万科公园里(3期)解读
李吉东
2022-02-20
万科物业二手房
特色
【小区户型】小区分别为两梯三户和两梯五户，主力户型为三房两厅两卫双阳台，
【小区设施】小区有自带的内部公园，公园内有儿童娱乐设施和室外健身器材。多块篮球场地和高尔夫训练场地
【居民素质】大部分为上班族，部分老年人带孩子居住
不足
生活配套不太完善，离菜市场较远。靠近南绕城高速，有噪音污染
李春兰
2021-10-05
安家找房
特色
【轨道交通】临近地铁1号线南部客运站800米，4号线新螺蛳湾站500米，螺蛳湾公交枢纽站800米多。
【小区户型】万科公园里，主打户型83㎡西南端头房三室两厅一卫，87㎡南向三室两厅一卫，116㎡西南向。
【小区设施】 小区有2000㎡的中央运动公园，只提供给本小区业主使用，小区内有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施
【房屋品质】开盘时间是2017年五月份，三期2018年交房，精装修交付，品质非常好有隔音玻璃。
不足
日常购物不方便，周边大型购物广场距离2－3公里外。
段加萍
2020-05-31
优居优住
特色
【轨道交通】1号线地铁站南部汽车客运站，4号线塔密站，螺蛳湾公交输纽站，南部汽车客运站
【小区户型】小区梯户比2梯5户是4户端头1户中户，2梯3户是都是大户型，楼间距宽，绿化覆盖率高
【小区设施】小区里有打牌夏天乘凉的亭子，老人活动设施，儿童玩耍设施，球场，跑到
【生活配套】小区二期门口有社区医院，不远处有朝阳医院和云南人民医院新耀分院，二期门口商业楼负一楼就是生鲜超市
【房屋品质】房屋品质保证，总层高34层，楼间距比较宽，梯户比最多的是2梯5户
不足
靠近南绕城高速路的几栋高层有点吵开窗有汽车噪音
李世芬
2020-06-06
双成地产
特色
【轨道交通】800米就有地铁1号线，4号线500左右，还有多趟公交车可以到达市中心。
【小区户型】小区梯户比2梯5户是4户端头1户中户，2梯3户是都是大户型，楼间距宽，绿化覆盖率高
【小区设施】小区里面有800平米的中央公园，还有儿童滑梯。
【生活配套】小区有一栋商业，有生鲜超市，社区医院，购物广场。
不足
小区不足学校有点远。
林鑫盛
2022-04-23
特色
【轨道交通】出门有地铁1/4号线和公交枢纽站距1号线南部汽车站仅400米
【小区户型】小区均为高层住宅 板塔结合。主推101平户型 3个卧室和客厅都朝南
【小区设施】小区是围合式布局 小区中央有900平的中央主景观 里面有运动健身器材和老人休闲娱乐区
【生活配套】小区二期门口有社区医院，负一楼有生鲜超市 螺蛳
湾红房子有农贸市场 3公里内有第一人民医院星耀分院
【房屋品质】小区是万科地产开发 万科公园里3期是19交付使用 开发商统一精装修 装修标准为1500元/平
不足
目前短期缺乏商业 不过房子旁边已经在建一个广场 后期会有改善
邵俊红
2022-05-13
特色
【轨道交通】距离项目1公里，地铁2号线、南部客运站K15、185、C142多条公交路线线路通往昆明各个区域
【小区户型】小区为2梯6户 2梯3户 电梯房，主推88平 100平 102平三室两厅户型
【小区设施】内部设有老年活动室，儿童游乐场，设有健身器材等
不足
距离大型农贸市场远，不方便买菜
郑朝宏
2022-01-10
特色
【小区户型】小区均为两梯五户，板塔结合的房子，主力户型为大三室，100平米户型为主推户型。
【小区设施】小区中央有900㎡的绿地，周边是运动健身设备，老人休闲娱乐区。
【生活配套】小区附近有新螺蛳湾国际商贸城，休闲购物都很方便。
【房屋品质】小区由万科地产开发，万科物业进行管理，2018年全面交付使用，装修标准为1500元/㎡。
【居民素质】小区老人小孩相对多一些，小住户多以三代人为主，有老人帮忙照顾孩子。
不足
