号线，通往昆明的主城区，
【小区户型】目前辰湾在售户型有72 89 116 138等户型，5B主要在售小户型两室和刚需3室
【小区设施】小区内有生鲜超市，幼儿园，对面就是湖公园，有篮球场，足球场，各种运动设施，还有儿童游乐园等。
【生活配套】小区自带幼儿园，楼下就有一个师专附小，全昆明排名第二。小区出门500米就是地铁口，正对新螺蛳湾商圈。
【居民素质】租户少，素质文明有礼
不足
小区学校配套齐全，交通便利。以于均价会高一些。人流量有点大，目前周边在施工建设发展中有躁音。
杨康
2020-12-24
特色
【轨道交通】小区门口300米有新螺蛳湾公交枢纽站，和地铁4号线螺蛳湾北站，800米处有1号线新亚洲体育城站。
【小区户型】现在户型是72平，89平，96平，113-116平，138平在1.2.3.5.13.14.15栋上
【小区设施】项目自带了一号2.8万平方的生态公园就在小区200米处，和项目周边配套的4个公园，车位比1：1.05
【生活配套】向西400米有俊发新螺狮湾，共四层。小区中心有30万方的商业综合体。
不足
小区建设中，目前陆续在建，交房时间晚 车位紧张
账号已注销
2020-11-12
特色
【轨道交通】临近广福路，距小区800米有地铁四号线，可以乘坐换乘地铁一号线，六站就可以到达巫家坝金融中心！
【小区户型】小区均为板楼，南北通透，主推小户型，89平三房两厅一卫为主力户型，138平四房两卫，适合改善需求！
【小区设施】小区占地137亩，有十八栋住宅，小区对面有两万方的中央湖公园，有娱乐设施和运动设施，能满足各种需求！
【房屋品质】由俊发集团打造，22年统一精装修交房，装修标准1600/㎡，近路边都是双层隔音玻璃，能有效减少噪音！
【居民素质】小区居住的老人孩子会相对于多一些，住户多以两代代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子！
不足
小区位于螺蛳湾商贸区，流动人员较多，所以会比较混乱！
刘浪
2020-10-27
特色
【轨道交通】小区100米公交枢纽站，客车站。地铁1号线和4号线已开通，距离小区500米。可通达全城。
【小区户型】小区主推72平到143平，从两房到4房，俊发彩云城！116平3房双卫双阳台！
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【小区设施】小区中心有8万方中央湖景公园，儿童主题乐园，篮球场，足球场等等。很多小朋友放学可在里面玩耍交朋友。
【生活配套】小区100米有60万商业，5万方俊发购物中心，8万方中央湖景公园，儿童主题乐园，篮球场，足球场等等。
【房屋品质】彩云城2019年开盘，22年6月交房，精装修，装标1500一平，隔音效果好。
不足
小区不足就是期房，需要等1年半才可以交房。