小区临近绕城高速，噪音相对较大，周边菜市场距离较远，老人买菜做饭不方便。
张文体
2021-12-08
特色
【轨道交通】到南部客运站地铁口500米左右！配套南部客运站公交枢纽！交通和出行都很方便
【小区户型】万科公园里共有9栋！是2T5户高层！户型89平116，120平！
【小区设施】小区中间有儿童乐园！环型塑胶跑道和凉亭
【生活配套】小区自带低商！有便利超市，母婴店，儿童培训中心，购物广场
【居民素质】本小区租客占比10左右，租客少！业主好多都是一家3代居住，邻里时常一起坐在一起聊天！比较和睦，生活氛
不足
小区近环城高速！学校有点远，接送孩子上学不太方便
者正富
2021-07-14
特色
【轨道交通】万科公园里三期距离公交枢纽站300米，南部客运站300米，距离地铁站有500米。出行都很方便。
【小区户型】公园里三期共有九栋，高层，两梯五户，2-3栋两梯三户，楼间距30-50米，日照充足。
【小区设施】公园里三期4栋6栋中间儿童乐园，有滑滑梯，跷跷板，每天都有很多小朋友来玩耍。
【生活配套】小区外围自带底商，，有便利店，生鲜超市，图文店，母婴店，小吃店等，500米就是新螺蛳湾商贸城一期。
【居民素质】公园里三期常住人群占比75%，租客10%空，房15%每天都有家长带着小孩在小区里散步游玩。
不足
紧邻南绕城高速，彩云北路，车辆过往噪音有些吵。物业费2.35稍高一些。
刘红玲
2020-12-27
特色
【轨道交通】地铁二号线距离小区700米左右，地铁4号线塔密站1000米，还有公交枢纽站在南部汽车站旁。
【小区户型】小区板塔结合，主打户型89平，116平120平端头，精装修2梯5户，2梯3户。楼间距50米。
【小区设施】小区里面有儿童娱乐设施，年轻人健康跑道，老人休息区，娱乐散步都非常方便。
【生活配套】小区属于螺蛳湾上商圈，二期门口有生鲜超市，儿童培训中心，不远处有医院，朝阳医院。购物生活便利！
【房屋品质】小区一共9栋楼，总层高34层，分别两梯五户，两梯三户，万科品质精装修交付标准。
不足
小区周边饭店比较少，离高速路边比较近，楼层越好的反而越吵。租客也多。
账号已注销
2022-05-03
特色
【轨道交通】小区大门沿云福街往东走200米就是商城大道路口公交站103路198路c14路公交车来往螺蛳湾公交枢纽
【小区户型】90-120平的两房-四房是小区的主要户型，占比44%，70-90平的两房-四房占比37%。
不足
商业配套不是很完善，期待后期配套上
张志新
2021-04-02
特色
【轨道交通】距离地铁1、4号线乘车站点仅1000米，多路公交站点，距离南部汽车站，新螺蛳湾公交枢纽站约1000米
【其他描述】万科物业管理，安全性、私密性好。电0.36元/千瓦时；水3.2元/立方米，天然气2.95元/立方米
【小区设施】十万平方米体育运动公园，篮球场、网球场。儿童游乐场、环形塑胶跑道。
【居民素质】无回迁户，租户比较少，业主多未新螺蛳湾商户，少部分为附件单位从业人员，不文明现象非常少。
不足
新螺蛳湾片区还处于高速发展接待，小区附近的医院、大型商超等配套设施还在建设当中，所以暂时感觉配套不太成熟。距离主城较远。
杜海东
2020-10-01
特色
【轨道交通】地铁一号线南站800米，南部汽车站800米，新螺蛳湾国际商贸城800米新螺蛳湾公交枢纽站800米
【小区户型】主推小户型，总楼栋9栋，总高34层，楼间距适中
【小区设施】小区自带城市公园，篮球场，足球场，儿童娱乐场所
【居民素质】租占和业主占比1:9，住户年龄段为25到45之间，因为小三房偏多
不足
商业还不够成熟，偏远一点了
账号已注销
2020-04-18
特色
【轨道交通】临近地铁1号线南部客运站800米，4号线螺蛳湾站500米，螺蛳湾公交枢纽站800米有多条公交线路
【小区户型】小区主打户型83平西南端头房三室两厅一卫，87平南向，116平端头房（西南跟东南都有）
【小区设施】小区有2000平的中央运动公园，只提供给本小区业主使用，小区内有儿童滑梯，跷跷板，封闭式亦
【生活配套】小区自带商业还未建，现有商业为一栋生活汇，有生鲜超市，社区医院，儿童培训中心，购物生活方便
【房屋品质】小区分三期交房，一期2016年交房，二期是2017年，三期是2018年交房，全部开发商统一精装修交付
不足
日常购物不方便，周边最近的发型商超，距离3公里以外
刘志江
2020-04-04
特色
【轨道交通】临近地铁1号线南部客运站800米，4号线新螺蛳湾站500米，螺蛳湾公交枢纽站800米多条公交线路
【小区户型】万科公园里，主打户型83㎡西南端头房三室两厅一卫，87㎡南向三室两厅一卫，116㎡西南/东南端头房。
【小区设施】小区有2000㎡的中央运动公园，只提供给本小区业主使用，小区内有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，封闭式
【生活配套】小区自带商业还未建。现有商业为一栋生活汇，有生鲜超市，社区医院，儿童培训中心，购物生活方便。
【房屋品质】小区分为三期，一期2016年交房，二期2017年交房，三期2018年交房，全部开发商统一精装装修交付
不足
日常购物不方便，周边最近的大型购物广场距离2－3公里外。
左太明
2021-08-24
特色
【小区户型】小区板塔楼结合，2梯5户4户端口2梯三户精装主打户型89平116平120平楼间距宽，小区绿化高。
【小区设施】小区内自带儿童游乐设施，环形跑道凉亭
【生活配套】小区自带一栋商业，生鲜超市医院，儿童培训中心
不足
小区租客多，人员杂，商业不够成熟，有几栋靠近高速路
杨杰
2020-12-01
特色
【轨道交通】1号线地铁站南部汽车客运站距小区800米，4号线塔密站500米，螺蛳湾公交输纽站，南部汽车客运站
【小区户型】万科公园里3期总楼栋9栋，总高34层，楼间距在50-80米，户型有87平124平 140平 101平
【小区设施】小区2栋3栋中间有打牌夏天乘凉的亭子，老人活动设施，9栋后面有儿童玩耍设施，球场，跑到
【生活配套】小区二期门口有社区医院，不远处有朝阳医院和云南人民医院新耀分院，二期门口商业楼负一楼就是生鲜超市
不足
小区里面的绿化才有35%左右比较少，里面租房子的客户多，人员比较嘈杂
郭光杰
2020-06-12
创新地产
特色
【轨道交通】临近地铁1号线南部客运站800米，4号线新螺蛳湾站500米，螺蛳湾公交枢纽站800米多条公交线路
【小区户型】小区主打户型83平西南端头房三室两厅一卫，87平南向，116平端头房（西南跟东南都有）
【小区设施】小区里面有800平米的公园，还有儿童滑梯。
【生活配套】小区自带商业还未建，现有商业为一栋生活汇，有生鲜超市，社区医院，儿童培训中心，购物生活方便
【房屋品质】房屋品质保证，总层高34层，楼间距比较宽，梯户比最多的是2梯5户
不足
靠近南绕城高速路的几栋高层有点吵开窗有汽车噪音
曹丹丹
2020-12-01
特色
【轨道交通】地铁2号线南部汽车站距离小区仅700米，4号线塔密站1000米螺蛳湾公交车输纽站南部汽车客运站在对面
【小区户型】小区板塔结合，塔楼主打小户型：有87平，116平端头，精装修2梯5户，小区楼间50米，采光采阳好
【小区设施】小区里面设有儿童滑滑梯，乒乓球桌，跑道，老人休息区，再小区的正中间。小孩老人娱乐散步很便利
不足
小区里面租客多，人员比较嘈杂。
曹靖凡
2020-04-10
特色
【轨道交通】800米就有地铁1号线，4号线500左右，还有多趟公交车可以到达市中心。
【小区户型】小区户型83平米到116平方，主打户型三室两厅一卫，三室两厅两卫的。
【小区设施】小区里面有800平米的中央公园，还有儿童滑梯。
【生活配套】小区有一栋商业，有生鲜超市，社区医院，购物广场。
不足
小区不足学校有点远。
